Планируете ли Вы окунуться в прорубь на Крещение?

Электронные версии
Правовой отдел

Забор отрезал путь к участку

Если между соседями-дачниками согласья нет, то яблоком раздора между ними может стать все что угодно. Особенно не везет заборам, принимающим на себя отрицательную энергетику с той и с другой стороны. В случае противостояния разумнее всего выход искать юридическим путем, отказавшись от изматывающих нервы и здоровье эмоциональных разборок.
- В такой ситуации обязательно предстоит дорога в суд? - задали мы вопрос юристу юридической компании «Балахнина и партнеры» Максиму Юдину. - Но ведь и судебное рассмотрение дела может длиться довольно долго, потребует времени и сил. И все в общем-то из-за пустяка - забора? Собеседник пояснил, что зачастую действительно невозможно обойтись без судебных разбирательств. Однако обстоятельства складываются по- разному. В любом случае юристы стараются сначала проработать пути досудебного урегулирования конфликта. Максим привел вот такой конкретный пример (поскольку это дело находится еще в работе, некоторые его детали намеренно изменены). - За помощью к нам обратилась женщина, дачный участок которой находится в одном из садоводческих товариществ. Земля досталась ей по наследству после смерти матери. Мать дружила с соседями и разрешила им огородить свой участок так, что на ее собственную дачу ни прохода, ни проезда не оказалось. Проходила к себе через их владения - лишний раз был повод пообщаться. У дочери с теми же соседями приятельские отношения не сложились, дружбы между ними нет. Да и не только в этом дело. Ей просто неудобно делать крюк, пробираться на свой участок, специально договариваясь об этом с кем-то. Мирные переговоры с соседями о том, что необходимо убрать часть забора и открыть проход к ней на дачу, ни к чему не привели. Вдоль возведенного забора успели вырасти дорогостоящие кусты, и на их защиту хозяева становятся грудью. Как оказалось, забор, которым огорожен весь участок, проходит и по тому месту, где должна быть общая дорога, попросту перекрывает ее. Поэтому неудивительно, что он препятствует нормальному подъезду к участку нашей клиентки. С точки зрения юриспруденции речь может идти о двух путях решения конфликта: 1. Установлением в соответствии с Земельным кодексом РФ сервитута - места общего пользования. Сделав это, можно будет через суд обязать соседей снести забор и обеспечить беспрепятственный проход к участку нашей клиентки. 2. Привлечением соседей к административной ответственности за самовольный захват земельного участка, являющегося местом общего пользования, с наложением штрафа до 2 тысяч рублей. Основанием служит ст. 7,1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Досудебное разрешение проблемы в рамках административного дела более короткий путь, и мы выбрали его. Сейчас из Управления Росреестра по Приморскому краю должны получить выписку об установлении собственника соседнего дачного участка (делается это для того, чтобы установить конкретное ответственное лицо). С заявлением на него обратимся в Кадастровую палату г. Владивостока, которая является государственным органом, уполномоченным по рассмотрению подобных дел. На основании данного заявления специалистами палаты будет проведена проверка, уточнены границы участка, по которым должен проходить забор, а также установлена конкретная территория общего пользования. - Я так понимаю, что межевание не проводилось. А на основании каких документов тогда сделан вывод, что забор располагается в месте общественного пользования? - Это следует из кадастрового плана участка нашей клиентки, где на схеме отмечена линия прохождения общей дороги. Независимо от того, насколько точно на схеме указаны границы участка, указанная в плане общая дорога в любом случае должна быть. Если не удастся добиться переноса забора и обеспечения проезда к участку клиентки в досудебном порядке, пойдем вторым, более длинным путем - установлением сервитута (тогда без проведения межевых работ уже не обойтись) и обращением в суд. Этот вариант урегулирования конфликта рассматриваем как альтернативный. - Имеет ли значение при рассмотрении подобных дел, оформлены ли земельные участки в собственность? - Да, лучше иметь дела с участками, находящимися в собственности, поскольку тогда определен полный объем прав и обязанностей собственника. Если клиент просто член дачного кооператива, то это увеличивает бумажную волокиту, требуются многочисленные согласования с председателем и т.д. - В наш журнал приходят письма, рассказывающие о конфликтах с соседями по поводу нависших над участком деревьях, возведенных не там, как считают авторы, строениях. Разобраться в таких ситуациях очень сложно. - Весь спектр общественных взаимоотношений регламентирован той или иной законодательной нормой. При рассмотрении конфликтов, примеры которых вы привели, нужно опираться на Земельный кодекс РФ, Кодекс об административных правонарушениях РФ, закон о садоводстве, строительные СНиПы и т.д. Все это помогает установить, на чьей стороне правда, и решить проблему. Юридическая фирма «Балахнина и партнёры»: г. Владивосток, ул. Уборевича, 10/4, тел. 400-009, 433-337, 404-424. Надежда БРАЖИНА

Автор : Надежда Бражина

comments powered by Disqus
В этом номере:
Воплощение красоты - цветы

Нынешний год объявили в Спасске-Дальнем Годом цветов. Идея отличная, пусть даже не все получится так, как хотелось бы и как сначала задумывалось. Принарядить город в яркий цветочный наряд в честь его юбилея - 125-летия - что может быть красивее?

Пчелам нужна поддержка

Комитетом по продовольственной политике и природопользованию Законодательного Собрания Приморского края разработан проект закона «О пчеловодстве в Приморском крае». Необходимость правового урегулирования деятельности отрасли, сдавшей в последнее время свои позиции, назрела давно.

Молоденькие кедры пестовали в питомнике

Саженцы кедра корейского, посаженные участниками акции «Посади кедр для леопарда» в Хасанском районе, были выращены в кедровом питомнике казенного предприятия Приморского края «Приморское лесохозяйственное объединение» в Арсеньеве. Холодная и дождливая погода не помешала осуществлению задуманного, потому что нашлось много энтузиастов поддержать призыв Амурского филиала WWF России и поработать ради восстановления лесов в естественных местах обитания леопардов.

Противостоим погодным катаклизмам

Ученые Приморской овощной опытной станции не припомнят, чтобы когда-то у нас стояла такая же холодная весна, как в нынешнем году. В ночь с 15 на 16 мая в Суражевке выпал снег. Из-за бесконечных дождей по всему краю на участки просто невозможно было зайти. Неудивительно, что в первой декаде мая, как принято обычно, мало кому удалось посадить картофель. Чтобы все-таки получить урожай и при поздних сроках посадки, сейчас самое главное - обеспечить защиту картофельных грядок от болезней и вредителей.

Призыв к объединению услышан

Свершилось: учредительной конференцией, состоявшейся в последний день марта в селе Суражевка на базе Приморской овощной опытной станции, создан Союз садоводов и огородников Приморского края. Делегаты приехали из городов: Артема, Владивостока, Уссурийска, Большой Камень, Дальнереченска, Партизанска, Дальнегорска и нескольких районов: Лазовского, Михайловского, Надеждинского, Партизанского, Хасанского. Мнение о том, что объединение необходимо и давно назрело, было единодушным. На конференции были избраны совет и правление нового союза. Правлению поручено разработать и зарегистрировать его устав.

Последние номера
газета
газета
газета