Красиво жить не запретишь!
Фасад как изюминка городского пейзажа
Фасад как изюминка городского пейзажаКаждому хотелось бы жить в красивом доме с нарядными фасадами и крышами. И даже если это не новостройка, то почему она должна быть серой и мрачной? Есть яркие краски, надежные современные материалы и технологии, которые помогают преобразить дом. Хотите доказательств? Пожалуйста, давайте отправимся в гости к участникам федеральной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. И остановим свой выбор на ТСЖ, чтобы посмотреть, насколько эффективно работает эта форма управления. Решились на новшестваТеперь не приходится долго объяснять, как найти дом № 3 на улице Постышева: его просто-напросто равнодушно не проедешь. Яркая голубая крыша, привлекательный желто-синий фасад – красота, да и только. Кто поверит, что пятиэтажка была сдана в эксплуатацию в 1964 году? Такое ощущение, что ее жильцы только что справили новоселье.- На днях один пожилой мужчина остановился во дворе и начал ворчать, жалея деньги, потраченные на слишком шикарный, по его мнению, ремонт нашего дома, - рассказывает председатель ТСЖ «Заря» Виктор Орлов. – Но чаще к нам приходят с другой целью – посмотреть, какие кардинальные изменения произошли. Одобряют, что мы решились на такие новшества, хвалят выбранных нами подрядчиков. Мы сами тоже довольны работой подрядных организаций – ЗАО «Генподрядчик» и ООО «СРК-Армада», справились они хорошо. В пятиэтажке была обычная плоская крыша, местами от старости протекала. Теперь поменяли ее на скатную, которая хоть и существенно дороже, но зато долговечнее и надежнее в условиях муссонного климата. Первое предложение было – использовать для покрытия привычный шифер. Однако такая «проза» как-то не вязалась с обновленным ярким фасадом. Обсудили несколько других вариантов и решили остановиться на металлопрофиле голубого цвета. В итоге дом «заиграл»!Всего на ремонт ушло более девяти миллионов рублей, выделенных из федерального, краевого и городского бюджетов, а также частично внесенных самим ТСЖ. Помимо крыши и фасада отремонтировали еще канализацию и электрохозяйство дома. Жить в таких условиях гораздо комфортнее и приятнее.Первая «Ласточка»Дома все разные, поэтому и подходы к капитальному ремонту отличаются. Одно дело – пяти- и девятиэтажка, совсем другое – шестнадцатиэтажка. При проектировании ремонта фасада дома № 61 на Некрасовской, где создано ТСЖ «Ласточка», просчитывались ветровые нагрузки на здание, учитывались требования пожарной безопасности, предъявляемые к высоткам, много внимания уделялось выбору цветовой гаммы, поскольку дом находится на гостевом маршруте города – что называется, у всех на виду.- Фасад был облицован плиткой, поэтому варианты с оштукатуриванием и покраской нам в любом случае не подходили, - поделилась председатель ТСЖ «Ласточка» Елена Берегова. – Мы советовались со строителями, «примеривались» к разным технологиям не только с точки зрения красоты, но и утепления фасада. Эта проблема назрела давно: стены настывали, швы, когда шли сильные косые дожди, протекали. В свое время мы уже пытались их заделывать, но толка от полумер не было никакого. Специалисты предложили использовать новинку рынка – композитные алюминиевые панели Alcodom. Они подходят для облицовки фасада разной высоты и любой сложности, очень прочны и в то же время податливы. При изготовлении таких панелей применяются огнеупорные технологии, соответствующие самым высоким требованиям пожарной безопасности. Все эти аргументы убедили нас в пользу нового материала, и мы рискнули стать первопроходцами.Специально разрабатывался проект цветового оформления фасада, который утверждался главным архитектором города. Оранжево-сине-белый наряд шестнадцатиэтажки внес изюминку в городской пейзаж, теперь она не теряется даже на фоне красивых новостроек.На время проведения ремонта подрядная организация – ООО «Дальрегионстрой» развернула в доме настоящий цех. Объем работ был большой. Помимо непосредственно облицовки фасада требовалась замена отливов на окнах, которых в шестнадцатиэтажках с несколькими лоджиями в каждой квартире особенно много. Смета потянула почти на 13 миллионов рублей. Такую сумму без участия в программе капитального ремонта многоквартирных домов ТСЖ было бы не потянуть. Но ради справедливости надо сказать еще и о том, что многие жильцы дома помимо обязательного пятипроцентного взноса пошли на немалые расходы и согласились поменять на своих лоджиях окна. Настоящий лоск не обходится дешево.