Где вы отдохнули этим летом?

Электронные версии
Наши консультации

Дачное безвластие

Заложниками его оказались невинные люди
Эта парадоксальная дачная история как минимум для двух человек превратилась в сплошной кошмар. И постепенно круги от нее расходятся все дальше. Родственники и той, и другой стороны начинают опасаться, что так и до инфаркта недалеко. Но выхода на сегодня просто нет: тупик, да и только. Разыгравшиеся события связаны с одним из пригородных садоводческих товариществ, расположенных в Советском районе города Владивостока. А началось все с того, что одному из членов товарищества понадобились документы для оформления земельного участка в собственность: ходатайство на этот счет перед администрацией города Владивостока, схему разграничения соседних участков, заверенную печатью товарищества, и другие. Казалось бы, чего тут особенного? Многие дачники занимаются сейчас решением подобных проблем, оформляют в собственность землю, недвижимость. Особенно всколыхнул этот процесс выход закона о дачной амнистии, который предусмотрел упрощенный порядок государственной регистрации прав на те же дачные домики. Однако в этом садоводческом товариществе необходимые документы взять негде и выдать их некому, поскольку председателя тут уже несколько лет нет, его просто-напросто никто не избирал. Что оставалось делать человеку, чтобы оформить все-таки земельный участок в собственность? Надеясь добиться понуждения предоставления ему нужных документов, он обратился в суд. В июне прошлого года решением Советского районного суда заявленные им исковые требования были удовлетворены. Суд обязал председателя правления садоводческого товарищества выдать необходимые справки. Но какого именно председателя? И вот тут настала пора сказать о другой невинно пострадавшей стороне, ставшей заложницей этой по большому счету абсурдной истории, которая тянется до сих пор. Поскольку нового председателя у товарищества не оказалось, всплыла фамилия прежнего, сложившего с себя эти полномочия несколько лет назад. Татьяна Ивановна (назовем ее так) еще в октябре 2002 года продала свой дачный участок, а потому, естественно, перестала быть членом данного товарищества, а заодно и его председателем. Но поскольку именно ее фамилия последней значилась в документах, о чем по запросу суда сообщила налоговая служба, ей и присудили оформить истцу нужные документы. Как она это может сделать, не имея на то никаких полномочий? У нее нет доступа к документам товарищества, нет права подписи этих документов, нет, в конце концов, печати, а потому при всем своем желании она бессильна. Но истец буквально преследует, добиваясь своего. После вступления в силу суда исполнительное производство возбудили судебные приставы, которые тоже добиваются исполнения судебного акта. В результате вот уже почти год, как, по признанию Татьяны Ивановны, ее жизнь превратилась в сущий ад. Ситуацию комментирует юрист юридической фирмы «Балахнина и партнеры» Ольга Игнатьева: - Оба непосредственных участника этой истории оказались заложниками, прямо скажу, бардака в садоводческом товариществе, члены правления которого не удосужились ни председателя избрать, ни перерегистрировать товарищество, как того требовало законодательство. Дело в том, что в 2002 году функция по учету и регистрации юридических лиц перешла от органов местного самоуправления к налоговой службе. В том числе это относится к гаражным кооперативам, садоводческим товариществам и другим структурам. Если коммерческие организации сделали это в установленном порядке, то многие некоммерческие объединения отнеслись к новым требованиям несерьезно. И тех, кто не перерегистрировался, оказалось довольно много. Среди них, в частности, и садоводческое товарищество, о котором идет речь. Оно не перерегистрировалось, и поэтому о нем на сегодня нет сведений в государственном реестре юридических лиц. Все это и привело к рассказанной истории, ставшей для ее участников настоящей трагедией. Татьяна Ивановна была председателем садоводческого товарищества до октября 2002 года. После того, как она продала свой дачный участок и была исключена из членов правления, собралось общее собрание товарищества, где были избраны новые члены правления. По уставу товарищества из их состава должен был быть избран и новый председатель. Почему этого не было сделано, непонятно. Безразличие членов правления, их полное бездействие, когда за несколько лет они не удосужились избрать председателя, подать необходимые сведения в налоговый орган, привели к тупиковой ситуации. Страдает человек, которому необходимо срочно оформить земельный участок в собственность, страдает и женщина, давно не имеющая никакого отношения к этому товариществу. И ведь это только один конфликт, который дал о себе знать и всплыл наружу. А могут возникнуть и другие. Дачные товарищества - полноценные юридические лица и должны отдавать себе в этом отчет, иначе они не смогут законно существовать в правовом поле. Если товарищества не прошли перерегистрацию в установленном порядке до 2002 года, то надо сделать это сейчас. Иначе все правоотношения, возникающие как у отдельных членов товарищества, так и в целом у товарищества во взаимоотношениях с контрагентами, различными структурами, будут просто не законны. В результате будут страдать дачники, которые не смогут реализовать свои права (например, зарегистрировать право на объект недвижимости в садоводческом товариществе), да и само товарищество не сможет предъявить требования каким-то организациям. Если коммерческие подрядные организации еще могут смотреть сквозь пальцы, находится ли эта структура в госреестре, то государственные учреждения в таких случаях уж точно не станут иметь с ними дела. А это чревато серьезными последствиями. Регистрационная служба, Ростехинвентаризация и другие структуры требуют только должным образом оформленные документы. Рассказанная история - на грани абсурда, но тем самым она особенно наглядно подтверждает, каковы могут быть последствия юридического пофигизма. В данном случае изменить порядок исполнения решения суда можно будет лишь тогда, когда садоводческое товарищество перерегистрируется, будут внесены изменения в единый госреестр, и в налоговую службу будут поданы сведения о новом председателе товарищества. Тогда уже спрос будет с него. К сожалению, члены многих садоводческих товариществ оказываются заложниками ненадлежащего управления. Но они сами могут изменить ситуацию: собраться, проголосовать, избрать нового председателя. В итоге - упорядочить правоотношения своего товарищества как юридического лица. Надежда БРАЖИНА

Автор : Надежда Бражина

В этом номере:
У вас проблемы с абрикосом?

Причины не сложно устранить

Для чего нам нужен крыжовник

Северный виноград обеспечит витаминами и защитит от инфекций

Перенимаем опыт

Да, если взглянуть на календарь, то может показаться, что советы кандидата сельскохозяйственных наук Юрия ОКСЕНЮКА уже несколько опоздали. Но мы-то с вами, дорогие садоводы и огородники, знаем, что хороший совет от опытного человека - он всегда вовремя и цены ему нет. Потому и начинаем новую рубрику, в которой будем публиковать полезные советы - а вы собирайте эти странички, и за год образуется у вас замечательная библиотечка, в которой найдется ответ на любой вопрос дачника!

Последние номера