Наследство может обернуться потерями

Наследство зачастую оборачивается не только приобретениями, но и невосполнимыми потерями. В первую очередь имеются в виду похороненные некогда хорошие взаимоотношения с родственниками. Из-за разгоревшихся агрессивных разборок на смену им приходят ненависть и вражда. Не менее накаленной бывает обстановка, когда пытаются реально разделить недвижимость собственники, имеющие каждый свою долю. Начальник юридического отдела юридической фирмы «Балахнина и партнеры» Максим Волкогон привел несколько поучительных примеров из своей практики.

1 авг. 2011 Электронная версия журнала "Сады и Огороды" №34 от 1 авг. 2011

Хозяева «наполовину»- Иногда престарелые люди, стараясь сделать благо для своих близких родственников, совершают опрометчивые шаги. Добро неожиданно оборачивается бедой для них самих...- Да, и с подобными поворотами судьбы приходится сталкиваться....Бабушка с дедушкой подарили часть своей квартиры любимому внуку. Он не жил на этих квадратных метрах. Но кому помешает дополнительная недвижимость?Внук «отблагодарил» так, что родственники до сих пор не могут прийти в себя: продал свою долю в квартире совершенно чужим людям (по одной из версий, чтобы насолить за что-то деду). Пытался оттянуть сделку, условия которой уже были оговорены, но в конце концов согласился на продажу. Причем по цене меньшей, чем хотел бы.Когда бабушка с дедушкой обо всем узнали, было уже поздно. Они уверены, что внук пошел на такой шаг под напором покупателей и угрозами физической расправы с их стороны. Если бы при подписании договора купли-продажи в регистрационной службе он заявил, что делает это под давлением, сделка не состоялась бы. Но он промолчал.Покупатели пошли дальше. Теперь бабушка боится заходить в свой подъезд. Рассказывает, что там ее частенько встречают агрессивно настроенные люди. Они начинают ее пихать и толкать, твердя вопрос: когда она продаст им свою долю в квартире? В данной ситуации требуется, конечно, вмешательство полиции.- Получается, покупатели могут теперь вселиться в квартиру к престарелым людям?- Российское законодательство на этот счет таково, что в натуре долю в квартире выделить практически невозможно в силу особенностей нашего строительства. Определить право пользования общим имуществом, выделить для собственников части недвижимости какую-то комнату - такое возможно с добровольного согласия остальных собственников или по решению суда. Ясно, что в данном случае никто добровольно на подобный вариант не согласится. Поэтому не исключено, что бывшая доля внука будет еще раз продана - уже кому-то другому.- Ситуация, похоже, тупиковая. Этот пример может послужить наглядным предостережением для других. Хотя, как правило, трудно предвидеть от близких или некогда близких людей поступков, перечеркивающих все хорошее, что было в их взаимоотношениях раньше.- Знаю, что вам пришлось с одним из собственников квартиры входить в нее под дулом пистолета.- Да, до такой степени накалились взаимоотношения между бывшими супругами, что в качестве «аргумента» в ход пошел травматический пистолет. Причем им угрожала женщина, которая никак не может смириться с тем, что второй собственник намерен продать свою долю в квартире, присужденную по решению суда, вступившему в законную силу. Проживать ему здесь тоже не дают, хотя только он по этому адресу зарегистрирован. Не пускают, угрожают физической расправой. Пришлось вызвать участкового, чтобы вместе с ним зайти в квартиру.Наш клиент все-таки намерен продать свою долю, хотя сделать это не просто.Поезд ушел?- Максим Владимирович, а вам приходится отстаивать интересы клиентов, которые, если посмотреть с чисто человеческой позиции, не совсем правы?- Когда человек обращается к юристам, в судебные инстанции, то при рассмотрении ситуации нужно опираться на статью закона, а не на эмоции.Вот, например, такая ситуация.Человек утаил от нотариуса, что кроме него имеются иные наследники на отцовский дом. Поэтому именно на него было оформлено свидетельство о праве на наследование недвижимости. Через некоторое время дом был куплен добросовестным приобретателем.