С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые условия кредитования по программе "Дальневосточная и Арктическая ипотека", касающиеся продажи и покупки готовой недвижимости. Теперь приобретение готового жилья по этой программе станет возможным на всей территории ее действия только у застройщика, который непосредственно возводил дом, сообщает РИА ValdNews со ссылкой на сервис «Домклик».
Кого затрагивают изменения?
- Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (застройщиков и подрядчиков), продающих недвижимость в Дальневосточном федеральном округе и на сухопутной территории Арктической зоны.
- Граждан, приобретающих у них жилье.
На какую недвижимость распространяются новые правила?
- Квартиры в новостройках.
- Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Важно: Нововведения касаются только сделок, совершаемых по договору купли-продажи (ДКП). На жилье, реализуемое по договору долевого участия (ДДУ), новые условия не распространяются.
Что меняется?
- Ранее: Застройщик или подрядчик мог продать недвижимость по ДКП, будучи первым собственником объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (для многоквартирных домов) или уведомления о соответствии нормам (для ИЖС).
- С 1 февраля 2026 года: Продажа по "Дальневосточной и Арктической ипотеке" возможна только при условии, что юрлицо/ИП является первым собственником после получения разрешения/уведомления и непосредственно само его получало. То есть, застройщик/подрядчик должен сам построить (или реконструировать – в случае с ИЖС) объект, а не перепродать его после покупки у другой компании.
Исключения:
Существуют исключения, когда продажа по ДКП возможна по старым правилам:
-
Объект находится:
- в сельском населенном пункте ДФО/сухопутной части Арктической зоны;
- на территории моногорода;
- на любой территории Чукотского автономного округа или Магаданской области.
-
Клиент - переехавший из зоны СВО.
