Сфера индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Приморском крае демонстрирует устойчивый спрос, несмотря на определенные трансформации. Рынок адаптируется к новым реалиям, сохраняя привлекательность загородного жилья для жителей региона. Ключевыми факторами, поддерживающими этот тренд, являются льготные ипотечные программы и растущая стоимость квадратного метра в городской черте, сообщает РИА VladNews со ссылкой на пресс-службу правительства Приморского края.
Приморье – лидер ИЖС на Дальнем Востоке
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, Приморский край продолжает удерживать лидерство по объёмам ИЖС на Дальнем Востоке. В 2025 году в регионе было введено 712 тысяч квадратных метров частных домов, что на 10% превышает показатели предыдущего года и в 2,5 раза выше средних темпов по ДФО. Отмечается, однако, замедление динамики: прирост составил 5% по сравнению с 2024 годом.
Ипотека для строительства: тенденции и особенности
Около половины частных домов в Приморье приобретается с использованием заёмных средств. В 2025 году на строительство и покупку ИЖС было выдано 2,5 тысячи ипотечных кредитов, значительная часть которых приходится на льготные программы, в том числе дальневосточную и арктическую ипотеку. При этом, общее количество ипотечных сделок по ИЖС в регионе сократилось более чем в два раза, что соответствует тенденции, наблюдаемой в целом по Дальнему Востоку.
Частные дома: выбор №1
Несмотря на сокращение темпов роста и выдачи ипотек, индивидуальное жилищное строительство сохраняет свои лидирующие позиции, опережая многоквартирное. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в Приморье в 2025 году достигла 51,4%. Рост плотности застройки в городах и, соответственно, стоимости квадратного метра, продолжает стимулировать интерес к загородной недвижимости.
Кто и что строит: материалы и предпочтения
По данным Росреестра по Приморью, преобладающими материалами при строительстве частных домов являются дерево (51%) и блоки (32%). Монолитные дома составляют 11%. Почти все построенные объекты (97%) – это одно- и двухэтажные дома. Наиболее активными в плане строительства остаются Надеждинский округ, Артём и Владивосток.
Основной аудиторией рынка ИЖС остаются семьи с детьми, для которых загородный дом является следующим шагом в улучшении жилищных условий. Ключевым фактором при выборе места для строительства по-прежнему остается локация, сочетающая в себе доступность инфраструктуры и разумное время в пути.
Современный покупатель на рынке ИЖС делится на две основные категории: те, кто ориентируется на максимальную экономию, и те, кто готов инвестировать в повышенный уровень комфорта. Особое внимание уделяется наличию развитой социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады, что актуально для тех, кто хочет жить за городом, не жертвуя привычным уровнем комфорта.
Комплексное развитие территорий: новый импульс для ИЖС
Новым мощным стимулом для развития рынка ИЖС в Приморье может стать проект комплексного развития территории (КРТ) в селе Прохладное Надеждинского округа. Этот проект, инициированный региональными застройщиками, стал первым в формате ИЖС. На участке площадью 13,6 гектаров планируется строительство поселка с единой управляющей компанией, охраной и собственной социальной инфраструктурой. Проект предусматривает возведение 120 индивидуальных домов, а также создание значительных общественных пространств, детских и спортивных площадок, соседского центра и благоустроенной набережной.
Ожидается, что этот проект не только создаст новый жилой кластер, но и послужит моделью для дальнейшего развития ИЖС в регионе, устанавливая новые стандарты комплексной застройки и взаимодействия застройщиков с властью.
Перспективы рынка
Текущая динамика рынка ИЖС в Приморье закладывает основу для его дальнейшего роста. Ожидается усиление конкуренции, в результате которого с рынка уйдут мелкие, не готовые к новым условиям игроки, увеличится доля профессиональных девелоперов. На первый план выйдут проекты с комплексной застройкой, продуманной инфраструктурой и четкой концепцией. Спрос на загородное жилье, вероятно, сохранится, несмотря на потенциальный рост цен и изменения в программах льготной ипотеки.
