Рынок вторичного жилья в России: новые лидеры продаж и ценовая динамика

Ключевым фактором, повлиявшим на рынок, стало снижение ключевой ставки Центробанка, что оживило ипотечное кредитование

11:19, 4 марта 2026 Общество

Январь 2026 года ознаменовался сменой лидеров на вторичном рынке недвижимости России. По данным аналитиков платформы «Авито Недвижимость», Московская область впервые обошла столицу по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи. Всего в первый месяц года было заключено 77 тысяч договоров, что на 4% ниже показателей января 2025-го, сообщает РИА VladNews.

В тройку регионов-лидеров по объему сделок вошли Подмосковье (4,3 тыс. ДКП), Москва (3,5 тыс.) и Санкт-Петербург (2,7 тыс.). Замыкают пятерку Свердловская область (2,6 тыс.) и Краснодарский край (2,4 тыс.). Интересно, что именно Северная столица стала самым активным регионом по пользовательскому спросу на платформе, сместив с первой позиции Москву.

Ключевым фактором, повлиявшим на рынок, стало снижение ключевой ставки Центробанка, что оживило ипотечное кредитование. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке достигла 29%, увеличившись на 12 процентных пунктов по сравнению с январем прошлого года.

Ценовая картина и региональные различия

Несмотря на кажущийся рост средних цен, эксперты призывают не спешить с выводами. Аналитики фиксируют снижение объема предложения на 7% в годовом выражении, что создает эффект статистического смещения: доступное жилье уходит быстрее, а на витрине остается более дорогая недвижимость, подтягивая среднюю стоимость вверх.

Самая доступная цена квадратного метра среди крупных городов традиционно зафиксирована в Астрахани и Липеке (по 87 тыс. рублей), а также в Брянске, Смоленске (по 88 тыс.), Ульяновске (89 тыс.) и ряде других городов Центральной России. На противоположном полюсе традиционно находится Москва (565 тыс. рублей за «квадрат» в границах МКАД). Высокие ценники также сохраняются в Сочи (305 тыс.), Санкт-Петербурге (256 тыс.) и Казани (205 тыс.). Во Владивостоке средний показатель остановился на отметке 173 тыс. рублей.

Мнение эксперта: почему продавцы не спешат снижать цены

Комментируя ситуацию, Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что текущий рост средних цен — это следствие структурных изменений. По его словам, в условиях сбалансированного спроса ликвидные объекты покидают экспозицию оперативно, оставляя в статистике более дорогие лоты.

Россияне по-прежнему рассматривают недвижимость как надежный защитный актив. Большинство собственников предпочитают ждать покупателя, готового заплатить желаемую сумму, а не идти на значительный дисконт. Исключением становятся лишь случаи, когда продажа критически важна для решения жилищного вопроса, например, при альтернативных сделках или необходимости успеть в «льготное окно» перед изменением условий ипотечных программ.