Судебные новости

Одноэтажное здание гаража стало воистину яблоком раздора для МУЗ «Городская стоматологическая поликлиника» Уссурийска и ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту».

И всё потому, что московские медики заявили свои права на площади, которые здесь занимают уссурийские стоматологи.

Дошло до того, что «федералы» обратились в Арбитражный суд Приморского края с требованием о принудительном выселении «муниципалов» из гаражных боксов.

По мнению истца, поликлиника незаконно пользуется половиной гаража, поскольку тот является собственностью России и передан ФГУЗ в оперативное управление. При этом здание расположено на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании ГУЗ «Отделенческий центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора на станции Уссурийск Дальневосточной железной дороги МПС Российской Федерации».

Попытка оспорить права федерального госучреждения на гараж, предпринятая в 2007 году Комитетом по управлению имуществом администрации Уссурийского городского округа, потерпела неудачу. Тогда служители Фемиды посчитали, что ФГУЗ правомерно владеет помещением. Это и стало основанием для предъявления иска о выселении поликлиники. Ведь согласно статьям 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления,  вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Недавно разбирательство по новому «гаражному» делу завершилось. Как и можно было ожидать, не в пользу стоматологов. Закон вновь оказался на стороне ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту». Решением Арбитражного суда Приморского края от 15 октября 2008 года муниципальной поликлинике предписано освободить гараж. Впрочем, уссурийские медики ещё могут обжаловать судебный акт в вышестоящих инстанциях.

* * *

Бесплатно пользуясь чужим помещением, войсковая часть «сэкономила» на аренде около двух миллионов рублей. По решению арбитражного суда, которое, правда, ещё не вступило в силу, эта сумма должна быть взыскана с Краснознамённого Пограничного управления ФСБ России по Приморскому краю.

Помимо денег истец – Управление муниципальной собственности Владивостока – требовал освободить здание на улице Берёзовой, 7. Пограничники пользовались им с 1993 года: сначала как ведомственной гостиницей, а впоследствии приспособив под общежитие для семей военнослужащих. К счастью, до выселения дело не дошло. Однако понять чиновников УМС можно. Практически пять лет (с июля 2001-го по июнь 2006 года) ответчик занимал помещение без правовых оснований, три из которых – совершенно даром. Задолженность по арендной плате (неосновательное обогащение) составила на финише весьма чувствительную сумму - 1779249 руб. 50 коп. Вкупе с процентами за пользование сбережёнными денежными средствами размер долга перед муниципалитетом превысил два миллиона.

Пограничное управление хотя и признало факт «обогащения», но только в размере 875115 руб. 09 коп. По мнению военных, специалисты УМС ошиблись в расчётах, применив завышенные ставки аренды. Требование о взыскании процентов было отвергнуто вовсе.

Кто сильнее в математике, пришлось выяснять Арбитражному суду Приморского края. Результат оказался не в пользу счетоводов в погонах. Суд подтвердил, что предъявленная к взысканию сумма неосновательного обогащения соответствует ставкам арендной платы, действовавшим в спорный период во Владивостоке. При этом сумма начисленных истцом процентов подверглась корректировке в сторону уменьшения: с 611,8 тыс. руб. до 375,1 тыс. руб. В итоге общий размер «счёта», который предстоит оплатить Краснознамённому Погрануправлению ФСБ, составил 2,1 млн. руб.

* * *

Орган народовластия сдал в аренду коммерсантам часть школьного здания. Суд признал сделку незаконной.

Договор аренды заключили между собой в апреле этого года администрация Кировского муниципального района и ОАО «Приморский торговый Дом книги». Согласно документу в пользование коммерческого предприятия перешло одно из помещений МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 2 пос. Кировский».

Его площадь составляет всего-то 15 кв. метров, но конфликт случился немаленький. Тревогу забила прокуратура, посчитав, что заключённый договор противоречит действующему законодательству.

По иску надзирающего органа ситуацию изучил Арбитражный суд Приморского края. Вывод служителей Фемиды: участниками сделки нарушен пункт 4 статьи 13 федерального закона «Об основных гарантиях прав ребёнка в РФ». Данная норма предусматривает, что заключению договора об аренде имущества объектов социальной инфраструктуры для детей должна предшествовать экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.

Как выяснил суд, никакой экспертизы в отношении образовательного учреждения не проводилось. Между тем из представленных в материалы дела объяснений и.о. директора МОУ «СОШ № 2 п. Кировский» следует, что переданное в аренду коммерческой структуре помещение необходимо самой школе для организации учебно-воспитательного процесса...

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28 октября 2008 г. спорный договор аренды признан недействительным, ОАО «Приморский торговый Дом книги» предписано освободить незаконно занятое помещение. Однако судебный акт пока не вступил в силу и может быть обжалован участниками сделки.

Автор: Сергей Акулич