Продаётся старушка с квартирой

Сегодня можно купить всё, даже какую-нибудь одинокую старушку вместе с её квартирой. Предложения подобного рода есть и в газетах, и в подъездах многоквартирных домов. Звучит заманчиво: «Если вы одиноки, если вам трудно, мы поможем».

Пожилые люди внимательно читают такие объявления, но по указанным телефонам обращаться побаиваются – как бы чего не вышло. Однако мысль об «опекунстве» прочно поселяется в их головах. Вскоре они начинают атаковать старых соседей, с которыми не один год жили в одном доме, которых знали с детства и угощали шоколадками. 35-летняя Вера Петровна, к примеру, долго не соглашалась на предложение пожилой соседки оформить сделку с квартирой – мол, работаю, времени и сил не хватит. И всё-таки та уговорила, ведь столько лет рядом прожили, отношения были прекрасные. Да и, честно признаётся Вера Петровна, мысль о том, что в будущем у дочери будет свой угол, грела душу. «Но вскоре добрая старушка почему-то резко изменилась, - рассказывает она, - стала такой капризной, постоянно что-то требовала. Я выполняла всё, что она хотела, даже книжки по вечерам читала, отрывая это время от общения с дочкой. Однако моя «подопечная» вдруг стала угрожать, что подаст на меня в суд, что я не исполняю своих обязанностей. Да я и без суда готова расторгнуть договор, жалею, что в своё время согласилась на уговоры. Но она хочет сделать это только через суд, чтобы мне «стыдно стало».

~~Комментарий специалиста

Эксперт «В» нотариус Елена ТРУСОВА (Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 10, телефоны: 26-81-95, 22-14-16):
- Последнее десятилетие украсило нашу жизнь загадочными благозвучными словами иностранного происхождения - ипотека, цессия, рента, рантье… Фразы «Я разорён» или «Сына своего наследства лишаю» из смутного литературного прошлого приобретают отчётливость капиталистического настоящего. Граждане, на которых государство нежданно-негаданно обрушило счастье возможного обладания недвижимым имуществом, не будучи юридически грамотными, но, имея страстное и вполне понятное желание приобретательства, кинулись в бездну финансово-кредитных и правовых отношений. С другой стороны, навстречу им бросились не менее счастливые обладатели недвижимого имущества, желающие продать подороже и похитрее, а также аферисты всех мастей.

Сколько изящных и откровенно уголовных схем было (и будет) изобретено для обмана добросовестных продавцов и покупателей, сколько слёз, а иногда и крови, проливается за несколько квадратных метров гостинок, за покосившиеся дачи, за денежные вклады! А уж когда вместо нотариальной была введена простая письменная форма большей части сделок, граждане и вовсе потерялись в суровой действительности. Парадокс, но страна, годами строившая правовое государство, в один миг свела к нулю деятельность нотариата, призванного и следить, и отвечать за законность всех совершаемых нотариальных действий, в том числе сделок с недвижимостью. Однако всё ещё существуют договоры, нотариальное заверение которых обязательно. Например, столь заманчивые и популярные в настоящее время договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением. Чем они нас привлекают? Возможностью в настоящее время и чаще всего без оплаты получить в собственность какую-никакую квартирку. В чём суть такого договора?

Предположим, вам «повезло». По соседству живёт одинокая тётя Маша, обладательница двухкомнатной «хрущёвки». Отношения у вас долголетние и прекрасные. Жалея соседку, помогаете ей, чем можете, и в один прекрасный день старушка, насмотревшись и наслушавшись правовых передач, расчувствовавшись, предлагает следующий вариант. Она, тётя Маша, передаёт в вашу собственность свою квартирку за то, что ежемесячно и пожизненно вы будете платить ей определённое денежное содержание. Куда бежать с таким счастьем? В первую очередь – к нотариусу, который объяснит все нюансы, предупредит о возможных последствиях, сообщит, какие документы нужны для оформления договора, а затем нотариально удостоверит договор, и вы отправитесь в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации сделки. Только после этого вы становитесь владельцем квартиры, но при этом каждый месяц будете платить тёте Маше деньги до конца дней её. Это очень примерная схема, которая отражает только суть договора ренты. На самом деле договор ренты - сложная и серьёзная сделка, требующая внимания и детальной проработки, в ней масса нюансов и особенностей. Возможны и некоторые варианты таких сделок.

Например, тётя Маша может пожелать передать свою квартиру в вашу собственность не бесплатно, а за определённые деньги, и это помимо ежемесячного содержания, той самой ренты. Наконец, юридически подкованная соседка может предложить вариант договора на условиях пожизненного содержания с иждивением. В чём разница с предыдущим вариантом договора? А в том, что помимо ренты по договорённости с тётей Машей нужно будет покупать ей одежду, продукты, лекарства. В договоре можно предусмотреть если не всё, то большую часть ключевых моментов, вплоть до уборки квартиры.

Тем не менее, несмотря на сложности и материальные затраты, вы становитесь собственником квартиры, и это – главное. Договор подписан и зарегистрирован, это не завещание, не доверенность, его нельзя отменить в одностороннем порядке. Однако следует помнить, что пожилые люди требуют не только денежного содержания, но и человеческого участия и внимания. Зачастую они обидчивы и легко поддаются чужому влиянию. Будьте готовы к тому, что через некоторое время, наслушавшись подружек, начитавшись газет или просто загрустив, тётя Маша вдруг пожалеет о содеянном и решит расторгнуть договор через суд.

Обвинения в ваш адрес могут быть несправедливыми, и вовсе не обязательно, что тётя Маша суд выиграет. Но нужно быть готовым к такому повороту событий и сохранять все финансовые документы, свидетельствующие о ваших затратах на содержание соседки, - корешки денежных переводов, расписки в получении денег, чеки и квитанции на покупку одежды и пр. Целесообразно заручиться поддержкой соседей, которые смогут подтвердить, что вы бывали у тёти Маши регулярно и добросовестно выполняли свои обязанности.

В общем, всё то, что выглядит первоначально так просто и привлекательно, на деле может оказаться вопросом сложным, долговременным и может быть чревато серьёзными последствиями. Однако если жизнь предоставляет вам шанс, конечно же, его нужно использовать, но использовать с умом и с обязательной консультацией у адвоката и нотариуса.~~

Автор: Галина Кушнарева Михайловна