На царских развалинах

В паре метров от здания горгаза, на улице Борисенко, 38 во Владивостоке, стоит кирпичное двухэтажное здание, построенное еще в начале прошлого века.

Мимо ежедневно проходят сотни людей и проезжают десятки сотен машин. И никто не подозревает, что в любой момент официальный памятник культуры и архитектуры может рухнуть на прохожих и проезжающие мимо автомобили…

Два «черных» месяца

У этого здания - непростая судьба. Построенное около ста лет назад, полвека оно принадлежало военным – в нем размещались казармы. И сейчас, зайдя внутрь, поднимаешься по широким лестничным пролетам, задираешь голову к высоченным потолкам и словно чувствуешь сыроватый запах истории…

С середины 1950-х годов здание использовалось как коррекционная школа-интернат. Ноябрь 1995 года стал «черным» месяцем для дома: два сильных пожара, один за другим, практически полностью уничтожили второй этаж, чердачные перекрытия и крышу. Детей конечно же переселили, а здание так и осталось стоять, зияя дырой в потолке, – денег на ремонт (около двух с половиной миллиардов неденоминированных рублей) у городской администрации, собственника объекта, не было. Кстати, несмотря на то, что дом включен в реестр памятников культуры и архитектуры местного значения. Было принято решение продать «погорельца» с аукциона, и в 1996 году компания «Монтажкомплект сервис» выкупила второй этаж здания площадью более тысячи квадратных метров с условием его восстановления. Первый этаж остался во владении городской администрации.

- Ремонт мы начали сразу же, - рассказывает Вячеслав Алькема, директор ООО «Монтажкомплект сервис». – Восстановили крышу, принялись за чердак, но тут грянул «черный» август 1998 года, цена на стройматериалы взлетела в четыре раза, и мы остались практически на мели. Ремонт пришлось приостановить.

В 2002 году администрация Владивостока сдала первый этаж здания в аренду на пять лет некоему гражданину Гараеву Рафиг Гадир-оглы с правом последующего выкупа. Уроженец Азербайджана, недолго думая, приступил к реконструкции полученного этажа – в планах было создание водно-оздоровительного комплекса (во всяком случае, так значится в документах). За год - с июня 2002-го по июль 2003-го - он переделал помещение, в результате чего дом по улице Борисенко, 38 стал представлять собой опасность для находящихся как внутри, так и снаружи людей.

Ломать - не строить

Отныне на первом этаже памятника культуры и архитектуры размещаются: два бассейна, сауны, душевые комнаты, зал для караоке и 15 двухместных номеров гостиничного типа. Для того чтобы возвести все это, господин Гараев выполнил полную перепланировку помещения, в том числе удалил часть стены длиной 11 метров и высотой 3,8 метра. Просто взял и выдолбил из несущей (!) стены 38 тонн кирпича, заменив их двумя колоннами, которые ныне держат на себе аналогичные 38 тонн.

Результат не заставил себя долго ждать: по стене второго этажа образовались сквозные трещины.

Вячеслав Алькема, будучи строителем со стажем, прекрасно понял, чем грозит такая реконструкция: колонны в любой момент могут рухнуть, а вместе с ними – стена, часть чердака и крыши. Понял он и другое: Гараев явно делал ремонт своего этажа силами непрофессионалов. В сентябре 2003 года обратился в управление архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации Владивостока с просьбой прояснить ситуацию. Однако там от своей ответственности открестились, ответив лишь, что у Гараева действительно нет постановления администрации о разрешении на реконструкцию и разрешения инспекции госархстройнадзора на строительные работы. Таким образом, то, что проделал Гараев, - самовольная постройка, которая по закону подлежит сносу. Естественно, ни о каком сносе речи быть не могло. Алькема не стал ждать и пошел по всем инстанциям: от милиции и пожарной охраны до прокуратуры и Министерства юстиции РФ.

Рухнет неизбежно, вопрос в том - когда?

Несколько проведенных разными ведомствами проверок выявили массу интересных фактов. Во-первых, еще раз подтвердилось, что Гараев приступил к строительству без разрешительной документации, не имея на то соответствующих лицензий. Во-вторых, оказалось, что проектно-сметная документация зарегистрирована в отделе государственной вневедомственной экспертизы только в октябре 2003 года, то есть через 15 месяцев после начала строительства. Но, пожалуй, самое интересное заключается в том, что проведенные проверки противоречат друг другу!

