Ипотека — крупный заем, который выдается на длительный срок, поэтому и требования банков к заемщикам серьезные. Клиент должен быть благонадежным и иметь достаточный уровень дохода для погашения долга. В статье рассмотрим подробнее требования к кредитополучателю и необходимые документы для оформления.
Основные требования к заемщикам
Банки устанавливают собственные требования к клиентам. Но есть стандартный список условий, обязательный для заемщиков:
- возраст от 20 года;
- стаж на текущем месте работы более 3 месяцев;
- достаточный уровень платежеспособности;
- наличие первоначального взноса;
- отсутствие отрицательной кредитной истории.
Оформить ипотечный кредит в банке могут не только наемные работники. Например, в Росбанк купить квартиру в ипотеку на вторичке или на первичном рынке вправе индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, самозанятые. Для каждого из них предусмотрены собственные условия кредитования.
Первоначальный взнос — личные деньги ипотечного заемщика, которые он вносит в счет покупки недвижимости. Стандартная сумма — 10–20% от цены объекта. В качестве ПВ разрешается использовать средства материнского капитала. После погашения задолженности потребуется выделить доли в квартире детям.
Пакет документов
Чтобы банк рассмотрел заявку на получение кредита, вам потребуется предоставить пакет документов, на основании которых оценивается уровень платежеспособности.
Для подтверждения дохода необходима справка 2-НДФЛ, некоторые банки вместо нее могут рассмотреть выписку с лицевого счета заявителя в СФР, заказанную через Госуслуги. Дополнительно может требоваться копия трудовой или электронная выписка из нее.
Также будьте готовы предоставить документы о семейном положении и дополнительном доходе. Если заемщик состоит в браке, вторая половина становится созаемщиком и тоже обязана принести пакет документов на себя (требований к занятости созаемщика нет, он может не работать).
Платежеспособность заемщика
Перед подачей заявки на ипотеку объективно оцените свою платежеспособность — сможете ли вы при своем доходе безболезненно выплачивать кредит? Используйте для этого ипотечный калькулятор. Укажите цену желаемой недвижимости, размер первого взноса, после меняйте сроки и смотрите, какие будут ежемесячные платежи.
По умолчанию банки стремятся одобрять заявки тем заемщикам, которые на погашение всех обязательств, включая новый ипотечный кредит, будут отдавать не более половины своего дохода. Это условное значение, но на него можно ориентироваться, оценивая свои возможности.
Каждый банк принимает решение по ипотеке на свое усмотрение. Даже если вы соответствуете всем требованиям, можете получить отказ. Чтобы увеличить свои шансы на получение ипотечного кредита, свяжитесь с менеджерами банка, в котором планируете оформление займа.
