Покупка нежилой недвижимости для аренды может стать выгодным вложением, обеспечив стабильный доход и рост стоимости актива. Специалисты компании помогут быстро купить офис в Москве, оценив техническое состояние объекта, юридическую чистоту документов и возможные расходы на ремонт.
Покупка нежилой недвижимости
В Москве сотням сетевиков, коммерческих организаций и даже ИП требуются помещения для работы. Поэтому покупка нежилой недвижимости – это гарантированная прибыль.Чтобы начать свой бизнес, следует привлечь юриста для проверки и оформления сделки, а также для заключения договора с будущими арендаторами.
Управляйте недвижимостью лично или доверьте это профессиональному агентству, чтобы обеспечить ее эффективное использование и максимизировать доходы.
Инвестиции в недвижимость могут служить хорошим способом диверсификации инвестиционного портфеля (снижая общий риск за счет распределения капитала по разным активам).
Плюсы
Приобретение нежилых помещений для последующей сдачи имеет следующие преимущества:
- Стабильный доход – торговые площади, офисы, парикмахерские и т.д. часто сдаются на более длительные сроки по сравнению с квартирами.
- Высокие арендные ставки – они намного больше, чем для жилых объектов, что увеличивает доходы.
- Индексация – договоры, заключенные с сетевыми организациями, торговыми компаниями и др., включают условия перерасчета платежей в соответствии с уровнем инфляции, что помогает сохранить реальную стоимость аренды.
- Увеличение рыночной стоимости – со временем цена объекта растет, особенно если он находится в перспективном районе с развивающейся инфраструктурой.
В отличие от акций или облигаций недвижимость, которую планируется сдавать, представляет собой материальный бизнес-актив, которым можно управлять и использовать в собственных интересах.
Налоговые тонкости
При покупке нежилого помещения у юридического лица необходимо оплатить НДС в размере 20% от стоимости. Однако у этого правила есть исключения. НДС не уплачивается при покупке недвижимости у физических лиц, не являющихся ИП. Кроме того, можно вернуть налог, если вы приобретаете помещение для осуществления своей предпринимательской деятельности.
Необходимо ежегодно уплачивать НИФЛ с кадастровой стоимости недвижимого объекта. Ставка устанавливается местными органами власти, но не может превышать 2%. Также при покупке юридическим лицом расходы могут быть учтены при расчете налога на прибыль.
Теневая аренда
Теневая, или нелегальная, аренда – это сдача без официального оформления и уплаты налогов. Этот способ привлекает возможностью избежать отчислений в госбюджет, а также легкостью реализации. Однако он связан со множеством рисков для обеих сторон. Арендодателю могут грозить штрафы и санкции за уклонение от уплаты налогов. При возникновении конфликтов и проблем с оплатой у него не будет правовой защиты. Он не сможет законно выселить арендатора или взыскать задолженность через суд.
Теневая аренда часто кажется хорошим шансом, но потенциальные проблемы и риски зачастую перевешивают краткосрочные выгоды. Рекомендуется заключать официальные договоры и соблюдать все юридические и налоговые требования для обеспечения безопасности и правовой защиты.
Как найти подходящее помещение
Чтобы это сделать, нужно определиться с типом недвижимости (офис, склад, торговая площадь), ее местоположением, размерами, бюджетом. Затем рекомендуется исследовать рынок, используя онлайн-платформы (ЦИАН, Авито), риэлтерские агентства и объявления в СМИ, написать список с характеристиками.
На следующем этапе необходимо лично посетить каждый вариант, оценить состояние, инфраструктуру. После этого требуется проверить юридическую чистоту.
Запросите документы на объект, проконсультируйтесь с юристом. При заключении договора изучите его условия, привлеките специалиста для проверки и регистрации документа.
Обязательный статус
Если вы не зарегистрированы в качестве ИП, то рекомендуется это сделать на портале Госуслуг или сайте mos.ru. Затем необходимо проконсультироваться в инспекции ФНС для выбора системы налогообложения. Обязанности арендодателя включают передачу помещения в состоянии, пригодном для использования по назначению, в соответствии с ранее заключенными условиями.
Он должен поддерживать недвижимость в рабочем состоянии, выполнять капитальный и текущий ремонт, если это предусмотрено договором. В обязанности входит обеспечение бесперебойной работы коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление), если иное не оговорено ранее. Арендодатель должен выполнять все условия договора, уведомлять о планируемых изменениях.
Если вы хотите сдать помещение, учитывайте возможные риски. Успех в этом деле требует тщательного планирования: от выбора типа недвижимости и оценки рынка до проверки юридической чистоты и заключения договора аренды. Следует привлекать профессионалов на каждом этапе, чтобы минимизировать проблемы и максимально использовать инвестиционные возможности.
