Землевладельцы Владивостока хотят "навариться" на Саммите

Цены на земельные участки в пригороде Владивостока не снижаются, а кое-где даже растут — независимо от того, что поток покупателей давно иссяк, пишет сегодня газета "Ежедневные новости". Во всем мире принято: чем больше у тебя денег, тем дальше от загазованного и перенаселенного центра города ты живешь. В начале двухтысячных годов владивостокцы тоже начали стремительно осваивать эту общемировую формулу.

Во всем виноват саммит?

За какие-то три-четыре года цена на землю в пригороде Владивостока выросла даже не в десятки — в сотни раз. Еще в 2001 году земельные участки за пределами городской черты стоили, подумать страшно, 50-250 у.е. за сотку. За 15 соток под Вольно-Надеждинским просили 1000 у.е., а за те же сотки на Садгороде — уже 1500 баксов. То есть стометровый надел стоил 100 "американских рублей"!

Так вот, спустя семь лет, в 2008 году, аналогичный участок в ближнем пригороде Владивостока обходился покупателям уже в 250– 300 тысяч условных единиц!

Цена на землю в пригородных территориях начала расти, когда заговорили о предстоящем саммите АТЭС. Первые упоминания о возможности проведения в приморской столице мероприятия мирового уровня приходятся именно на 2002 год.

— Как раз закончился очередной кризис, у людей появились деньги, и они стали делать самые, казалось бы, беспроигрышные инвестиции — вкладывать деньги в землю, — пояснила юрист, специализирующийся на рынке недвижимости, Надежда Головач. — Чтобы выросшие в цене накануне саммита наделы можно было бы выгодно продать. Кроме того, на рынке появились дешевые китайские стройматериалы, что тоже в свою очередь спровоцировало рост индивидуального строительства...

Покупать землю в Приморье некому

В 2008 году рынок недвижимости встал. Упал спрос на землю, замерло строительство. Причина проста — отсутствие денег у населения.

— Сейчас очень много выставленных на продажу земельных участков, — утверждает Надежда Павловна. — Покупать ради последующей продажи сегодня невыгодно: цены на землю уже достигли своего пика, и маловероятно, что они будут и впредь расти. Кроме того, сокращается численность потенциальных покупателей: только за минувший год край покинули почти 80 тысяч приморцев. Бесспорно, к нам тоже едут — с Камчатки, Сахалина, из Магадана. Однако уезжают тысячи, а приезжают единицы.

Застой в частном строительстве объясняется еще и тем, что банки и прочие кредитные организации, занимающиеся кредитованием индивидуального строительства, стали более осторожны в выборе клиентов, а некоторые и вовсе приостановили свою деятельность в этом направлении.

Тем не менее, утверждать, что с прошлого года цены остались неизменными, тоже нельзя. После того как подтвердились планы строительства трассы "Де Фриз — Седанка" выросла стоимость земли в поселке Новый и селе Вольно-Надеждинское. Сейчас стартовая цена шести соток в Надеждинском районе колеблется в пределах 250 тысяч рублей. Дачный участок под Новым, который в прошлом году предлагали за 150 000 рублей, нынче стоит в четыре раза дороже.

Военные свою землю продают из-под полы

А вот риэлтор Феликс Адамович придерживается иного мнения:

— Желающие приобрести землю под индивидуальное строительство или частный дом всегда найдутся. Это, как правило, люди с достатком, перешагнувшие тридцатилетний рубеж.

Что же им предлагает сегодняшний рынок?

В городе свободной земли практически не осталось, утверждают риэлторы. Сохранились небольшие одиночные участки, которые можно встретить в немногочисленном частном секторе: на БАМе, в районе Второй речки, Третьей рабочей, на Чуркине. Осталось немного земли в районе Дальхимпрома, однако, по словам тех же реэлторов, у горожан этот район спросом не пользуется.

В цене пригород: Угловое, Трудовое. В районе Артема идет коттеджное строительство, поэтому цены здесь уже более высокие. Впрочем, и в самом Артеме (несмотря на то, что это самостоятельное муниципальное образование, риэлторы относят его к ближнему пригороду Владивостока) можно купить участок с избушкой на курьих ножках за вполне приемлемую цену — от 500 тысяч до 1 млн рублей.

Практически "из-под полы" торгуют своей землей военные.

— Буквально на днях посредники-геодезисты предлагали участок в районе Санаторной, принадлежащий военному ведомству, — рассказывает Надежда Головач. — Вот только смысла покупать такой участок нет: перед тем как начать строительство, необходимо вывести землю из категории ведомственных земель, то есть передать городу. Однако город, получив в свою собственность земельный участок, обязан эту землю реализовать через аукцион (в том случае, если она до него дойдет, но, как показывает практика, такого практически не случается). То есть шансы в итоге потерять землю, приобретенную по сути нелегально, весьма высоки. Хотя по большому счету еще в 2005 году вышел документ, предписывающий военным разграничить свои земли (выделить участки, предназначенные под военные объекты), остальную же территорию передать городу. Однако Минобороны со своей самой ценной недвижимостью расставаться не спешит.

Цена вопроса

От чего же зависит цена на земельные участки?

— От того, арендована земля или находится в собственности, — поясняет президент Региональной гильдии риэлторов города Владивостока Ольга Тимошина. — Сотка арендованной земли стоит от трех до восьми тысяч долларов, а та, что в собственности, — от пяти до сорока тысяч.

На цену влияет и наличие (либо близость) коммуникаций: подведены ли электричество, вода, есть ли подъездные пути, а также расположение участка, насколько он отдален от города. Большое значение при ценообразовании имеет и назначение земли: в частности, тот участок, который отведен под индивидуальное жилищное строительство, будет значительно дороже, нежели земля сельскохозяйственного назначения, то есть дачи.

— Дело в том, — объясняет Ольга Николаевна, — что, если не дай бог у города возникнет интерес к вашему дачному участку, на котором вы возвели дом, выкупать у вас будут именно сотки, а не выстроенное жилье.

— Впрочем, поменять назначение земли вполне возможно, — говорит Надежда Головач. — Правда, процедура эта длительная, хлопотная и обойдется далеко не в копеечку. Но, поменяв назначение, вы можете получить и почтовый адрес, правда, только в том случае, если выстроите капитальный дом — с подведенными коммуникациями, подключенный к электросетям.

Цена за сотку в городе и пригороде

Владивосток:

- р-н ул. Махалина — 30 000 у.е.;

- р-н б. Тихая — 15 000 у.е.;

- ст. Угловая — 800 000 руб.;

Артем — 60 000 руб.;

Вольно-Надеждинское — 30 000 руб.