Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
Политика и экономика

В России нет достоверной статистики по рынку жилья

В начале ноября аналитический центр «ГдеЭтотДом» обвинил Росстат в искажении цен на недвижимость и трехкратном занижении темпов их сниже
Владивосток, пятница, 20 ноября , РИА Vladnews.

Вчера состоялась пресс-конференция, организованная совместно аналитическим центром «ГдеЭтотДом» и информагентством «Интерфакс», на которой представители риэлторского сообщества и аналитики обсудили, каким образом можно сделать так, чтобы в России появилась достоверная статистика рынка жилья.

В начале ноября аналитический центр «ГдеЭтотДом» обвинил Росстат в искажении цен на недвижимость и трехкратном занижении темпов их снижения. Однако о различии методологий в подсчете средней цены квадратного метра говорилось давно. Только в Москве средняя стоимость квадратного метра колеблется от 4 до 6 тыс. долларов в зависимости от источника данных. Узнать же конкретную стоимость квартиры в Москве или крупных городах России обывателю весьма не просто, и, как заявили большинство участников круглого стола, ни данные Росстата, ни подсчеты риэлторов и аналитиков не позволяют узнать, сколько же реально стоит квадратный метр в конкретной квартире и в отдельно взятом районе. Обзоры рынка и средние цены на недвижимость, указывают лишь на существующий тренд, то есть на то, растут цены или снижаются.

Участвовавшая в пресс-конференции Ирина Горячева, начальник управления статистики цен и финансов Росстата, сообщила, что Росстат ведет наблюдение в 240 городах России, в каждом субъекте ведет наблюдение в нескольких городах, при статистике изучается информация от 20000 организаций. «Мы базируемся на той информации, которую ваши же коллеги и предоставляют нам», - заявила представительница госоргана. Горячева подчеркнула, что готова к диалогу с любыми из аналитиков и риэлторов для выработки совместной методологии (такая работа уже ведется с РГР). Она также отметила, что любая информация, представленная в статистический орган, носит конфиденциальный характер.

Цены не главное

По словам Григория Полторака, президента Российской гильдии риэлторов, информация о ценах - далеко не главный показатель. Покупатели не принимают решений в зависимости от того, сколько сегодня стоит недвижимость. Большинство сделок сегодня происходят в виде альтернатив. Это продажа одного объекта и покупка другого - здесь фигурирует не очень много денег. Большинство сделок происходят в серой плоскости - сделки занижены. Если бы не было этого факта, достаточно было бы запросить данные в ФРС и получить объективную информацию. «К сожалению, у нас неправильное налогообложение сделок в виде НДФЛ - все занижают стоимость сделок до 1 млн. Реальные же сделки никто не выдает, потому что это коммерческая информация каждой конкретной компании. Изменения в налоговой политике государства позволили бы сделать эту информацию достоверной. Тогда мы могли бы собирать реальную статистику и делать на ее основе реальную аналитику», - заявил Полторак.

Принцип первой ночи

По мнению Александра Крапина, генерального директора аналитического агентства RWAY, на рынке существует два вида аналитиков: аналитики рынка b-2-b (аналитики, которые исследуют общие закономерности развития рынка и делают обоснование инвестиционных решений) и аналитики рынка b-2-c (стимулирование покупателя на совершение сделки). В публичном пространстве доминируют последние. Какая модель используется при формировании тех или иных суждений? Большинство аналитиков используют модель цивилизованного рынка. Крапин считает, что статистические органы должны лоббировать принятие принципа «первой ночи» - в условиях, когда многие квартиры продаются по цене менее 1 млн. руб, государство может само покупать по такой цене. Это бы позволило существенно повысить прозрачность рынка, считает эксперт.

Дмитрий Иванченко, ведущий аналитик-маркетолог RRG замечает, что все данные берутся из четырех источников: печатных источников, специализированных баз данных, риэлторских агентств, с досок объявлений. Любая аналитика базируется на открытых источниках - ценах предложения. Это первый уровень цен. Второй уровень - это прозвон по конкретной квартире. И третий уровень - тот, по какой цене клиент покупает квартиру. «Если мы хотим в дальнейшем получить более точную аналитику, надо подумать о том, когда у нас будет открыта информация по сделкам», - заявил Иванченко.

Статистики нет

Президент компании Century XXI век Нури Катц считает, что статистики в России нет вообще. Особенно сейчас, во время кризиса. «Есть цены, по которым продают недвижимость в рекламе. Но это не реальные цены, - говорит Катц. - Проблема непрозрачности сделки заключается в том, что покупатели не хотят показывать, по какой цене покупают, продавцы - по какой продают, а риэлторы - сколько они зарабатывают». Только государство совместно с игроками рынка может решить эту проблему. Для этого, по мнению эксперта, во-первых, необходимо ввести лицензирование риэлторской деятельности. Риэлторы должны нести ответственность перед государством. Во-вторых, нужно убрать из расчетов в сделках наличные деньги. Однако Григорий Полторак отметил, что ни в коем случае риэлторы не должны быть ответственными за прозрачность рынка - это должно обеспечить государство. «Нельзя брать доход с продажи недвижимости как подоходный - в крайнем случае, с прироста капитала», - заявил президент РГР.

Источник: рб.ру
comments powered by Disqus
Похожие новости
В Приморье будет создан филиал Российской нефтяной биржи
18:20, 20 ноября 2009 В Приморье будет создан филиал Российской нефтяной биржи

Вкупе с масштабными нефтегазовыми проектами это позволит усилить позиции России в АТР

Проект создания государственной лизинговой компании будет представлен Правительству
18:10, 20 ноября 2009 Проект создания государственной лизинговой компании будет представлен Правительству

Сегодня 20 ноября на заседании Правительственной комиссии по вопросам развития рыбохозяйственного комплекса будут обсуждены основные нап

В России могут появиться двухэтажные электрички
18:09, 20 ноября 2009 В России могут появиться двухэтажные электрички

РЖД обсуждает с европейскими компаниями возможность производства в России двухэтажных электричек по зарубежной технологии

Госдума разрешила пить на борту самолета
17:40, 20 ноября 2009 Госдума разрешила пить на борту самолета

Водку, коньяк и другие крепкие напитки во время полета можно пить, не боясь быть оштрафованным

Следующий год для приграничных регионов России может стать началом эры рассвета
17:30, 20 ноября 2009 Следующий год для приграничных регионов России может стать началом эры рассвета

Стимулом для подъема российского приграничья станет закон "О приграничном сотрудничестве", который может быть принят уже весной

Цена нефтяной корзины ОПЕК достигла максимума
17:01, 20 ноября 2009 Цена нефтяной корзины ОПЕК достигла максимума

Черное золото продолжает находиться на рекордно высоких для текущего положения дел уровнях

Дальние перелеты станут комфортнее
15:55, 20 ноября 2009 Дальние перелеты станут комфортнее

«Аэрофлот» ввел на дальних рейсах плату за возможность выбора в эконом-классе места с увеличенным пространством перед ним