В последние десятилетия Алания представляет большой интерес для покупателей недвижимости из-за рубежа. Для одних иностранных инвесторов покупка жилья на курорте — это возможность реализовать мечту о жизни у моря, для других — выгодное капиталовложение для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Немаловажно, что сделка купли/продажи позволяет не просто приобрести недвижимость в Алании, но и получить множество дополнительных преимуществ, к примеру — оформить ВНЖ по упрощенной процедуре. Для этого необходимо купить дом или квартиру на сумму свыше 200 000 $ в одном из открытых районов курорта. В чем особенности получения вида на жительство за инвестиции, какие районы Алании относят к открытым и каковы преимущества ВНЖ при приобретении жилья — поговорим об этом в статье.
Особенности получения ВНЖ за инвестиции
С 2017 года в Турецкой Республике действует правительственная программа, позволяющая иностранным инвесторам оформлять ВНЖ за покупку недвижимости. Получить разрешение на проживание могут граждане стран, которые входят в список, утвержденный президентом Турции. Всего в этом перечне — более 180 государств, в том числе Россия, Казахстан, Беларусь, Украина и другие страны постсоветского пространства.
Одним из ключевых требований для оформления ВНЖ является приобретение объектов на определенную сумму. До 2023 года она составляла 75 000 $, но затем требования ужесточились, и минимальная цена покупки поднялась до 200 000 $. Кроме того, претенденты на ВНЖ не должны иметь судимостей. Для получения разрешения на проживание нужно оформить медицинскую страховку и подтвердить свою финансовую благонадежность.
Чтобы подобрать жилье для получения ВНЖ, можно обратиться в агентство недвижимости в Алании Ataberk Real Estate. Специалисты предоставят квалифицированные консультации и помогут найти оптимальные варианты специально под ваши требования.
Открытые и закрытые районы Алании
С 2022 года в Турции действует правило, согласно которому районы городов с долей иностранцев свыше 20% от числа местного населения закрываются для оформления ВНЖ. Ограничение направлено на снижение потоков мигрантов, которые приезжают в Турецкую Республику из других стран. Количество открытых районов постоянно меняется, поэтому перед покупкой недвижимости следует выяснить возможность оформления вида на жительство в конкретной локации.
По состоянию на 2024 год открытыми районами Алании являются:
-
Центр;
-
Окурджалар;
-
Джикджилли;
-
Оба;
-
Демирташ;
-
центральная часть района Паяллар;
-
Чиплаклы;
-
Тосмур.
Все остальные районы, в том числе популярные среди иностранцев Махмутлар и Авсаллар, относятся к категории закрытых. При покупке недвижимости в этих локациях нельзя оформлять ВНЖ, однако никто не запрещает использовать свою собственность для проживания на время отпуска или для сдачи в аренду.
Преимущества оформления ВНЖ
Турецкая программа для инвесторов считается одной из самых лояльных в мире. Занимая 7 строчку в рейтинге Investment programs, она обеспечивает иностранным инвесторам множество преимуществ:
-
Короткие сроки оформления ВНЖ. Процедура занимает всего несколько месяцев.
-
Простые условия. Иностранные граждане могут покупать недвижимость на прозрачных условиях. При оформлении сделки необязательно присутствовать лично. Все вопросы может решать доверенное лицо, в том числе риелторская компания.
-
Возможность получать все привилегии граждан Турции. Иностранцы с ВНЖ могут пользоваться услугами турецких клиник и административных учреждений, получать социальные гарантии, въезжать без визы в более 110 стран мира. Однако не нужно забывать про обязанности. Перед покупкой жилья стоит поинтересоваться, что такое айдат в Турции и какие налоги следует платить иностранным инвесторам.
-
Право на получение гражданства. Иностранцы, которые получили ВНЖ за инвестиции, спустя 5 лет проживания в Турецкой Республике могут подать заявление на оформление турецкого паспорта. Для сравнения: с ВНЖ по аренде претендовать на гражданство можно только через 8 лет.
Воспользуйтесь услугами агентства Ataberk Real Estate, чтобы подобрать подходящие объекты недвижимости в открытых районах Алании. В каталоге компании представлен большой выбор жилья под любые запросы — от недорогих студий и квартир до элитных апартаментов и вилл на побережье. Опытные риелторы подскажут, какой из объектов отвечает требованиям для оформления ВНЖ, и предоставят профессиональное сопровождение на всех этапах совершения сделки.
