В октябре цены на вторичном рынке жилья в российских городах замедлили падение, а в некоторых городах начали расти. Эта тенденция (хотя пока еще едва заметная) наблюдается и во Владивостоке - "средний квадрат" подорожал на 0,1%, но в целом по году потерял в цене 18%. Такие данные дает оценочное агентство ООО "Индустрия-Р".
За октябрь 2009 года цены предложения на вторичном рынке жилья в 38 российских городах снизились в среднем на 0,7%. Заметные темпы снижения цен в октябре (более 1%) зарегистрированы только в 12 из 38 исследуемых городов. Уровень цен в 14 крупнейших российских городах (с учетом Москвы и Санкт-Петербурга) за месяц снизился на 0,5%. С начала года жилье в 14 крупнейших городах подешевело на 14,5%. В Москве при этом стоимость жилья с начала года снизилась только на 9,5%.
Можно говорить о том, что на вторичном рынке жилья в российских городах в сентябре-октябре 2009 г. появились признаки стабилизации. Во многих крупных городах квартиры дорожают. Так, в Красноярске средняя цена выросла на 0,5% (до 39 441 руб./кв. м), в Саратове — на 0,3% (до 36 078 руб./кв. м), в Туле — на 0,8% (до 31 452 руб./кв. м). В Воронеже жилье сейчас стоит 34 460 руб./кв. м, в Курске — 29 227 руб./кв. м, в Мурманске — 33 432 руб./кв. м, в Рязани — 38 414 руб./кв. м, в Самаре — 49 155 руб./кв. м — в этих городах цены подросли на 1,1-1,7%.
С начала 2009 года жилье во Владивостоке подешевело в среднем на 18 процентов, тенденция к падению цен наблюдалось вплоть до начала октября. Однако, к концу этого месяца показатель средний цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья Владивостока был зафиксирован на уровне 61 217 руб./кв. м., что на 0,1% выше по сравнению с аналогом в сентябре (73 руб./кв. м. в денежном выражении).
За последнее четыре месяца показатель средней цены предложения 1 квадратного метра во Владивостоке снизился на 3,5% (2 204 руб. в натуральном выражении). При этом темпы снижения цен сократились с 0,4-0,2% до 0,2% в неделю.
Максимальное снижение показателя среднего индекса цены предложения было отмечено на однокомнатные квартиры – на 0,4% (274 руб./кв. м. в денежном эквиваленте).
Средняя цена предложения 1 квадратного метра в 2-х и 3-комнатных квартирах увеличилась на 0,5-0,6% (319-361 руб./кв. м. в денежном эквиваленте) по сравнению с аналогичным показателем в сентябре. Для квартир гостиничного типа этот показатель так же увеличился на 0,6% (400 руб./кв. м. в денежном эквиваленте). За рассматриваемый период времени на вторичном рынке многоквартирного жилья средние цены предложения по ценовым зонам повели себя по-разному: было отмечено как снижение до 3,0% так и рост 8,8%.
Максимальный рост показателя средней цены квадратного метра был отмечен в районе Снеговой (8,8%), Змеинки (2,9%), 71 мкр. (2,1%), а наибольшее снижение - в районе площади Баляева (-3,0%), Центре (-2,2%) и улицы Некрасовской (-2,1%).
Директор "Индустрия-Р" Сергей Дымченко отмечает: "Пока тенденция к росту стоимости жилья во Владивостоке не выражена, тем более, что в среднем по России оно продолжает дешеветь. В ближайшие месяцы цены будут незначительно колебаться: на одни типы квартир -повышаться, на другие - понижаться."
