Семья - в раздумьях

У каждого есть право на приватизацию, и у каждого - право на отказ от неё

1 июнь 2009 Электронная версия журнала "Сады и Огороды" №21 от 1 июнь 2009
Слышали, что 1 марта 2010 года заканчивается срок бесплатной приватизации квартир. Поэтому решили заняться этим вопросом. Мы живём вчетвером: родители и двое уже взрослых детей. Был ещё прописан мамин племянник, но он несколько лет назад выписался, и мы, честно говоря, даже не знаем, где он сейчас живёт.На кого лучше оформлять договор приватизации? Ведь я и сестра можем написать отказ?А. ВАСИЛЕНКО, г. УссурийскПрокомментировать письмо нашего читателя мы попросили юриста юридической компании «Балахнина и партнёры» Эльвиру Каюмову:- Каждый из четверых членов семьи имеет право на приватизацию квартиры и точно так же каждый имеет право отказаться от неё.Если все используют первое право, то после приватизации и государственной регистрации права собственности у каждого будет по одной четвёртой доли в праве собственности. И каждый сможет распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, заложить, то есть совершать со своей долей какие-то сделки.В случае отказа от приватизации права собственности у этого члена семьи не будет. У него останется право проживать в квартире, пользоваться ею, но никаких сделок совершать с ней он не сможет.- А если всё-таки встанет вопрос о продаже квартиры? У того, кто проживает здесь, не имея права собственности, даже не спросят разрешения на продажу?- Продавать её будут собственники, но не те, кто там просто прописан. От них потребуется согласие не на продажу, а на выписку из квартиры. Выписаться можно только по личному заявлению либо в судебном порядке. Поэтому членам семьи в любом случае надо прийти к согласию в этом вопросе.- С прописанным в квартире жильцом её нельзя продать?- Можно. Только кто её купит?Хотя и такие ситуации могут быть.Тогда новым хозяевам на основе Жилищного кодекса РФ придётся судиться с оставшимся прописанным в квартире человеком и выселять его, так как он не член их семьи.- Допустим, дети напишут отказ от приватизации, как часто бывает. А супруги решат оформить собственность на кого-то одного.- Да, бывает, что супруги принимают такое решение. Но довольно редко. Потому что понимают: в жизни всякое может случиться. В частности, никто не застрахован от развода.Большая разница, покупает кто-то из супругов квартиру или приватизирует её на себя. В первом случае жилая недвижимость всё равно будет считаться совместной собственностью и её разделят при разводе. А вот при приватизации, как и при дарении, квартира делиться не будет.Поэтому чаще всего супруги оба участвуют в приватизации.- Теперь о выписавшемся племяннике. От него какие-то документы потребуются?- Даже если человек выписался из квартиры, то необходимо предоставить информацию о его нынешней прописке. А вдруг он находится на лечении, в тюрьме или случилось что-то другое? Тогда он может после возвращения в судебном порядке доказать своё право на приватизацию. Чтобы предотвратить такое развитие событий, требуется подтверждение новой прописки этого человека.Раньше с этим было проще. Такие сведения можно было получить в краевом адресном бюро на любого человека, проживающего в крае. Сейчас эта информация считается конфиденциальной и она не разглашается.Поэтому племянника матери придётся искать самим.- А если случится так, что семья не приватизирует квартиру?- Члены семьи останутся проживать в ней по договору социального найма. Продать или совершить другую сделку с ней не смогут. Будут иметь одну возможность — обменять на такую же неприватизированную квартиру. Но найти подходящий вариант, как вы понимаете, очень сложно.Надежда БРАЖИНАP.S. Юридическая фирма «Балахнина и партнёры»: г. Владивосток, ул. Уборевича, 10/4, тел. 400-009, 433-337, 404-424