На первичном рынке Владивостока чаще всего ищут двухкомнатные квартиры

Специалисты изучили рынок недвижимости

19:11, 29 ноября 2024 Общество

При этом на вторичном рынке жилья в городе популярнее оказались однокомнатные квартиры. По России в целом как на первичном, так и на вторичном рынках жилья популярнее всего оказались двухкомнатные квартиры. В новостройках чаще всего «двушками» интересуются жители Улан-Удэ, Кирова и Калуги, в готовом фонде — Тулы и Иркутска, сообщает РИА VladNews.

В «Авито Недвижимости» изучили, какой формат жилья пользуется наибольшим спросом на платформе среди россиян в ноябре 2024 года. В среднем по стране наиболее востребованными оказались двухкомнатные квартиры (на первичном рынке доля от общего объема спроса составляет 35%, на вторичном — 33%). Однокомнатные квартиры занимают 31% в структуре спроса на первичном рынке и 32% на вторичном рынке. Указанные форматы пользуются наибольшим интересом во всех городах исследования.

На вторичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 18 из 42 городов, попавших в исследование платформы. Самые заметные доли — в Туле (41%) и Иркутске (38%). Отдельно во Владивостоке — 22%. Однокомнатными квартирами чаще всего интересуются в 19 из 42 городов. Они особенно популярны в Липецке, Ставрополе и Краснодаре (доля в каждом городе по 41%), а также в Рязани и Симферополе (38% в обоих). Во Владивостоке доля однокомнатных квартир составляет 33%. В пяти городах «однушки» и «двушки» имеют одинаковые доли спроса: в Иванове (по 36%), Смоленске (по 34%), Челябинске (по 33%), Омске (по 30%) и Новосибирске (по 28%). Подробная информация — в таблице 1.

На первичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 31 из 42 городов. Наибольшим интересом такое жилье пользуется в Улан-Удэ (доля: 58%), Кирове (51%), Калуге (50%), Смоленске (48%) и Ярославле. Отдельно во Владивостоке — 41%. Однокомнатные квартиры популярнее в 10 из 42 городов. На общем фоне здесь выделяются Сочи (53%), Севастополь (47%), Симферополь (44%) и Калининград (42%). Во Владивостоке доля спроса на однокомнатные квартиры в новостройках составляет 26%. В Томске интерес к обоим форматам одинаковый: у однокомнатных и двухкомнатных квартир доли составляют по 28% от общего объема спроса. Подробнее — в таблице 1.

Средняя цена на квартиры по России выше в новостройках. Для однокомнатных разница составляет 1,6 млн рублей. Среди городов «однушки» на вторичном рынке дороже только в Кирове (290 тысяч рублей) и Ставрополе (40 тысяч рублей). Однокомнатные квартиры в новостройках дороже в 40 из 42 городов исследования. Самая заметная разница в стоимости — в Сочи (на первичном рынке «однушки» дороже на 6,7 млн рублей), Астрахани (на 2,7 млн рублей), Казани и Москве (на 2,6 млн рублей в каждом городе). Во Владивостоке однокомнатные квартиры в новостройках дороже на 2,5 млн рублей. Более подробная информация по средним ценам на жилье представлена в таблице 1.

Двухкомнатные квартиры также в среднем по России дороже в новостройках — разница составляет 2,7 млн рублей. «Двушки» на первичном рынке дороже в 41 из 42 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». В Сочи двухкомнатные квартиры в новостройках дороже на 7,7 млн рублей, в Астрахани — на 3,9 млн рублей, в Нижнем Новгороде — на 3,6 млн рублей, в Омске — на 3,3 млн рублей, в Санкт-Петербурге — на 3,1 млн рублей. Во Владивостоке двухкомнатные квартиры в новостройках дороже на 1,7 млн рублей. Дешевле двухкомнатные квартиры в новом фонде только в Кирове (на 1,1 млн рублей). Подробнее — в таблице 1.

