Как новые реалии сказались на приморском рынке недвижимости

В ипотеке бардак. У застройщиков тоже

13:51, 2 марта 2022 Общество

С 28 февраля ключевая ставка Банка России выросла до 20 %. Это практически сразу же поставило на «стоп» все операции по оформлению кредитов на недвижимость, её покупке и продаже в Приморье, рассказала частный ипотечный брокер Наталья Булаева. Возможность взять Дальневосточную ипотеку и вовсе заморожена некоторыми банками до особого распоряжения.

 «Сейчас ипотечный процент  колеблется от 14 до 20 % и прогнозируется, что увеличение будет происходить ежедневно. Банки сейчас в полном непонимании, потому что новая информация приходит из Москвы ночью. Раньше об изменениях и подъёме ставок предупреждали примерно за месяц»,  ̶   комментирует Наталья Булаева.

Цены пока не «космос»

Сейчас стоимость вторичного жилья во Владивостоке остаётся на том же уровне, что была месяц назад. Предложения по «первичке» и вовсе перестали появляться: застройщики взяли паузу. Слухи о том, что цены взлетят на 30 %, пока не подтвердились, да и смысла в таком завышении специалисты не видят. Квартиры, стоящие баснословных денег, в итоге просто некому будет продавать.

«Уже сейчас ипотечники как сегмент у нас выпали. Когда ставка 20 %, брать кредит будут только те, кому ну очень нужно срочно приобрести жильё. Ведь это совсем не выгодно. Допустим, раньше у меня клиенты брали ипотеку на пять миллионов под 8,2 %. Ежемесячно они платили около 39 тысяч и окупали эту сумму сдачей квартиры в аренду. Теперь платёж будет составлять уже 70 тысяч, и это никакой арендой не перекроешь»,  ̶   рассказывает брокер.

Место тех, кто был готов вступить в кредитные обязательства на покупку недвижимости, заняли покупатели с реальными, или, как говорят риелторы, «чистыми» деньгами на руках. Люди, способные прямо сейчас внести полную сумму за квартиру, делают это. По мнению Натальи Булаевой, вложения в недвижимость сейчас являются наиболее безопасными. Квартиру, даже ипотечную, в любой момент можно будет продать или сдать.

Льготы могут испариться

Ставки по государственным программам пока держатся на прежнем уровне. Это касается не только Дальневосточной ипотеки, но и, например, поддержки семей, у которых с января 2018 года родился второй ребёнок. Правда, прогнозы по этим видам кредитования не самые утешительные. Специалисты считают, что, если ситуация не стабилизируется, программы будут попросту закрыты. Слишком уж большой разлёт в процентах у льготников и «обычных людей».

«Тем, у кого уже одобрена Дальневосточная ипотека, не стоит переживать, что процентная ставка повысится. Сейчас ещё не все банки закрыли возможность получения такого кредита. Но брать его стоит только в том случае, если у вас уже выбрана квартира, всё согласовано. В будущем либо эта программа останется в данном виде, с повышением максимум до 2 %, либо её не будет вовсе,  ̶  говорит Наталья Булаева. – А вот с обычной ипотекой торопиться пока не стоит, лучше подождать хотя бы до конца месяца. У некоторых, особенно небольших, банков остаётся право повышения процентной ставки уже после заключения договора. Это условие прописывается в документах».

 

Грядут сокращения

Изменения коснулись и работы риелторов. Резко и весьма ощутимо сократилось время на выбор квартиры и заключение всех соглашений. Раньше после одобрения ипотеки будущие собственники могли в течение трёх месяцев определяться с будущим жильём, подготавливать все необходимые документы и оформить страховку. Теперь на все эти мероприятия даётся не больше месяца.  По мнению специалистов, в некоторых случаях этого времени может не хватить.

Пострадают от повышения кредитных ставок и банковские работники. Если в течение года ситуация не нормализуется, многие ипотечные специалисты просто окажутся не нужны. Это приведёт к понижению зарплат и сокращениям, считает Наталья Булаева.

Стабилизации на рынке недвижимости брокеры ожидают лишь к концу лета.

Марина ЗУБКО