Через год после старта...

Дважды за эту осень во Владивостоке широко обсуждался один из самых животрепещущих вопросов – приобретение жилья по программе ипотечного кредитования. «Круглый стол», за которым встретились участники федеральной программы и журналисты, носил название «Перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае». В числе участников – руководитель комитета экономического развития администрации Приморского края Вячеслав Андреев, представители финансовых учреждений, реально работающих в рамках программы – ПримСоцБанка и банка «Приморье», приморского ипотечного агентства «Наш дом - Приморье» и др.

21 нояб. 2003 Электронная версия газеты "Владивосток" №1464 от 21 нояб. 2003

Дважды за эту осень во Владивостоке широко обсуждался один из самых животрепещущих вопросов – приобретение жилья по программе ипотечного кредитования. «Круглый стол», за которым встретились участники федеральной программы и журналисты, носил название «Перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае». В числе участников – руководитель комитета экономического развития администрации Приморского края Вячеслав Андреев, представители финансовых учреждений, реально работающих в рамках программы – ПримСоцБанка и банка «Приморье», приморского ипотечного агентства «Наш дом - Приморье» и др.

Обсуждалась реализация ипотечного кредитования непосредственно в Приморском крае и его столице: ровно год прошел с момента официальной презентации программы администрацией края. «В» и другие СМИ подробно осветили первый шаг. Но оказалось, что информации об ипотеке недостаточно. Тому есть и объективные, и субъективные причины: во-первых, механизм пока не отработан, ведь ипотека в России – явление новое. И приходится идти опытным путем. В частности, не удается пока внедрить механизм ипотечного кредитования на строящееся жилье (в других регионах – это нормальная практика). Во-вторых, единая цепочка – покупатель – риэлтор – банк - ипотечное агентство - продавец -  в нашем крае пока только формируется.

Сегодня, спустя год после старта ипотеки, можно подвести предварительные итоги – и они были озвучены на «круглом столе». Несмотря на то, что Приморье опережает другие регионы в этом вопросе, программа могла бы развиваться более активно.

Что тормозит? Спрос на квартиры опережает предложение, несмотря на рост цен на жилье. Строительные компании не в состоянии построить столько, сколько нужно приморцам, в первую очередь из-за кредитования стройки. Кредит строительной компании выдается максимум на год – за это время невозможно возвести дом, учитывая время на землеотвод и подготовку площадки. Особенно сильно спрос опережает предложение на рынке качественного, но недорогого жилья – одно- и двухкомнатных квартир.

Ипотека позволяет решить комплекс проблем: населению – дать в собственность жилье, муниципальным властям – активизировать процесс наращивания городской инфраструктуры, банкам – увеличить оборот работающих денег, застройщикам – заработать на строительстве. Если смотреть еще шире – ипотека выгодна и федеральным властям, ведь наличие квартиры – одно из условий закрепления населения в регионе. 

На встрече участниками «круглого стола» были названы причины, которые тормозят развитие программы, конкретизированы ипотечная схема, сроки и суммы кредитов, обозначен механизм взыскания на предмет ипотеки. «В» пригласил рассказать об этом более подробно.

По статистике, наиболее частый участник ипотеки – семья от 28 до 46 лет. Средний доход от 10 до 30 тыс. рублей. Одно из ограничений по выдаче кредита – заемщик не может быть пенсионного возраста. Кроме того, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 35 процентов от официального дохода семьи.

Участники ипотечной схемы - ОАО АКБ «Приморье», ОАО «ПримСоцБанк», ОАО «Наш дом – Приморье», ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Минимальная сумма ипотечного кредита - 100000 рублей, максимальная - 3000000 рублей, порядок погашения - равными долями согласно графику.   

Для того чтобы получить кредит, необходимо обратиться в банки - участники программы – «Приморье» и ПримСоцБанк, представить документы, удостоверяющие личность, характеризующие образование, семейное положение. Потенциальный заемщик должен быть готов к тому, чтобы внести 30 процентов от стоимости жилья, остальные 70 выдаст банк. Кредит выдается на срок от 1 года до 20 лет под 15 процентов годовых в рублях.