Страховые компании могут защитить почти от любой ситуации, в том числе и от проблем с недвижимостью в Приморском крае https://gurava.ru/georegions/76. Однако страховка может иметь разные функции. В этой статье мы разобрались в особенностях титульного страхования и чем оно отличается от обычной страховки объекта недвижимости.
Титульное страхование или страховка квартиры?
Титульное страхование направлено на защиту собственника от рисков, о которых будущий владелец мог не знать при покупке квартире. Речь идет исключительно о юридических аспектах. Если собственник потеряет право владения по причинам, которые от него не зависят, то страховая выплатит компенсацию.
Причин потери прав собственности может быть много:
- Признание недействительной сделку купли-продажи. К примеру, она нарушила права владельцев доли или несовершеннолетнего.
- У квартиры появились наследники, которые не проявили себя при продаже.
- Отменили решение суда, по которому квартиру передали в собственности.
- Ошибки в базе данных Росреестра.
Это лишь самые распространенные причины, в результате которых отменяется право собственности на недвижимость. Их значительно больше. Причем обезопасить себя от этих проблем крайне трудно, так как не всегда есть возможность полностью проверить юридическую чистоту квартиры.
Страхование квартиры направлено на защиту владельца при физическом повреждении недвижимости. К примеру, затопили соседи или вы случайно это сделали с нижними этажами, возник пожар и т.д. Другими словами происходит физическое страхование квартиры. Оно никак не связано с юридическими аспектами.
Зачем и когда нужно титульное страхование?
Если вы покупаете квартиру, то титульное страхование защитит вас от мошенников и юридических проблем. Ведь при потере права владения деньги, потраченные на жилую недвижимость достаточно сложно. Процесс занимает много времени.
Однако при титульном страховании все потери компенсирует страховая компания. В итоге вы не останетесь у разбитого корыта в любых ситуациях. Учтите, что никто не сможет дать 100% гарантию на юридическую чистоту, вне зависимости от того, к кому вы обратитесь для ее проверки: юристу или риелтору. Последний вообще к этому не имеет отношения, так как его задача лишь помочь в покупке недвижимости.
Оформить титульное страхование можно в любое время. Здесь нет конкретного срока. Вы можете это сделать сразу, как стали владельцем официально (после оформления права собственности) или же с течением времени.
Как оформить страховку?
Как и любую страховку можно оформить в страховой компании. Здесь следует с осторожностью выбирать и внимательно читать условия. Обратите внимание на размер премии в последующие годы, что не относится к страховым случаям и будет ли компания сопровождать в суде при возникновении проблем.
Страховые компании устанавливают свой перечень документов. Они также проверяют квартиру на юридическую чистоту. Кроме паспорта и анкеты потребуется:
- Актуальная выписка из ЕГРН.
- Договор купли-продажи.
- Техпаспорт, экспликация, поэтажный план.
- Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.
- Выписку из домовой книги.
- Карточку учета собственника или лицевой счет в банке.
Список может быть расширен, если у сделки купли-продажи есть нюансы: согласие других владельцев на продажу, разрешение из опеки и т.д. Пакет документации расширяется в каждом индивидуальном случае. Стоимость страховки зачастую составляет 0,13-0,3% от размера страховой суммы.
