Приобретение недвижимости – важное и финансово затратное мероприятие. Чтобы вложение денег было удачным нужно учесть ряд важных аспектов.
Новый дом или вторичное жилье
Если бюджет ограничен и нужно быстрее въехать, стоит обратить внимание на старый жилой фонд. Но большинство хотят вьехать в новую квартиру в новостройке. Везде есть свои плюсы и минусы.
Преимущества новостройки:
- современная планировка;
- новые коммуникации;
- есть квартиры, которые продаются с ремонтом от застройщика;
- ваши соседи будут примерно одного с вами социального уровня;
- отсутствие «сюрпризов» в виде претендующих на жилье родственников или долгов по ЖКХ;
- в новых ЖК красивая закрытая придомовая территория.
Недостатком нового жилого фонда является то, что вам придется делать ремонт, а также слушать шум от строительных работ ваших соседей. К тому же купить квартиру в новостройке (цены на квартиры в Беларуси - gohome.by) обойдется на порядок дороже, чем похожую, но в старом доме.
Плюсы вторичного жилья:
- обжитая квартира, в которую можно сразу заехать;
- цена ниже, чем в новостройке;
- развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины).
Недостатки вторичного жилого фонда:
- устаревшая неудобная планировка;
- возможно соседство с маргинальными личностями;
- необходимость тщательной юридической проверки на наличие скрытых наследников, незаконных перепланировок и долгов по квартплате.
Цель покупки
Недвижимость покупают для разных целей:
- для личного пользования (проживания);
- для сдачи в аренду;
- вложение денег в недвижимость;
- дальнейшая продажа квартиры.
В зависимости от цели покупки выбирают определенный вариант, который будет соответствовать поставленным задачам.
Бюджет
Определите размер бюджета на покупку жилья. Он обычно состоит из личных накоплений, кредита, финансов, взятых в долг у друзей либо родственников. Не переоценивайте свои возможности и грамотно распределяйте бюджет, чтобы кредит не стал для вас неподъемной ношей. Если берете ипотеку, узнайте все возможные варианты в нескольких банках и выберите наиболее выгодный для вашего бюджета. Помните, что нужно будет еще отложить часть суммы на ремонт и оплату сделки купли-продажи.
Важные моменты
Выбирая квартиру, обратите внимание на ряд факторов: тип дома, расположение, планировку, инфраструктуру, этажность и состояние жилья. Если ремонт и перепланировку можно сделать под себя, район города останется прежним. В зависимости от личных приоритетов одни люди выбирают шумный центр, другие тихий спальный район возле парка. Плюсом является хорошая транспортная доступность (станция метро, автобусные остановки). Семьям с детьми важно наличие рядом с домом детского сада, школы, детских площадок и красивых парков, где можно было бы гулять.
По своему типу дома бывают панельными, блочными, кирпичными, монолитными и кирпично-монолитными. Самыми бюджетными являются панельные дома, а надежными и комфортными – кирпично-монолитные здания. Осматривая квартиру, обратите внимание на состояние отопительной системы, электропроводки, сантехники, окон и дверей. Если не получается самостоятельно подобрать квартиру, обратитесь за помощью в риэлтерское агентство.