Тут разрозилась гроза. Второй наследник обратился в суд для восстановления пропущенного срока принятия наследства, который составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя, а первому потребовалась юридическая помощь. Он обратился в нашу юридическую компанию.Не мне судить, насколько этично этот человек в свое время поступил. Но ведь и истец не смог доказать, что срок принятия наследства пропустил по уважительной причине. Дома, где жили он и его отец - наследодатель, находились буквально в двух шагах друг от друга. Поэтому как поверить в то, что можно было не знать о смерти родного человека?Обычно суд при рассмотрении дел по восстановлению срока принятия наследства склоняется на сторону истца. Хотя практика нашего краевого суда говорит о том, что если не доказана уважительная причина пропуска такого срока, то может быть принято и отрицательное решение.В данном случае затронуты интересы как моего доверителя, так и третьего лица, который уже приобрел дом. При заключении договора купли-продажи покупатель конечно же не ведал о том, что начнутся такие разбирательства.В случае вынесения судом отрицательного для нашего клиента решения будем его обжаловать.Делиться не хочу и не будуРодительский дом этой семьи располагался в довольно престижном микрорайоне Владивостока, к нему прилегал большой земельный участок. Все это поднимало его в цене.Поэтому трудно было поверить в то, что он был выкуплен за ту смехотворную сумму, на которой настаивал один из братьев. Именно ему, младшему сыночку, мать до своей смерти дала доверенность на представление своих интересов, в том числе по заключению договора с краевым департаментом дорожного строительства на выкуп дома в связи со строительством здесь одного из объектов саммита АТЭС.В качестве доверенного лица сын оформил на свое имя расчетный счет, на который еще при жизни матери была переведена кругленькая сумма (примерно три четверти от общей стоимости дома). Деньги должны были быть отданы хозяйке с получением от нее расписки. Однако сын схитрил и матери ничего не сказал. А когда через несколько месяцев после ее смерти на счет поступила оставшаяся сумма, то и ее полностью присвоил себе. Хотя у него были еще два брата и сестра, и все они являются такими же наследниками первой очереди. Но родственник преподнес дело так, будто бы в полученную последней сумму и был оценен дом. Хотя и ею делиться отказался.- К нам обратилась сестра «предприимчивого» брата, не поверив его легендам, - рассказал Максим Волкогон. - Мы сделали запрос в департамент дорожного строительства о выкупной цене дома. В такой информации нам было отказано и порекомендовано обращаться в суд. Мы так и сделали. В исковое заявление внесли ходатайство о запросе необходимых документов из департамента дорожного строительства. В итоге выяснилось, что помимо второй суммы сначала был еще один большой перевод.То есть в своих подозрениях наша клиентка оказалась права. В суде она затребовала признать ее наследницей одной четвертой части суммы, переведенной на счет брата после смерти матери. Решение было принято в ее пользу.- А как же первый перевод?- Поскольку эти деньги выплачивались при жизни матери, то здесь наследникам тяжело на что-то претендовать.Что касается второй суммы, то младший брат получил ее незаконно. Со дня смерти доверителя доверенность (в силу прямого указания закона) прекращает свое действие. Молодой человек должен был уведомить о смерти доверителя департамент дорожного строительства, и вторая сумма не перечислялась бы на его счет. Ее сначала перевели бы на депозит либо перечислили позже, поделив между всеми наследниками после выступления их в наследство. Но раз ответчик захватил все деньги себе, то пришлось искать справедливости в суде.Прежде у братьев и их сестры были по-родственному теплые отношения, они поддерживали друг друга. Теперь между ними пробежала черная кошка. Забудутся ли со временем обиды, возобладают ли вновь дружелюбие и добро? Хотелось бы в это верить.Юридическая фирма «Балахнина и партнёры»: г. Владивосток, ул. Уборевича, 10/4, тел. 8 (423) 2400-009, 2433-337, 2404-424.Беседовала Надежда БРАЖИНА