Что такое кредит под залог участка

Кредитование – популярная банковская услуга, которая позволяет человеку решить возникшие финансовые вопросы и совершить различные покупки. Если требуется крупная сумма, то оформить кредит можно под залог земельного участка. Для этого клиент должен быть совершеннолетним, являться собственником недвижимости, иметь гражданство Российской Федерации и постоянный источник дохода.

Отличия кредита под залог земли от обычного

При оформлении потребительского кредита в качестве подтверждения платежеспособности выступают официальные ежемесячные доходы. При получении займа под залог – недвижимое имущество. Земельный участок позволяет получить более крупную сумму на долгий срок и по меньшей процентной ставке. Максимальная сумма кредитования зависит от оценочной стоимости земельного участка. Она не должна превышать 75%. То есть для клиента данный вид кредитования выгоднее, чем стандартный.

Даже если участок находится под залогом, то во время всего срока кредитования собственник может им пользоваться. Единственное – без одобрения банка его нельзя подарить или продать. Если по каким-то причинам заёмщик не в состоянии выплатить кредит и проценты, то банк имеет право изъять залоговое недвижимое имущество для погашения долга. Но это является крайней мерой, потому что финансовым учреждениям невыгодно завладевать непрофильным активом.

Какой участок может использоваться в качестве залога

Основной критерий – ликвидность участка, которая во многом зависит от условий банка. Финансовые учреждения всегда перестраховываются, ведь при несоблюдении клиентом условий договора им потребуется быстро продать землю и возместить собственный убыток. Поэтому при оценке имущества стоимость выставляется ниже рыночной.

Обычно для того чтобы получить кредит под залог земельного участка, имущество должно соответствовать следующим требованиям:

• категория – ИЖС;
• площадь – не меньше 10 соток;
• рыночная стоимость – от 500 тыс. руб;
• наличие развитой инфраструктуры: дороги, магазины, приближённость к городу, прочее;
• наличие коммуникаций на участке (минимум – электричество);
• отсутствие различных обременений и сервитутов;
• должен быть только один собственник.

Кредитование под залог земельного участка выгодно для заемщика, потому что имеет ряд преимуществ. Но чтобы банк одобрил заявку, недвижимое имущество должно принадлежать одному лицу и быть ликвидным.