Квартирное кидалово во Владивостоке: строим не вместе?

Конторы Остапа БЕНДЕРА - крылатые фениксы; они умирают и возрождаются, но никогда не исчезают навсегда. Сегодня на повестке дня не стулья, а недвижимость.

Граждане, не располагающие достаточными средствами для моментальной покупки жилья, зачастую становятся жертвами «юридических» Остапов. Проще говоря, их грамотно, по закону разводят на деньги. Мудреный клубок тонкостей идентификации «ху из ху», как правило, позже распутывает прокуратура.

9,5 квадрата - это квартира?

Супруги Жеведь переехали во Владивосток из Шимановска - небольшого городка в Амурской области. Квартиру на родине продали за бесценок и подались в столицу Приморья, где живет сын.

Во Владивостоке супруги по совету знакомых вступили в потребительский ипотечный кооператив, который, судя по названию, все строит чего-то и строит вместе со своими членами. Заплатив членский взнос, они внесли и необходимую стартовую сумму для приобретения жилья. Затем по требованию кооператива выложили еще 57400 рублей. Сделка состоялась. Однокомнатная квартира была приобретена в рассрочку. Правда, полноценной квартирой конуру на Гамарника, 18 и не назовешь: жилье представляло собой клетушку в 9,5 квадрата без удобств. А позднее соседи сообщили новоявленным обладателям жилья во Владивостоке, что дом подлежит сносу и продавать такие квартиры вообще запрещено. Перед покупкой жилья агент, конечно, предупреждал о неудовлетворительном состоянии дома. Но, будучи искусным «продажником», заверил клиентов, что вскоре сюда подведут канализацию и водопровод (сейчас колонка с водой на улице).

Несмотря на нечеловеческие условия, супруги не живут в своей квартире по другой причине. По уставу ПИКа Жеведи не должны проживать там, так как заявили о расторжении договора с кооперативом. В настоящий момент супруги снимают квартиру в другом районе. А их конура на Гамарника вновь выставлена на продажу.

Цена продавца и покупателя не сошлась

У Жеведей было несколько причин расторгнуть договор, сообщает портал Vladstroy.ru.

Во-первых, в платежных документах кооператива значилась одна сумма. И почему пришлось заплатить еще 57400 рублей - супруги так и не поняли, так как никакого документа о принятии этой суммы им не выдали.

Во-вторых, в договоре купли-продажи указано, что долгов по квартплате и коммунальным платежам за этой квартирой не числится. Однако после свершения сделки стали регулярно приходить квитанции, говорящие о том, что долги «тянутся» более двух лет.

Еще одним сюрпризом для Жеведей стало известие, которым их ошарашила бывшая владелица квартиры. Оказывается, та продала ее за одну сумму, а Жеведи купили за гораздо большую. Получилось, что кооператив «честным» образом положил себе разницу в сотни тысяч рублей в карман.

Ко всему прочему Жеведи подозревают, что кооператив уже не раз наваривал деньги на их квартире. Юрист, которая заключала сделку, не удосужилась исправить в договоре купли-продажи слово «двухкомнатная» на «однокомнатная». Исправления внесли позже, когда Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю приостановило регистрацию права собственности из-за этого. Жеведи считают, что «опечатка» в договоре не случайна. В квартире, проданной им, когда-то сделали перепланировку. Видимо, она числилась как двухкомнатная, о чем свидетельствуют кирпичная перегородка и вторая входная дверь.

После подачи заявления о разрыве договора с кооперативом представители ПИКа забрали у супругов оригиналы свидетельства о государственной регистрации права, договор купли-продажи, генеральную доверенность и ключи от квартиры. Сделано это было затем, чтобы ускорить вторичную продажу жилья и вернуть затраченную сумму. Жеведи испугались, что после передачи документов им вообще не вернут деньги. Кроме того, их обязали выплатить пеню, которая растет с момента разрыва договора (по уставу же клиент не должен выплачивать деньги после разрыва договора).

Супруги Жеведь утверждают, что сделка купли-продажи была проведена кооперативом незаконно. Поэтому они и подали заявление в РУВД Ленинского района и прокуратуру. По словам оперуполномоченного РУВД Ленинского района, с Жеведями поступили крайне бесчеловечно. А на прошлой неделе было возбуждено уголовное дело...

Устав подписывают, а потом возмущаются

С таким типом людей, как Жеведи, лучше вообще не иметь никаких дел, считают в кооперативе. Ведь супругам все объясняли неоднократно и в подробностях, клиенты с уставом организации согласились, бумаги подписали. Согласились они и приобрести квартиру, несмотря на ее неудовлетворительное состояние. А потом раздули из мухи слона. Довели ситуацию до скандала, которым теперь занимается прокуратура.

По словам сотрудников ПИКа, с юридической точки зрения устав организации и необходимые документы оформлены грамотно. Клиенты, вступая в кооператив, платят взнос. Затем приобретают жилье, используя собственные и заемные средства (кооперативные). А дальше выплачивают кооперативу ту сумму, которую у него заняли из общего паевого фонда. Если задерживают выплаты, начисляется пеня. Деньги, полученные с процентов, идут на выплату зарплаты сотрудникам и на аренду помещения в центре города. Вот и вся схема.

Кстати, за время деятельности "Строим вместе" на рынке недвижимости города его сотрудников не раз вызывали в прокуратуру, так как от клиентов поступали многочисленные жалобы.