Процесс покупки вторичного жилья в Турции: сроки, этапы, затраты

Одно из главных преимуществ покупки апартаментов в Турецкой Республике — это простота в заключении сделки купли/продажи. Процедура не отнимает много времени и не предъявляет высоких требований к иностранным инвесторам. Однако, как и любая финансовая операция, приобретение жилья за рубежом имеет свои подводные камни. Чтобы купить недвижимость в Турции на вторичном рынке и не столкнуться с излишними проблемами, перед покупкой стоит изучить основные нюансы сделки. В какие сроки оформляется договор, какие расходы придется нести, как осуществляется взаимодействие между покупателем и продавцом — об этом и многом другом поговорим в нашей статье.

Как найти недвижимость для покупки

Покупка на вторичном рынке всегда начинается с подбора подходящего объекта. Иностранные инвесторы могут воспользоваться следующими способами:

• Самостоятельный поиск через Интернет — на страницах Всемирной паутины представлено множество ресурсов, где размещаются объявления о продаже жилья. Такой вариант позволяет связаться с собственником недвижимости напрямую, но одновременно несет в себе риски оказаться жертвой мошенников.

• Обращение в агентство недвижимости — более безопасный вариант с возможностью переложить все заботы о сделке на плечи опытного риелтора. Специалист оказывает помощь в подборе квартиры, готовит документы, обеспечивает юридическое сопровождение и послепродажный сервис.

Если вам нужен хороший риелтор, обратитесь к помощи агентства недвижимости Art Property. Больше информации об услугах компании можно получить на сайте https://artproperty.net/.

Документы для оформления сделки

Для совершения сделки нужно подготовить несколько документов. Прежде всего, это идентификационный налоговый код, который присваивают иностранцам. ИНН может потребоваться для выполнения финансовых операций, уплаты налогов и проведения других юридических процедур. Для его получения необходимо обратиться с загранпаспортом в Налоговое управление Vergi Dairesi.

Помимо турецкого ИНН, покупателю необходимо открыть счет в одном из местных банков. Это можно сделать в любой валюте без ограничений по сумме. В дальнейшем банковский счет используют для взаиморасчетов с продавцом, перечисления средств по налогам и коммунальных платежей.

Если покупатель планирует приобретать недвижимость в дистанционном формате, то дополнительно нужно оформить доверенность на риелтора и заверить ее нотариально.

Этапы приобретения жилья на вторичном рынке

Иностранцы могут покупать любую недвижимость, будь то квартиры, дома, коммерческие объекты. Процедура приобретения проходит следующим образом:

1. Подбор апартаментов с учетом пожеланий и бюджета покупателя.

2. Проверка документов, оценка юридической чистоты недвижимого имущества.

3. Резервирование квартиры с подписанием предварительного договора и внесением задатка (обычно — 10% от суммы покупки).

4. Подготовка документации для сделки (получение ИНН, открытие банковского счета).

5. Нотариальное оформление и окончательный расчет с продавцом.

6. Переоформление права собственности.

7. Уплата налогов, заключение договоров на коммунальные услуги.

В среднем на весь процесс совершения сделки уходит несколько недель. Это время включает в себя поиск объекта, согласование условий приобретения с продавцом, юридическую проверку и оформление договора купли/продажи.

Расходы при покупке недвижимости

Помимо непосредственно оплаты апартаментов, покупатель несет дополнительные расходы, которые нужно учитывать при планировании своего бюджета. К ним относятся:

• Независимая оценка жилья — позволяет определить рыночную и кадастровую стоимость квартиры, обходится в сумму от 100 до 200 €.

• Налог на недвижимость — уплачивается один раз при сделке и составляет 4% от стоимости покупки.

• Налог на собственность — насчитывается на кадастровую стоимость апартаментов в размере 0,3% (для жилых помещений), платится ежегодно.

• Страховой полис ДАСК — предусматривает возмещение урона, полученного собственником жилья при землетрясении (стоит около 15 €).

• Услуги переводчика — требуются в случае, когда иностранный покупатель не владеет турецким языком (примерно 50 €).

• Взнос в кадастровое управление при оформлении ТАПУ — до 60 €.

В отличие от покупки жилплощади в новостройках, приобретение квартир и домов на вторичном рынке Турции не требует уплаты НДС. Также можно сэкономить на оформлении Искана, поскольку он уже есть в наличии у продавца.

Чтобы сделка купли/продажи жилья в Турецкой Республике прошла гладко и без лишних проблем, воспользуйтесь услугами Art Property. В каталоге агентства можно найти большой выбор жилья и с легкостью подобрать лучшие варианты. Сотрудники компании помогут с приобретением квартиры на вторичном рынке жилья, озвучат условия получения семейного ВНЖ в Турции, а при необходимости помогут решить сопутствующие вопросы по адаптации в стране.