Ё-мое, мое жилье

Что нам готовит новый кодекс?

Вступивший с 1 марта в силу Жилищный кодекс РФ был утвержден Госдумой еще перед Новым годом. Казалось
бы, до наступления времени «Ч» было время пообсуждать его и прокомментировать. Однако в январе-феврале
из-за разгоревшихся страстей вокруг другого закона – о монетизации льгот - было явно не до того.

И вот на головы
не успевших еще опомниться россиян снова обрушилось… Предполагаемые в жилищной сфере новшества могут
оказаться еще более горькой пилюлей, чем последствия небезызвестного закона № 122. А ведь если тот документ
касался только определенной части населения – льготников, то Жилищный кодекс затрагивает интересы
абсолютно всех. Потому что каждый из нас  имеет крышу над головой – если не собственную квартиру, так «угол»
по найму.

К некоторым нововведениям, все дальше уводящим нас от социализма и изживающим его «завоевания», мы были
морально готовы. Например, к тому, что подходит к концу бесплатная приватизация полученных когда-то от
государства квартир. Все, точка поставлена – она заканчивается 1 января 2007 года. Хотя для кого-то эта точка
поставлена уже сейчас – в марте нынешнего года. Теперь не смогут приватизировать жилье те, кто живет в
аварийных домах, служебных квартирах, военных городках. Собственно, они и раньше не могли это сделать, а
теперь и вовсе лишены всяческой надежды. Не так все однозначно с общежитиями. Разработчики закона о
введении нового Жилищного кодекса разъясняют: те общежития, которые были сняты с баланса
приватизированных предприятий и переданы в муниципальную собственность, смогут свое жилье приватизировать
за оставшиеся год и 10 месяцев.

Еще один существенный момент, касающийся приватизации,  – теперь (уже с 1 марта 2005 года!) не смогут
приватизировать квартиру те, кто получит ее по  договору социального найма (такая возможность остается для
некоторых льготников, стоящих в очереди). Логика понятна: государство помогает самому льготнику, а вот чтобы
квартира переходила по наследству детям или другим родственникам – так, извините, мы не договаривались.

Казалось бы, известие о том, что остается не так уж много времени до конца бесплатной приватизации, должно
было заставить всех, кто не оформил еще документы, поспешить заняться этим важным делом. Но это лишь на
первый взгляд. Некоторые, наоборот, задумались, а не расприватизировать ли квартиру, пока не поздно (после 1
января 2007 года сделать это будет уже невозможно).

Вчера в редакцию позвонила жительница Владивостока Ольга Ивановна Конова:

- Мы с мужем в ужасе – что же мы сделали, приватизировав квартиру? Теперь и налог на нее, как нашу собственную
недвижимость, увеличится, и за капитальный ремонт дома придется платить, да еще неизвестно какие суммы… А
мне год до пенсии остался. Какое же у нас скудное довольствие для пенсионеров, никому рассказывать не надо.
На что же жить? В разных семьях ситуации, конечно, разные. У нас нет особой нужды оставлять квартиру
наследникам. Тем более она в таком состоянии… Чтобы ее отремонтировать, нужны неподъемные суммы.
Подскажите, я правильно понимаю, что в нашем случае лучше действительно расприватизировать свое жилье?

Пока, к сожалению, ни один специалист однозначно не сможет ответить на вопрос Ольги Ивановны. Во всяком
случае, до тех пор, пока не будут приняты необходимые подзаконные акты, разработаны методики расчетов,
необходимые правительственные документы, законы на региональном уровне. Только после этого можно будет все
просчитать и решить, как же лучше. Действительно, предполагается, что налог на недвижимость теперь будет
исчисляться, исходя не из балансовой стоимости квартиры по оценке  «Ростехинвентаризации» (прежней
БТИ), как сейчас, а из ее рыночной стоимости. Ожидается, что новый порядок будет введен в течение ближайших
года-двух. Пока в Госдуме прошел только первое чтение проект соответствующего закона. В нем называются
ставки такого налога: от 0,01 до 0,5 процента (некоторые эксперты предполагают, что они могут быть и выше) в год.
Если подсчитать, суммы и впрямь получаются не маленькие. Есть в Жилищном кодексе и положение о том, что
собственники должны будут финансировать капитальный ремонт дома. Каких расценок ждать от своих
муниципалитетов? Этот вопрос мы уже адресовали специалистам городской администрации и, надеемся, скоро
получим разъяснения, с которыми познакомим наших читателей.

Остается и масса других, не менее животрепещущих вопросов. У кого из социально незащищенных категорий
граждан остается надежда все-таки получить квартиру бесплатно по очереди? Жилищный кодекс вслед за законом
о монетизации  не пощадил многих льготников. К тому же теперь недостаточно иметь официальный статус, что ты,
например, сирота или инвалид, но еще надо быть малоимущим (критерии этого понятия будут утверждаться в
регионах). На эту тему редакция «В» запланировала интервью со специалистами управления социальной защиты
администрации края.

По жесткой рекомендации нового документа собственники квартир обязаны принять решение, как они будут
управлять домом, – это надо сделать в течение года после вступления Жилищного кодекса в силу. Создавать
товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные управляющие компании или что-то другое? На следующей
неделе в нашей газете будет опубликовано интервью на эту тему с юристом жилищной управляющей компании.

Наверняка у вас, уважаемые читатели,  тоже масса вопросов в связи с вступлением в силу нового Жилищного
кодекса РФ. Спрашивайте (наш телефон 415-625, e-mail: [email protected], почтовый адрес: 690600,
г.Владивосток, ГСП, Народный проспект, 13). Ваши вопросы мы переадресуем специалистам и ответственным
лицам. Разъяснения, комментарии, интервью на интересующую многих тему будут печататься под рубрикой:
«Жилищный кодекс».

Автор: Надежда БРАЖИНА, «Владивосток»