Северный Кипр с его удачным расположением и выгодными ценами на жилье становится всё более привлекательным местом для инвестиций и переезда на ПМЖ. Для удовлетворения спроса на острове строится множество новых жилых объектов, поэтому покупатели могут рассматривать различные варианты недвижимости на Северном Кипре у моря с учетом своего бюджета и предпочтений. О том, как обстоят дела на местном рынке недвижимости и какие возможности он открывает для инвесторов — расскажем в статье.
Текущее положение на рынке недвижимости
Рынок недвижимости ТРСК переживает устойчивый рост. Дома и квартиры в этой части острова пользуются популярностью среди иностранных инвесторов, которых привлекают чистые пляжи, мягкий климат и выгодные условия вложения капитала. Только за 2023 год нерезиденты купили здесь 4 200 жилых объектов. Причины стремительного развития рынка объясняются несколькими факторами:
-
повышенный спрос на жилье, обусловленный благоприятным валютным курсом;
-
минимальные ограничения для покупателей-нерезидентов;
-
постоянное улучшение и развитие социальной инфраструктуры;
-
рост популярности Северного Кипра среди туристов.
К продаже в ТРСК предлагается большой выбор жилья — от компактных студий и квартир с 1–4 спальнями до просторных вилл и особняков у моря. Нерезиденты могут выбирать варианты прямо на побережье, отдавать предпочтение недвижимости в городских центрах или в тихих горных районах. Согласно данным ресурса https://profitrealestate.ru/, наиболее востребованным локациями среди покупателей недвижимости являются Фамагуста, Эсентепе, Искеле, Газиверен, Кирения.
Цены на жилье
Стоимость жилья на Северном Кипре значительно ниже, чем на юге острова или в материковой части Турции. Разница может составлять 35–40%, что делает ТРСК прибыльной локацией для инвесторов. Приведем средние цены на недвижимость в некоторых городах Северного Кипра:
-
комфортабельные студии в новых жилых комплексах в Искеле — от 94 864 €;
-
апартаменты и лофты на побережье Эсентепе — от 272 735 €;
-
меблированные квартиры в Лапта — от 148 226 €;
-
студии и квартиры в элитной новостройке в Кирении — от 231 232 €;
-
респектабельные виллы с индивидуальными бассейнами в Каршияке — от 438 748 €.
На Северном Кипре можно подобрать и более доступные варианты жилья. Так, квартира в строящемся доме в центре Фамагусты будет стоить около 77 500 €. На цены на квадратные метры жилья в ТРСК влияют расположение объекта, площадь, близость инфраструктуры.
Считается, что растущий спрос на недвижимость приведет к повышению цен на жилье. Согласно прогнозам, в 2025 году стоимость недвижимости увеличится примерно на 30–50% в сравнении с текущими показателями. Такое положение дел открывает отличные перспективы для тех инвесторов, которые только выходят на рынок. Покупая квартиру сейчас, уже через год–полтора ее можно будет перепродать с солидным доходом.
Тенденции и прогнозы
Как полагают эксперты, в течение ближайших 5–10 лет на острове будут наблюдаться кардинальные изменения ландшафта недвижимости. Уже сейчас местное правительство разрабатывает многомиллиардные проекты, направленные на диверсификацию экономики и развитие туристической индустрии. Масштабные инвестиции будут приводить к появлению новых предприятий и увеличению количества туристов, что повысит спрос на жилье как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
В 2024 году в ТРСК планируются преобразования в местных законах, которые могут оказать заметное влияние на процессы приобретения жилья иностранцами. Новшества ужесточат требования к оценке материального благосостояния покупателей-нерезидентов, а также введут ограничения на количество объектов, которые гражданин другой страны может купить. С одной стороны, это усложнит покупку для иностранцев, а с другой — укрепит их правовые гарантии.
На Северный Кипр будут и дальше приезжать люди, которых привлекают условия оформления вида на жительство в этой стране. Сейчас многие из них сталкиваются с отказом в оформлении ВНЖ на территории Турецкой Республики, поэтому вынуждены выбирать другие локации для переезда. Если вам отказали в турецком Миграционном управлении, рекомендуем ознакомиться со статьей «Отказ в ВНЖ Турции: основные причины и варианты решения». Из нее можно узнать, как избежать проблемы и что делать в случае отклонения ходатайства.
Если вы планируете покупку жилья на Северном Кипре, воспользуйтесь услугами компании Profit Real Estate. Специалисты агентства предложат большой выбор недвижимости, помогут с оформлением сделки купли/продажи и предоставят квалифицированные консультации по получению ВНЖ.
