Жить в гостях

По сравнению с 2004 годом цены на аренду жилья во Владивостоке возросли в среднем в два раза.
Однако поток командированных, иностранцев и студентов год от года только растет. Именно они становятся основными квартиросъемщиками в краевом центре. Невозможность приобрести самое дешевое жилье во Владивостоке (а сегодня вам крупно повезет, если вы найдете однокомнатную квартиру где-нибудь на окраине за 35 тысяч долларов!) вынуждает их отдавать порой половину зарплаты за аренду жилья.

Деньги из воздуха

На владивостокском рынке жилья форменное безумие: цены стремятся к бесконечности. Но Владивосток не Лос-Анджелес и даже не Санкт-Петербург - условия жизни у нас не такие, да и зарплаты не те. Покупать квартиры становится уделом богатых, людям со средним достатком приходится теперь арендовать у них жилье, но опять же по безумным ценам.

А еще на рынке недвижимости вполне приемлемо делать деньги из воздуха - ни одна сделка не обходится без услуг посредников, в роли которых выступают риэлторские агентства. За последние годы они разделились на те, что занимаются только куплей-продажей, и те, что «ведут» только аренду, - из-за разной специфики работы.

- У риэлторов, продающих жилье, она более долгосрочная, - комментирует менеджер отдела аренды ТД «Амира» Светлана Мищенко. - В озвученной покупателю стоимости продаваемой квартиры уже заложен агентский процент посредника (это обычно 1-2 процента от стоимости в зависимости от размера квартиры). Если жилье сдают, озвучивается та цена аренды, которую необходимо будет вносить ежемесячно, а агентские - 60 - 80 процентов от месячной стоимости - с вас возьмут дополнительно при заключении договора. Но бывает, агентства предоставляют отсрочку на неделю-две по рекомендации или своим постоянным клиентам.

Говорят, сильно подкосило бизнес аренды квартир развитие ипотеки. Сейчас многие пытаются устроиться на работу «по-белому», найти средства для первоначального взноса, чтобы взять квартиру под ипотечный кредит. В этом случае придется платить столько же, как и за арендованную квартиру, но это жилье уже гарантированно будет своим - из него не выгонят и ремонт в нем делать не жалко…

Самостоятельный риэлторский бизнес в области аренды часто начинают бывшие «низовые» работники агентств. Лицензии не требуется, а чтобы привлечь клиентов, они просто понижают агентский процент или дают объявления о том, что сдается квартира по нереально низкой цене. Однако поплатиться клиенты и таких только появившихся, и уже поднаторевших, но ищущих легкой наживы агентств могут из-за неправильно оформленного договора, что приводит к самым неожиданным последствиям.

Самые ушлые агентства берут предоплату с потенциального клиента в счет оплаты будущей квартиры и показывают квартиры-сарайчики. Ничего не выбрав, человек требует вернуть предоплату. И тут-то оказывается, что в соответствии с договором о предоплате вернуть ее могут спустя 72 часа после подачи заявления. Таковое пишется. Но потом выясняется, что с вас взимают еще и стоимость услуг диспетчера, ГСМ, агента и т. д. и т. п. От вашей предоплаты остаются рожки да ножки.

Обычно агентства берут за показ каждой квартиры от 100 до 200 рублей, как они уверяют, чтобы возместить ГСМ. В среднем клиент просматривает две-три квартиры и определяется с выбором. При заключении договора из кармана арендатора, или, как его называют риэлторы, нанимателя, уйдет кругленькая сумма в 60 - 80 процентов месячной стоимости квартиры.

Малогабаритки нарасхват

Как и на рынке продаж, самые популярные для аренды малогабаритные квартиры, особенно подселение.

- Раньше летом наши агенты на месте не сидели, - рассказывает Светлана Мищенко, - шел наплыв студентов, и квартиры сдавали массово. Сейчас такого нет. Но коллеги из агентств по продажам говорят, что горячая пора летом теперь у них.

Нынешним летом стоимость аренды квартир не выросла. Светлана Мищенко объясняет это тем, что люди просто столько не зарабатывают, чтобы снимать такие дорогие квартиры. Платежеспособный спрос достиг своего максимума - выше головы не прыгнешь. Люди со средним достатком не могут длительное время снимать квартиры за 15 - 20 тысяч, они пытаются перебраться в жилье подешевле или поменьше.

Что касается цен, то чаще всего владельцы квартир совершенно необоснованно их взвинчивают. Рост связан в большей степени с амбициями хозяев. Им кажется, что если они наклеили новые обои, можно просить за жилье не девять тысяч, а 12. Они постоянно звонят в агентства, обвиняют сотрудников, что те плохо работают и никак не могут сдать «квадраты».