В декабре 2003 и январе 2004 годов сотрудник Приморской лаборатории судебной экспертизы, имеющий высшее образование (квалификация инженера-строителя) и девятилетний стаж работы, выполнил две строительно-технические экспертизы. И пришел к выводу, что трещины появились в стене второго этажа не из-за разбора стены первого этажа, а из-за (цитируем дословно) «…влияния огня и воды, используемой при тушении, возможно, имелись какие-то неточности монтажа. Опасности для здания эти трещины не представляют». Все претензии Вячеслава Алькемы о том, что Гараев не выполнил требования по звуко- и теплоизоляции, эксперт отверг, заявив, что здание изначально было построено без учета этих требований.

Через год, в декабре 2004-го, управление по делам ГО и ЧС Владивостока провело более обстоятельную проверку, в ходе которой выяснило, что «в результате ремонта несущие конструкции пришли в аварийное состояние, а это может привести к разрушению здания и возникновению чрезвычайной ситуации». Надо сказать, что комиссия приняла во внимание выводы вышеозначенного эксперта и посчитала их не только некомпетентными, но и недобросовестными! По мнению комиссии, здание представляет собой реальную угрозу для жизнедеятельности людей сразу по нескольким параметрам.

Самый главный – возможное обрушение стены. Нагрузка на колонны, заменившие собой вырубленную стену, прогрессирующие во времени трещины, физический износ межэтажного перекрытия на 70 проц., просадка фундамента – все это потенциально опасные факторы, могущие привести к катастрофе. Не надо скидывать со счетов и то, что в 12 метрах от здания проходят трамваи, что создает вибрацию и резонанс.

Далее. При реконструкции Гараев сделал подвесные потолки, «забыв» при этом позаботиться о тепло- пароизоляции между этими потолками и деревянными межэтажными перекрытиями. Учитывая, что в помещении расположены бассейны и сауны, при 75 - 100 проц. влажности, особенно зимой, там неминуемо будет выпадать конденсат, который приведет к возникновению грибка. По прогнозам комиссии, столетние перекрытия полностью сгниют через полтора - два года после начала эксплуатации.

Дизайн превыше жизни

Здание все еще стоит благодаря двум факторам: первое - оно было возведено в царские времена, когда строили, как говорится, на века, и второе – эксплуатация дома на площади более 400 квадратных метров запрещена техинспекцией по охране труда. Фактически Вячеслав Алькема купил кота в мешке – ни отремонтировать, ни использовать принадлежащую ему территорию он не может.

Одно из самых вероятных последствий самовольного ремонта – пожар, который может унести десятки жизней. Причин тому множество, например, между деревянными перекрытиями и подвесными потолками проложена электропроводка, которая ничем не защищена. Малейшее замыкание, и огонь в считанные минуты охватит всю тысячу квадратных метров. Этому поспособствует и то, что системы вентиляции не оборудованы огнезадерживающими клапанами, перегородки между комнатами в силу, видимо, экономии средств выполнены с использованием материала ПСБ-С, который мало того что легко воспламеняется, но еще и токсичен. Особенно изумляет тот факт, что пожарный трубопровод и стояк, ведущий к пожарному крану на втором этаже, Гараев просто обрезал, мотивируя тем, что данные конструкции никак не сочетаются с дизайном комнаты для караоке. Пожалуй, последним «плевком» Гараева по отношению к Владивостоку стало то, что фасад своего этажа, выложенный красным кирпичом и имеющий историческую ценность, он банально замазал шпатлевкой.

В общем, эксплуатация здания до исправления всех этих нарушений запрещена. Только вряд ли гражданин Гараев намерен что-либо исправлять, ведь «водно-оздоровительный комплекс» - настоящая золотая жила. А что до человеческих жизней, то компетентные органы обычно ими интересуются после всевозможных катаклизмов с трагическим исходом…

Автор: Екатерина ЛУКОНИНА, Нина ПЕТРУХИНА (фото), «Владивосток»