Эксперт перечислил убыточные объекты для сдачи в аренду

Покупка жилья «под себя» и просчеты доходности превращают 10–12% годовых в реальные 4–6%

23:31, 17 июня 2026 Общество

Инвестиции в недвижимость для последующей сдачи в аренду — не всегда «золотая жила», особенно для новичков. О том, какие объекты приносят убытки, а не прибыль рассказал сооснователь «Группы Родина» Антон Винер, сообщает РИА VladNews со ссылкой на «Прайм». 

По словам эксперта, главная причина разочарований начинающих инвесторов — упрощённый подход к расчётам. Многие просто умножают месячный арендный платёж на 12, забывая о простоях, налогах, коммунальных платежах, а также о расходах на ремонт и регулярное обновление отделки. В результате вместо обещанных 10–12% годовых инвестор получает скромные 4–6%.

Винер выделяет типичную ошибку — покупку квартиры «для себя», исходя из личных вкусов, а не рыночных реалий. Наиболее рискованными объектами он назвал:

просторные квартиры от 100 кв. м — простои могут достигать полугода, доходность — не выше 2–3%;

жильё в удалённых районах без развитой инфраструктуры;

объекты с нестандартными планировками, которые сложно сдать;

первые и последние этажи — из-за повышенного шума, холода или проблем с безопасностью;

слишком большие студии (свыше 35–38 кв. м), которые теряют свою нишевую привлекательность для арендаторов.

Эксперт советует перед покупкой честно ответить на три вопроса: кто будет арендатором, какова реальная чистая доходность с учётом всех расходов и как быстро квартиру можно будет продать в случае необходимости. Инвестиции в недвижимость, подчёркивает Винер, — это не пассивный и гарантированный доход, а полноценный бизнес со своими рисками, требующий расчёта и анализа.