Инвестиции в недвижимость для последующей сдачи в аренду — не всегда «золотая жила», особенно для новичков. О том, какие объекты приносят убытки, а не прибыль рассказал сооснователь «Группы Родина» Антон Винер, сообщает РИА VladNews со ссылкой на «Прайм».
По словам эксперта, главная причина разочарований начинающих инвесторов — упрощённый подход к расчётам. Многие просто умножают месячный арендный платёж на 12, забывая о простоях, налогах, коммунальных платежах, а также о расходах на ремонт и регулярное обновление отделки. В результате вместо обещанных 10–12% годовых инвестор получает скромные 4–6%.
Винер выделяет типичную ошибку — покупку квартиры «для себя», исходя из личных вкусов, а не рыночных реалий. Наиболее рискованными объектами он назвал:
-
просторные квартиры от 100 кв. м — простои могут достигать полугода, доходность — не выше 2–3%;
-
жильё в удалённых районах без развитой инфраструктуры;
-
объекты с нестандартными планировками, которые сложно сдать;
-
первые и последние этажи — из-за повышенного шума, холода или проблем с безопасностью;
-
слишком большие студии (свыше 35–38 кв. м), которые теряют свою нишевую привлекательность для арендаторов.
Эксперт советует перед покупкой честно ответить на три вопроса: кто будет арендатором, какова реальная чистая доходность с учётом всех расходов и как быстро квартиру можно будет продать в случае необходимости. Инвестиции в недвижимость, подчёркивает Винер, — это не пассивный и гарантированный доход, а полноценный бизнес со своими рисками, требующий расчёта и анализа.
