Дом, который не построил «Динас»
Еще одна грустная история о том, как заплатить миллионы рублей за квартиру и остаться без денег и своего жилья
Еще одна грустная история о том, как заплатить миллионы рублей за квартиру и остаться без денег и своего жильяГромкие скандалы, замешанные на непростых взаимоотношениях между гражданами, вложившими деньги в строительство жилья, и застройщиками, не исполняющими своих обязательств по строительству многоквартирных домов, лягут в основу фильма-расследования, который планируют снять на одном из центральных ТВ каналов. Среди его персонажей - обманутые дольщики Владивостока, Москвы, Ногинска, Одинцово, Подольска, Санкт-Петербурга, Вологды, Новосибирска, Рязани, Ростова-на-Дону, Нижнего Новгорода, Самары, Тутаева (Ярославская область), Красноярска, Электрогорска, Челябинска, Алтайского края, Амурской области. И это еще не полная география фильма. Но даже из этого перечня видно, что «недострой» жилья – проблема для всей России.Нужны изменения в законеГраждане отдают миллионы рублей всевозможным строительным ООО, ЗАО и ОАО в надежде приобрести квадратные метры жилой площади, но взамен получают или дырку от бублика, сдобренную обещаниями «сдать дом в ближайшем квартале…надцатого года», или квартиру, неоднократно перепроданную таким же «счастливчикам». После чего начинаются многолетние судебные тяжбы. При этом ни власти, ни правоохранительные органы, за редким исключением, эти конфликты почему-то не замечают. Или не хотят замечать.По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, общероссийское «кидалово» с недостроенным жильем привело к тому, что платежеспособное население, желающее вложить деньги в недвижимость, стало повсеместно отказываться от приобретения жилья в новостройках, опасаясь недостроя (41 %) и мошенничества (34%), переориентируясь на вторичное жилье.Многочисленные акции протеста россиян, обманутых недобросовестными застройщиками, а также обращения в Генеральную прокуратуру, в Государственную думу и даже к президенту России Дмитрию Медведеву как к гаранту соблюдения законности и Конституции РФ заставили законодателей разработать проект закона «О внесении изменений в ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».Эти изменения предусматривают обязательную страховую ответственность застройщика по договорам участия в долевом строительстве либо обязательство застройщика по договору поручительства банка. В настоящий момент законопроект находится на согласовании в министерствах и ведомствах.По словам юристов, когда закон «О внесении изменений…» будет принят, строительный рынок очистится от фирм-однодневок, изначально ориентированных только на получение денежных средств от граждан. Поскольку ни одна страховая компания, ни один банк не станет работать с застройщиками с запятнанной репутацией или у которых на банковских счетах гуляет ветер. Как, например, у «героя» этой публикации – компании ООО «Владстройтур» из Владивостока, входящей в известный строительный холдинг «Динас».Вернем деньги…частямиБорис Петухов отдал ООО «Владстройтур» 5160960 рублей по договору предварительной купли-продажи квартиры в доме № 54-58 на Океанском проспекте. Но после окончания срока действия договора вместо жилплощади он получил от застройщика… экспертное заключение ФГУ «Главгосэкспертиза России» о том, что все его деньги потрачены на строительство жилого комплекса «Тополиная аллея». На тот момент строительство уже было заморожено. И никакой информации, когда оно возобновится. Как известно, оно не возобновилось до сих пор.Борис Иннокентьевич, посчитав, что «в отношении него совершены мошеннические действия со стороны застройщика, потребовал у ООО «Динас» вернуть внесенные им денежные средства. И – о чудо! Застройщик пошел ему навстречу, предложив вернуть деньги частями в течение года. (Этот факт невиданной сговорчивости документально зафиксирован. - прим. авт.) Но такой поворот дела Петухова не устраивал, и он обратился с соответствующим заявлением в отделение милиции № 3 УВД города. Следователь же, учитывая добровольное согласие застройщика вернуть заявителю деньги, не усмотрел в деятельности руководителей ООО «Динас» и ООО «Владстройтур» состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ («мошенничество»). И гражданину Петухову в возбуждении уголовного дела отказали.Оказывается, как просто можно уйти от ответственности, заняв у физического лица крупную сумму денег, заранее не зная, вернешь ты их или нет. Достаточно лишь пообещать кредитору, что непременно с ним рассчитаешься…. Может быть, когда-нибудь. И вы уже не мошенник, а законопослушный гражданин.Позже заместитель прокурора Первореченского района Владивостока младший советник юстиции дважды назначал дополнительные проверки по заявлению Бориса Петухова и также не выявил в этом деле криминальных проблем. Оказалось, что «договор, заключенный между Б.И. Петуховым и ООО «Владстройтур», не является договором об участии в долевом строительстве», так как данные подобных договоров подлежат обязательной государственной регистрации. Чего здесь не было сделано. Значит, в действиях ООО «Владстройтур» нет нарушений ФЗ «Об участии в долевом строительстве». А вышеуказанный договор - обыкновенная филькина грамота, пригодная разве что для клозета. Трения же, возникшие между Борисом Петуховым и ООО «Владстройтур», являются гражданско-правовыми и подлежат разрешению в суде в рамках гражданского судопроизводства. То есть точку в этой истории может поставить только суд.Не сомневаемся, что после прочтения этих строк у многих граждан, вступивших в договорные отношения с ООО «Динас» и, возможно, с другими строительными компаниями, волосы встанут дыбом и по телу побегут мурашки. Как говорится, а мужики-то не знали!