В Москве нет новостроек эконом-класса!

За прошедшие пару лет в Москве в основном были востребованы квартиры элитного класса и девеллоперы практически не возводили эконом жилье.

23:25, 14 февраля 2010 Общество

За прошедшие пару лет в Москве в основном были востребованы квартиры элитного класса и девелоперы практически не возводили эконом жилье. В первую очередь, это связано с высокой стоимостью земли в Москве. При таких расценках на приобретение земли и строительство, девелоперы не смогут предложить доступное по цене жилье. Единственный способ найти земли по цене, существенно ниже столичной. Выходит, что в дальнейшем, весь эконом класс будет строиться в пригороде, что фактически выселит в пригород из мегаполиса средний класс.

Внимание на Подмосковье!

До текущего года подобные попытки уже были. Так, для реализации программы обеспечения жильем очередников столицы, власти Москвы планировали приобрести Подмосковную недвижимость на сумму более 50 миллиардов рублей (около миллиона квадратных метров). Также администрация города планировала предоставлять 30% скидку от рыночной цены на квартиры в Московской области. Недвижимость планировали приобретать по низким ценам застройщиков, предлагая взамен хорошие участки в черте города. Большинства москвичей такое предложение возмутило, так как при переезде в Подмосковье граждане теряли статус москвича и соответствующие столичные льготы. Решение не было принято, но девелоперы и дальше продают новостройки в Москве подороже, и на сегодняшний день столичная недвижимость безумно дорога для большинства москвичей. В результате жители Москвы сами обращают внимание на новостройки в Химках, Зеленограде, Южном Бутове и другие районы за МКАДом, что фактически приводит тихому выселению москвичей среднего достатка загород. Для этого жители этих районов приравнены к жителю столицы и при переезде регистрация, льготы и московские телефонные номера остаются у владельца. Единственное неудобство это затраты на дорогу в город.

Кроме того, семьям с небольшим достатком по программе «Молодой семье – доступное жилье» предлагают жилье за МКАД в Железнодорожном, Мытищах, Красногорске, Балашихе, но не в Москве, хотя программа обязует администрацию предоставлять квартиры в Москве. Наболевший вопрос обеспечения жильем столичных очередников ожидающих муниципальное жилье, переселенцев аварийных, ветхих домов под снос, а также жильцов «хрущовок» в Государственой Думе предлагают решить масштабной застройкой Люберецких полей аэрации. Тех, кого не устраивает такое место проживания, на выбор предлагают квартиры в соседних городах 80 километровой зоны.

Пока юристам удается блокировать такое решение, нарушающее права гражданина РФ. По конституции гражданин имеет право выбирать место жительства, а также беспрепятственно перемещаться по стране. Кроме того, согласно закону «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в Москве» переселенцы и очередники должны получить жилье в том же районе, кроме центрального округа чрезмерно перенаселенного, жильцам которого обязаны предоставить жилье в ЦАО. Но кто мешает пересмотреть и переделать закон. К тому же на выбор в Москве предлагается новостройки пригорода и вторичное жилье с маленькой площадью, со старыми инженерными коммуникациями требующей капитального ремонта. При таком выборе большинство согласится на комфортное жилье пригорода с просторными квартирами, пластиковыми окнами, Химок или Бутово, нежели на старую столичную альтернативу. Общая ситуация в столице оставляет желать лучшего. Цена на коммунальные услуги товары потребления значительно выше, а численность некоренных жителей возрастает с каждым годом. Разрушающаяся инфраструктура и перенаселенность Москвы подтверждает, что места для «эконом-класса» в черте города практически нет. На общую перенаселенность в столице повышается уровень загрязненности. Загазованность от чрезмерно увеличенного за последние пять лет автопарка столицы, отсутствия необходимого количества автопарковок приводит к дополнительным неудобствам жителей.

"Из города в деревню".

Специалистами агентства недвижимости "Бест" замечено что жители Москвы старше 30 лет, которым надоела городская суета, постоянный повышенный шум и смог мегаполиса, стараются сами переселяться в тихие районы Подмосковья в ближайшие районы, с чистой не нарушенной промышленностью экологией. В докризисный период москвичи переезжали за город только на теплое время, арендуя или приобретая дачи. В текущем году тенденция сменилась, москвичи предпочитают рациональное вложение средств в надежное жилье. Если достатка хватает, то приобретают вторую недвижимость. Если нет, то продают или сдают дорогое жилье в столице и переезжают в таунхаусы, Подмосковные закрытые, охранаяемые городки, расположенные в лесу около водоема – все условия для приятного времяпрепровождения в кругу семьи, отдыха на природе.