- Мы объясняем, что такие квартиры стоят на 2-3 тысячи дешевле, но владельцы непреклонны, - уверяет Светлана Мищенко. - В конце концов и на такие квартиры находятся клиенты, хотя они, как правило, и не задерживаются. Но стоимость уже сформировалась, поэтому за более низкую цену сдавать такую квартиру навряд ли согласятся.

Самые желанные квартиросъемщики - семейные пары (даже не побывавшие в загсе) без детей и животных. Неохотно сдают жилье студентам и иностранцам: бытует мнение, что слишком шумят и не соблюдают чистоту.

Юридические тонкости

Все-таки квартиру вы нашли. Но от услуг агентства стоит отказываться только при полной уверенности в честности и ответственности вашего хозяина. После окончания срока договора можно заключить новый. В этом случае есть гарантия, что хозяин не поднимет цену. Но арендатору за это придется заплатить агентству от 1000 до 1500 рублей. Однако при этом последний защищен от несправедливости владельца квартиры.

Как рассказал корреспонденту «В» Антон, агент одной из крупных риэлторских компаний Владивостока, как-то арендаторы в судебном порядке взыскали с хозяйки квартиры 65 тысяч рублей за то, что та требовала освободить квартиру, т. к. ей должны были принести туда пенсию. Однако в соответствии с условиями договора хозяин может приходить в квартиру один или два раза в месяц (как это оговорено) и находиться там только в присутствии квартиросъемщиков.

Если хозяин ни с того ни с сего попросит освободить свои квадратные метры, в соответствии с договором он должен будет заплатить неустойку в размере 100 процентов месячной платы в пользу арендаторов.

В случае несоблюдения условий договора нанимателем его сразу же выселят. К примеру, лучше правдиво указывать, кто будет жить в квартире. Если вместо двоих там окажутся 12 человек, всех их непременно тут же выгонят.

Что касается оформления договора, то все его копии должны быть заполнены от руки. Документ под копирку не имеет юридической силы. В тексте же необходимо обратить внимание на следующее. В договоре должен быть указан номер документа, в соответствии с которым тот, кто сдает квартиру, является ее собственником. Прописка не является таким документом. Им может быть договор приватизации, договор купли-продажи, титульный лист государственной регистрации и ордер (сдавать имеет право ответственный квартиросъемщик, но если еще кто-то прописан, необходимо и его согласие).

По словам Антона, был такой случай, когда парень-наркоман сдал квартиру на три месяца. Когда приехали его родители и обнаружили в своей квартире жильцов, они их, естественно, попросили. И юридически были абсолютно правы.

Нужно обратить внимание, чтобы в договоре правильно были указаны показания счетчика, стоимость аренды, время внесения очередного взноса. Необходимо внимательно изучить обязанности владельца квартиры и свои.

Попасться на удочку мошеннику, по словам и Антона и Светланы, можно в большинстве случаев из-за собственной безграмотности и безалаберности.

Впрочем, жертвой риэлтора может стать и владелец квартиры. Есть такой вид договора, который носит название «комплексный». В соответствии с ним хозяин полностью передает агентству право распоряжаться жильем. Агентство может селить в квартиру кого и сколько угодно, лишь бы денежки «капали».

Комплексный договор подразумевает то, что хозяин работает только с этим агентством и ни с кем более. Если владелец квартиры нарушает этот пункт, он должен заплатить неустойку в размере 200 процентов заявленной месячной стоимости аренды. В этом случае владельцам квартир приходится идти на поводу у агентства.

- Заключение комплексных договоров - это хорошая психологическая работа агента, - считает Светлана Мищенко. - Нужно так запудрить мозги, что владелец квартиры, не читая, подпишет документ.

Как правило, агент уговаривает заключить такой договор на месяц. При внимательном прочтении оказывается, что договор заключен не на такой срок, а на 13 месяцев.

Женская доля

Чаще занимаются бизнесом аренды квартир женщины.

- У нас очень много хозяев, которые живут на доходы от аренды жилья, - уверяет Светлана Мищенко. - У них по 5-6 квартир: гостинки, однокомнатные, трехкомнатные; с евроремонтом, простенькие…

Эти люди - профессионалы, а с профессионалами всегда приятно иметь дело. Как правило, в их квартирах есть все необходимое для квартиросъемщика - вилки-ложки, одеяла, холодильник и стиральная машина. Адекватно они подходят и к стоимости жилья - завышать сильно не будут, чтобы клиенты жили дольше, а денежки ежемесячно «капали»…

Таблица стоимости аренды квартир во Владивостоке (цены в рублях)

Автор: Татьяна КУЛИКОВА, Юрий МАЛЬЦЕВ (фото), «Владивосток»