Дружный «Наш дом» Еще одно ТСЖ, которое мы навестили, называется «Наш дом» и находится по адресу: ул. Некрасовская, 76. Дом нестарый – был заселен 14 лет назад, но для поддержания в нормальном состоянии ему уже требовался ремонт. Поэтому ТСЖ настойчиво начиная с 2008 года подавало заявки на включение в число участников адресной программы. В прошлом году свершилось.Председатель товарищества Виктор Березенко признается, что почти половина жильцов не очень-то верила в то, что за счет бюджетных средств в доме будет что-то сделано. Скептицизм прошел, когда собственными глазами увидели результаты проведенных работ. С использованием современного кровельного материала отремонтирована протекающая крыша, заделаны швы на фасаде, утеплены две торцевые стены. Для облицовки торцов использовались металлосайдинг, теплоизоляционные плиты повышенной жесткости (базалит) и специальный гидроизоляционный материал. Те, кто живет в боковых квартирах, теперь не нарадуются: сразу же стало теплее. Участие в программе позволило также взяться за ремонт системы холодного водоснабжения, поставить новый общедомовой электросчетчик и заменить электроразводку. - Электрические кабели теперь у нас не алюминиевые, как были раньше, а медные, - объясняет председатель ТСЖ. – В таких сетях меньше потери электроэнергии, что выгодно с точки зрения общедомовых начислений. К тому же это более безопасно. ТСЖ «Наш дом» живет дружно. На Новый год даже Деда Мороза со Снегурочкой приглашали, закупали для детворы подарки. Праздники организуются на детской площадке и в специально построенном теремке на своей, уже законно оформленной в собственность придомовой территории. Организовано видеонаблюдение, за счет собственных средств сделан косметический ремонт в подъездах. Хозяйский подходМы убедились, что участие товариществ собственников жилья в программе капитального ремонта многоквартирных домов в большинстве случаев оказывается не просто латанием дыр, а шагом вперед, который помогает изменить жизнь к лучшему. ТСЖ по-хозяйски подходит как к подготовке смет, так и приемке произведенных работ. Результат говорит сам за себя. Рывок сделан не только в количестве, но и в качестве проведения работ.- Во всех домах, где проводился капитальный ремонт по 185-му федеральному закону, использовались современные материалы и технологии, - прокомментировал начальник управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока Александр Табаченко. - В 2010 году мы привлекли независимую экспертизу и технический надзор для того, чтобы организовать контроль качества производства работ, причем контроль поэтапный. Отслеживалось, какие используются материалы, лицензированы ли они, соответствуют ли предъявляемым требованиям. Если ведется ремонт системы отопления, то должны ставиться трубы высокой прочности, выдерживающие высокие параметры давления и температуры. Если меняются электрические кабели, то нет смысла возвращаться к устаревшим алюминиевым, нужно закупать медные. Подобный подход был и к другим видам ремонтных работ.Мы помогаем товариществам собственников жилья и управляющим компаниям сориентироваться на рынке современных материалов и технологий. В администрации города на Ильичева, 15 организуется постоянно действующая мини-выставка, где можно проконсультироваться со специалистами, узнать преимущества тех или иных материалов, сравнить разные варианты. Это сыграло свою роль при реализации программы.Есть немало примеров по обновлению фасадов, которые, уверен, не останутся незамеченными горожанами. Дома стали яркими и привлекательными. Возможно, кто-то из тех, кто в нынешнем году будет участвовать в программе, выберет такие же технологии. Фасады домов во многом определяют облик города. Есть намерение предложить горожанам единые стилевые решения для жилых массивов, причем чтобы они отличались друг от друга. В результате наш город станет уютнее и краше.Уже три года Владивосток по инициативе главы города Игоря Пушкарева участвует в программе капитального ремонта по федеральному закону № 185-ФЗ. Такие масштабные работы в многоэтажках, как в 2010 году, проводились в городе впервые. За три года реализации программы отремонтировано более 330 домов. Из них в 2008 году – 34 дома, в 2009-м – 98 домов, а в 2010-м – 201 дом. В них отремонтированы фасады и кровли, заменены системы отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также установлены новые лифты. Теперь мэр поставил перед специалистами администрации очередную задачу – провести всю необходимую работу, чтобы и в текущем, 2011 году, Владивосток получил федеральные средства для капремонта. Причем планируется, что в программу может войти уже 400 домов.
Автор:
Надежда БРАЖИНА