«Причину, по которой квартиры в новостройках дороже в большинстве городов, следует искать в том числе в размере такого жилья. Средняя площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке составляет 52 кв. м, на первичном — 60 кв. м. По этой причине стоимость таких объектов не всегда сопоставима. В реальности мы видим картину, когда двухкомнатные квартиры в новостройках бывают больше трехкомнатных на “вторичке”. В том числе, когда речь идет о “евротрешках”, которые состоят из кухни-гостиной и двух спален. Как итог, покупатели выбирают подходящий для них вариант, исходя из состава семьи, стиля жизни и располагаемых финансов», — комментирует Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

«После окончания действия массовой льготной ипотеки ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках стали сравнимы. На фоне этого мы наблюдаем небольшой переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья, причем в столицах этот тренд выражен сильнее. Вторичная недвижимость остается более доступным вариантом для покупки квартиры нужного формата, а меньшее количество квадратных метров покупатели могут нивелировать за счет продуманного использования пространства. Более низкая цена по каждому типу комнатности — одно из преимуществ “вторички”, поскольку фильтр поиска по количеству комнат на нашей платформе заметно популярнее поиска по площади», — добавляет Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Таблица 1. Сравнение популярности и цен однокомнатных и двухкомнатных квартир на первичном и вторичном рынках жилья, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2024 года

вторичный рынок

первичный рынок

доли спроса по комнатности (%)

средняя стоимость (млн рублей)

доли спроса по комнатности (%)

средняя стоимость (млн рублей)

комнат

город

Россия

32%

33%

4,9

6,6

31%

35%

6,5

9,3

Астрахань

33%

35%

3,2

4,3

29%

35%

5,9

8,2

Барнаул

27%

30%

4,3

5,8

19%

33%

5,7

7,0

Брянск

36%

33%

3,4

4,4

40%

38%

3,9

6,2

Владивосток

33%

22%

5,7

8,6

26%

41%

8,2

10,3

Волгоград

29%

36%

3,7

4,9

35%

39%

4,7

6,8

Воронеж

34%

31%

4,1

5,6

27%

32%

5,3

7,7

Екатеринбург

28%

33%

5,3

6,6

29%

33%

6,5

8,8

Иваново

36%

3,7

4,7

36%

41%

4,5

7,0

Ижевск

31%

28%

3,1

4,3

19%

38%

4,2

5,8

Иркутск

25%

38%

5,1

6,4

32%

23%

6,4

8,9

Казань

33%

29%

6,5

9,1

24%

32%

9,1

12,1

Калининград

35%

36%

5,0

7,0

42%

39%

6,0

9,0

Калуга

35%

37%

3,6

4,8

33%

50%

4,4

6,5

Кемерово

30%

33%

3,5

5,3

30%

41%

5,2

6,7

Киров

34%

31%

5,1

7,3

46%

51%

4,8

6,3

Краснодар

41%

29%

4,8

7,0

29%

35%

5,9

8,4

Красноярск

30%

26%

4,6

6,2

24%

41%

5,1

6,9

Липецк

41%

31%

3,2

4,6

33%

40%

4,4

6,2

Москва

25%

31%

13,0

21,8

23%

30%

15,6

22,4

Нижний Новгород

30%

33%

5,4

7,1

27%

36%

7,8

10,7

Новосибирск

28%

4,7

6,3

26%

33%

6,4

8,5

Омск

30%

4,0

5,5

18%

32%

6,3

8,8

Пермь

28%

30%

3,9

5,0

17%

35%

4,9

6,5

Ростов-на-Дону

35%

29%

4,6

6,4

25%

32%

5,2

7,1

Рязань

39%

29%

3,7

5,0

32%

38%

4,2

6,9

Самара

35%

32%

4,5

6,2

27%

32%

5,1

7,4

Санкт-Петербург

25%

26%

8,3

12,3

26%

28%

8,7

15,4

Саратов

36%

33%

3,6

4,9

28%

24%

4,4

6,2

Севастополь

31%

33%

6,8

9,0

47%

25%

9,1

10,4

Симферополь

38%

31%

6,2

8,1

44%

19%

6,5

9,2

Смоленск

34%

3,2

4,3

33%

48%

4,3

5,8

Сочи

29%

30%

10,2

15,7

53%

25%

16,9

23,4

Ставрополь

41%

28%

4,4

6,0

40%

35%

4,4

6,4

Тверь

30%

35%

3,9

4,7

37%

33%

5,0

7,4

Томск

33%

28%

4,2

5,8

28%

5,6

7,8

Тула

29%

41%

4,1

5,1

37%

28%

4,7

7,1

Тюмень

34%

28%

4,8

6,8

31%

33%

5,9

7,6

Улан-Удэ

29%

32%

4,9

6,3

58%

5,2

7,6

Ульяновск

34%

28%

3,1

4,4

29%

31%

3,9

5,1

Уфа

29%

31%

4,4

5,9

22%

31%

6,6

8,9

Челябинск

33%

3,7

5,1

20%

38%

5,1

7,8

Ярославль

37%

33%

3,5

4,9

35%

42%

4,3

5,8