Квартирный вопрос

Испортит ли людей новое законодательство?

4 апреля президент России Владимир Путин поручил премьер-министру Михаилу Фрадкову экстренно подготовить и оперативно вынести на рассмотрение депутатов Государственной думы предложение по изменению одной из статей Гражданского кодекса. Речь идет о сделках с приватизацией квартир, совершенных в конце минувшего века. Хотя поручение звучит несколько замысловато «О снижении срока исковой давности по ничтожным сделкам и сокращении его срока с 10 до 3 лет». Сам Владимир Путин так охарактеризовал будущее изменение: «Полагаю, что для граждан это особенно важно. Речь идет о тех, кто в 90-е годы приватизировал свои квартиры».

Больше месяца вся страна живет по новому Жилищному кодексу. Однако вопросов пока больше, чем ответов в законодательстве. В рамках нашей рубрики «В» с помощью приморских юристов продолжает информировать читателей по наиболее проблемным статьям закона.

Чаще всего просят прояснить ситуацию с приватизацией квартир. Право на приватизацию до 31 декабря следующего года имеют все получившие жилье до 1 марта нынешнего года. Между прочим, две трети всего жилого фонда страны уже находится в собственности россиян.

Теперь что касается лиц, получивших квартиру по договору социального найма. Речь идет о тех случаях, когда граждане, много лет назад получая квартиры, не подписывали договор. Но это не значит, что договора нет, если нет документа  в письменной форме. Ведь все условия договора исполнялись: люди платили деньги, осуществлялось предоставление жилья, предоставлялись коммунальные услуги. Существуют понятия - договор как документ и  как юридический факт. В данном случае, если нет у гражданина договора в виде соответствующего документа, то это не значит, что у него нет права на приватизацию. Есть еще нюансы, связанные с приватизацией общежитий. В советские времена все предприятия были государственными, на балансе у многих предприятий были общежития. Предприятие приватизируется, жилой дом передают в фонд муниципалитета, а граждане там проживают непонятно на каких условиях. В настоящий момент предлагается следующее правило. На жильцов таких общежитий распространяются все правила, связанные с договором социального найма
. Следовательно, права у них становятся бессрочными, они могут обменять и приватизировать эту квартиру  до 1 января 2007 года.

И еще о проживающих в общежитиях, принадлежащих предприятиям. Если граждане в них прописаны, но не связаны работой с владельцами жилья, то выселить их могут только при предоставлении другого жилья. А вот кто не сможет приватизировать квартиру, так это люди, проживающие в аварийном жилье или домах, предназначенных под снос. При сносе дома им обязаны предоставить равноценное жилье.

Автор: Николай КУТЕНКИХ, «Владивосток»