Семейная ипотека с 1 октября 2026 года: кому станет выгоднее

Для ряда категорий заемщиков увеличен максимальный размер льготного кредита

14:27, 7 октября 2026 Общество

С 1 октября 2026 года «Семейная ипотека» действует по обновленным правилам. Программа становится более адресной: государственная поддержка при покупке жилья в новостройке теперь зависит от количества детей и региона проживания семьи. Максимальный срок субсидирования льготного кредита составит 15 лет, а ставка будет варьироваться от 2% до 12%. Новые параметры применяются к семьям, в которых хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Обновленные условия распространяются на кредитные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года, сообщает РИА VladNews.

Для ряда категорий заемщиков увеличен максимальный размер льготного кредита. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области семьи с тремя и более детьми смогут получить до 18 млн рублей вместо 12 млн рублей по прежним правилам, а семьи с двумя детьми — до 15 млн рублей. В остальных регионах максимальная сумма составит 10 млн рублей для семей с тремя и более детьми и 8 млн рублей для семей с двумя детьми.

Наибольшую выгоду от обновленной программы получат многодетные родители. Например, при покупке квартиры за 9,5 млн рублей с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 15 лет в любом регионе за пределами столичных агломераций ежемесячный платеж сократится с 77,3 тыс. рублей до 48,9 тыс. рублей для семей с пятью детьми, до 56,2 тыс. рублей для семей с четырьмя детьми и до 64,1 тыс. рублей для семей с тремя детьми.

В Москве одно из главных преимуществ новых условий — увеличение максимальной суммы льготного кредита. При покупке квартиры за 26,8 млн рублей с первоначальным взносом 20% сумма кредита составит 21,4 млн рублей. По новым правилам 18 млн рублей можно будет оформить по льготной ставке, а оставшуюся часть — по рыночной. При сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж для семьи с пятью и более детьми будет на 26% меньше, чем по действующим условиям, для семьи с четырьмя детьми — на 19% меньше, а для семьи с тремя детьми — на 11% меньше.

В Санкт-Петербурге увеличение максимальной суммы льготного кредита с 12 млн до 18 млн рублей расширит выбор для многодетных семей: они смогут рассматривать более просторные квартиры и семейные форматы с большим количеством комнат. При покупке квартиры за 11,7 млн рублей с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 15 лет для семей с пятью и более детьми ежемесячный платеж уменьшится на 12% по сравнению с действующими условиями. Для семей с четырьмя детьми платеж не изменится, поскольку ставка сохранится на уровне 6%.

Для семей с одним или двумя детьми, в которых хотя бы один ребенок не достиг семи лет, новые правила также позволяют сохранить ставку 6%, отмечает управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев. Получить кредит по ней с 1 октября можно будет при первоначальном взносе в размере 50% стоимости жилья. При этом всю сумму необязательно вносить сразу: достаточно заплатить 20% на старте, а затем в течение 365 дней снизить остаток задолженности до половины стоимости объекта или меньше. Это удобный сценарий для тех, кто хочет заниматься продажей текущего жилья уже после заселения в новостройку.

Изменения не затрагивают сегмент ИЖС. При строительстве или завершении строительства частного дома, а также при покупке участка с последующим возведением жилья ставка сохранится на уровне 6% независимо от количества детей и региона проживания семьи.