Управляющая компания Первомайского района на грани банкротства?

Нельзя сказать, что жители города довольны управляющими компаниями, наоборот, постоянно жалуются на них. Но Первомайская УК явно лидирует по количеству негативных отзывов. Не за горами разорение и некоторых других управляющих компаний Владивостока. Почему это происходит?

Главная причина банкротства управляющих компаний - неплательщики. Чтобы работать «в плюс» или хотя бы «в ноль», управляющей компании необходимо добиться стопроцентной оплаты жильцами обслуживания дома. В противном случае УК неизбежно влезает в долги: всего около 10% получаемых денег (при идеальной оплате) компания может положить «в карман», остальные уходят на отчисления в пенсионные фонды, налоговую службу, банки. Следовательно, если число неплательщиков не превышает 15%, УК ещё может худо-бедно работать, а если достигает 30-40% (а такие случаи нередки), управляющая компания становится банкротом в течение нескольких лет.

У злостных неплательщиков свои причины. Кто-то не платит из принципа, возмущаясь завышенными тарифами и тем, что «они всё украдут», кто-то просто не видит реальной работы управляющей компании. Для людей, находящихся за чертой бедности, предусмотрены субсидии. Но с тех пор как «квартирные» субсидии перевели с безналичной основы на наличную, у получателей появился соблазн не донести деньги до коммунальной кассы. В итоге, по скромным подсчётам экспертов, от 40% до 60% этих денег не доходит до коммунальщиков. По данным УФС судебных приставов по Приморскому краю на 2010 год, жители Приморья должны управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям больше миллиарда рублей.

Многие владивостокские УК сформированы на основе ЖЭКов и ЖЭУ. Их руководители действительно имеют немалый опыт работы, но в старой системе. Деятельность организаций продолжает оставаться закрытой для жильцов, ЖЭКовское хамство тоже никуда не делось. С таким подходом управляющие компании обречены, однако владельцы продолжают взваливать на себя ответственность за «неподъёмные» дома, позже бросать их, влезать в долги, банкротиться и открывать новые конторы с новыми названиями. Президент Дмитрий Медведев, выступая на заседании Совета по развитию местного самоуправления, также раскритиковал работу управляющих компаний: «Они создавались для того, чтобы грамотно управлять, грамотно решать проблемы ЖКХ, оказывать людям качественные и недорогие, разумные по стоимости услуги. К сожалению, эти ожидания оправдались далеко не в полной мере. Вывеску поменяли - раньше были различные РЭУ, ДЭЗы, другие конторы, сейчас они стали называться иначе, красиво: «управляющие компании», но стиль их работы остался зачастую тот же самый», - цитирует РИА Новости.

Новый Жилищный кодекс имеет немало плюсов, но законы не применяются должным образом, причём такая неблагополучная ситуация сложилась в Хабаровском крае и в Приморье. В других регионах России жилищно-коммунальное хозяйство медленно идёт на поправку.

Очевидно, что Владивостоку нужна свежая кровь, молодые руководители, которые будут работать по-новому, лучше ориентироваться в новой системе и законодательстве. И конечно, хочется, чтобы управляющие компании, наконец, повернулись к людям лицом. Жильцы в свою очередь должны осознать себя хозяевами домов и заявить о своих правах. Ведь УК - это лишь наёмный работник, которого нанимаем мы с вами, собственники жилья, для того, чтобы облегчить себе жизнь.