Из заявления Бориса Петухова начальнику УВД Приморского края генерал-майору милиции А.Н. Николаеву: «У меня сложилось мнение, что компания «Динас» - «Владстройтур» - это устойчивая организованная группа мошенников. Обивая пороги, я не могу вернуть собственные деньги. После общения с некоторыми из этих лиц (далее следуют фамилии некоторых сотрудников ООО «Владстройтур». - прим. авт.) у меня возникли опасения за мою жизнь и благополучие моей семьи (у меня четверо детей)».Продавцы воздухаЕще более казусная история приключилась с Александром Короченко. Договор, который он заключил с ООО «Владстройтур» на приобретение 1-комнатной квартиры в строящейся многоэтажке по адресу: Океанский проспект, 54а, вообще «не должен был порождать никаких правовых последствий». В том числе по нему нельзя было проводить финансовые операции.Дело в том, что разрешение на строительство № 171/06 общественно-жилищного комплекса по адресу: Океанский проспект, 52-58 было выдано ООО «Владстройтур» мэрией 14 ноября 2006 года на срок до 14 мая 2007 года. А 12 сентября 2007 года (запомните дату) это же разрешение было переоформлено на ЗАО «Регион Финанс Групп» сроком до 30 июня 2008 года. Кроме того, земельный участок, ранее предоставленный ООО «Владстройтур» под строительство жилого дома по адресу: Океанский проспект, 54а, также был передан в собственность ЗАО «Регион Финанс Групп».Между тем Александр Короченко заключил предварительный договор купли-продажи с ООО «Владстройтур» 20 ноября 2007 года! И даже заплатил лжезастройщику более двух с половиной миллионов рублей. Есть подтверждающие документы. В то время как эта компания на тот момент уже не имела никакого права на котлован. Фактически с него взяли деньги ни за что! Александру Павловичу продали воздух. Короченко обратился в суд.- На первый процесс от компании-ответчика никто не приходил. Они дважды меняли юридический адрес, всячески затягивая процесс. Мы можем только предполагать, но, возможно, в это время выводились какие-то активы. Когда после решения суда в нашу пользу мы пришли в службу судебных приставов по Ленинскому району, нам сказали, что у них находятся еще несколько исполнительных производств по взысканию денежных средств с ООО «Владстройтур». И все эти дела объединены в одно производство, - рассказывает Александр Павлович.По словам пристава, у компании «Владстройтур» нет даже счетов в банках! То есть взять с нее нечего. Между тем эта фирма задолжала не только Александру Короченко, но еще 105113, 84 рубля ИФНС по Ленинскому району Владивостока, а также 43 рубля 84 копейки Фонду социального страхования РФ.- На мой взгляд, здесь чистое мошенничество. Фирма привлекает деньги граждан, не имея на то юридических оснований. Я обращался в прокуратуру края с просьбой привлечь ООО «Владстройтур» к ответственности за незаконное принятие денежных средств. Прокуратура на эту просьбу отреагировала странным образом, меня послали в суд, - говорит Александр Короченко.Реклама – двигатель обмана? Павел Серых мечтал стать владельцем собственной жилплощади. Жена у него уже была, ребенок тоже, а квартиры не было. Поэтому, когда на телеэкране замаячила реклама строительной компании ООО «Динас», обещавшая в скором времени квартиры во Владивостоке в строящемся доме на Океанском проспекте, 54а, рядом с гипермаркетом «В-Лазер», он конечно же решил использовать этот шанс.15 марта 2007 года он заключил договор купли-продажи с ООО «Владстройтур» на приобретение 1-комнатной квартиры на 20-м этаже общей площадью 50,05 кв.м. В качестве предоплаты Павел Федорович внес полную сумму по договору – 2445787 рублей. Застройщик, в свою очередь, обещал построить дом по указанному адресу до конца 2009 года.Поначалу работа в котловане бурлила и радовала глаз. Павел Федорович неоднократно приходил на стройку помечтать о счастливой жизни в новой квартире. Но в июне 2008 года строительство остановилось на стадии заливки фундамента. Как оказалось, на неопределенное время. Кроме того, ООО «Владстройтур» в сентябре 2007 года переоформило разрешение на строительство на ЗАО «Регион Финанс Групп», об этом мы уже рассказывали. Серых посчитал, что его права как заказчика ущемлены, и потребовал у недобросовестного застройщика вернуть свои деньги. Ему ответили отказом – «нет оснований».Тогда Серых обратился в суд с иском к ООО «Владстройтур» и выиграл дело! Общая сума иска – 3413240 рублей 86 копеек. Но, как мы помним, у ответчика счетов в банке нет. - Сейчас у меня нет ни денег, ни квартиры, зато есть портфель с бумажками, - говорит Павел Серых, бывший игрок и тренер баскетбольного «Спартака-Приморье». Между прочим, у него дома на самом видном месте висит грамота от губернатора Приморья Сергея Дарькина «За спортивные достижения».Комментарий адвоката Александра Беспалова- К сожалению, граждане, подписывая договоры с компаниями-застройщиками на приобретение квартир, не консультируются с юристами, а руководствуются только рекламой, мнением товарищей, друзей, сарафанным радио. Люди экономят копейки на юридическом обслуживании, а потом теряют миллионы.Когда верстался номер Как стало известно «МК» во Владивостоке», обманутые дольщики компании ООО «Владстройтур» собираются объединиться в общественную организацию, чтобы коллективно противостоять противоправным действиям недобросовестного застройщика. Кроме того, доведенные до отчаяния люди собираются разбить палаточный лагерь на фундаменте недостроя по адресу: Океанский пр. 54а в знак протеста. Судя по всему, телеоператорам из Москвы будет что снимать.
Автор:
Сергей КОЖИН.
