ЖК «Баланс» добился победы в судах и запускает продажи

Независимая экспертиза подтвердила, что препятствий для строительства нет

12:26, 7 августа 2026 Общество

Строительство ЖК «Баланс» во Владивостоке было приостановлено с прошлого года по решению суда — всё это время длились споры вокруг участка, на котором появится будущий жилой комплекс. Совместный с прокуратурой осмотр и независимая экспертиза подтвердили: никаких препятствий нет. Застройщик уже возобновил строительные работы и запускает продажи, сообщает РИА VladNews.

ЖК «Баланс» во Владивостоке строит специализированный застройщик «Пегас» — будущий 22-этажный жилой комплекс появится на улице Луговой, в Ленинском районе приморской столицы. В прошлом году вокруг территории, которую застройщик получил в аренду ещё в 2019 году, разгорелся судебный спор: признать договор недействительным требовала мэрия Владивостока. Поводом послужили обстоятельства, которые невозможно предугадать — власти посчитали, что участок изначально был передан с нарушениями.

Администрация Владивостока настаивала: на территории будущего жилого комплекса, как выяснилось спустя несколько лет по обзорным схемам, находится часть другого здания — гаража 1974 года постройки. По мнению властей, это нарушало права собственника гаража ещё в момент передачи земли в аренду.

В СЗ «Пегас» же с самого начала подчёркивали: границы участка не пересекаются с другими зданиями, а в Едином государственном реестре недвижимости такой информации не отражено. Именно поэтому застройщик с первых дней разбирательств настаивал на проведении независимой экспертизы.

На время разбирательств суд ввёл ограничения — фактически строительство и продажи жилого комплекса были приостановлены. Это стандартная процедура при земельных спорах. К делу привлекли и третьих лиц: министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, краевую прокуратуру, ГСК №22, в состав которого входит спорный гараж, а также его собственника.

25 июля прошлого года в споре произошёл важный поворот: стороны совместно осмотрели участок — в изучении территории и документов участвовали и застройщик, и прокуратура вместе с представителями власти — и пришли к однозначному выводу: гаражный бокс находится за пределами участка будущего жилого комплекса.

Позже это подтвердила и независимая экспертиза: специалисты выехали на место и провели спутниковые измерения. Детальный анализ показал, что гараж не просто не пересекается с участком — в реальности границы двух объектов расположены даже дальше друг от друга, чем это отражено в ЕГРН.

Эксперты также выяснили, что обзорные схемы, из-за которых власти сделали вывод о пересечении границ, были составлены с допущениями — в этих вспомогательных документах не было данных для точного определения координат. За гараж, заходящий на участок будущего ЖК, могли принять самовольную постройку: её собственник сам признал, что возвёл пристройку после 2020 года — уже после заключения договора аренды с застройщиком.

«Мы столкнулись с неточностями и допущениями в старых вспомогательных документах — предсказать такую ситуацию было невозможно. Эти сложности возникли не по нашей вине, но мы делали всё, чтобы добиться законного и справедливого решения, и ни разу не отказались от своих планов», — рассказал исполнительный директор СЗ «Пегас» Матвей Желан.

Суды двух инстанций встали на сторону застройщика: к договору не возникло претензий по существу, а экспертиза подтвердила — препятствий для строительства нет.

«Пауза в строительстве, конечно, повлияла на людей, которые рассматривали жильё в нашем проекте и были вынуждены отложить эти планы. Но сегодня мы наращиваем темпы работ, уже открыли продажи и готовы ответить на все вопросы», — подчеркнул представитель застройщика.

Строительство вошло в активную стадию в июле этого года. Застройщик назвал и новую дату ввода жилого комплекса в эксплуатацию — четвёртый квартал 2028 года. Больше информации о сроках и обновлениях проекта – на сайте ЖК «Баланс».