Прокуратурой Приморского края в арбитражный суд направлено исковое заявление о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества № 35 от 01.06.2008, заключённого между администрацией Анучинского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Ириной Пономаренко.
Проведённой прокуратурой Анучинского района проверкой установлено, что предметом договора является нежилое помещение площадью 6,67 кв.м., расположенное в здании муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 1 с. Анучино Анучинского района Приморского края», которое является собственностью Анучинского муниципального района и закреплено за образовательным учреждением на праве оперативного управления.
В соответствии с условиями договора арендатор принимает в пользование имущество для оказания парикмахерских услуг населению.
Согласно закону собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или согласия учреждения. Обоснованного изъятия помещения из оперативного управления муниципального общеобразовательного учреждения администрацией Анучинского муниципального района не производилось.
Кроме того, в соответствии требованиями пункта 4 статьи 13 ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» в случае, если сдается в аренду объект социальной инфраструктуры для детей, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно – профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей.
Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В нарушение данных требований законодательства администрацией Анучинского муниципального района, являющейся учредителем муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 1 с. Анучино Анучинского района Приморского края», экспертная оценка последствий заключаемого договора аренды № 35 от 01.06.2008 не проводилась.
Таким образом, договор аренды заключён в нарушение требований законодательства Российской Федерации, в связи с чем является недействительным.
