Будете ли вы купаться в море после сообщений об акулах в акватории Владивостока?

Электронные версии
Правовой отдел

Берем землю в свои руки

Все более очевидно, что нужно официально оформлять в общую долевую собственность землю под многоэтажкой, в которой мы живем. Но прежде чем решиться на этот непростой и довольно длительный процесс, хотелось бы уяснить для себя некоторые принципиальные вопросы. Как регистрируется право собственности на землю - всем домом или отдельно каждым собственником? Как высчитывается размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого собственника? С какого момента (постановки участка на государственный кадастровый учет или регистрации права собственности) начинается налогообложение? Зависит оно от кадастровой или рыночной стоимости земли? И. САВЧЕНКО, г. Владивосток
Если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации, то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации, государственная регистрация носит правоподтверждающий характер. Лариса Кучеренко, начальник отдела градостроительного межевания администрации Владивостока: - В соответствии с п.2 ст.23 федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников жилья. Таким образом право собственности на долю земельного участка, на котором расположены помещения многоквартирного дома, возникает в силу закона и не нуждается в государственной регистрации и считается надлежаще оформленным. Если право на земельный участок у собственника помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона, то обязанность по уплате земельного налога у этого собственника возникает с момента возникновения такого права. Величина земельного налога определяется, исходя из: - налоговой базы, - ставки земельного налога, - льгот по земельному налогу. Согласно п.1 ст. 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности. Налоговая база для каждого налогоплательщика (физического лица) исчисляется налоговыми органами. Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В названном документе указываются сведения о собственниках конкретных помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности, принятым до вступления в силу федерального закона № 189-ФЗ, не установлено иное (ст. 15 федерального закона №189-ФЗ). Земельный налог исчисляется исходя из кадастровой оценки земли. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме зарегистрировать право на долю общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, законом не предусмотрена.
comments powered by Disqus
В этом номере:
Виноград зовет в путь

Традиции поддерживать и тяжело, и легко. Тяжело потому, что мешают возникшие проблемы, навалившиеся дела. А легко, потому что перед хорошей традицией отступает все сиюминутное.

Со своими проблемами - в лабораторию

Филиал федерального государственного учреждения «Россельхозцентр» по Приморскому краю расширяет направления своей деятельности. Новой формой работы с населением станет оказание услуг по проверке всхожести семян, исследованию почвы, реализации семян сидеральных культур и т.д.

На семена и саженцы по-прежнему требуется разрешение

Россельхознадзор разрешил ввоз в ручной клади пассажиров на территорию России растительной продукции без оформления фитосанитарных сопроводительных документов.

По европейским стандартам

На Приморской овощной опытной станции в селе Суражевка построен новый семенной цех. Закуплено оборудование, и уже в нынешнем году будут осваиваться современные технологии по дражированию и инкрустированию семян.

Виноград сдружит Приморье и Акиту?

В августе Приморье посетила делегация японской префектуры Акита с неожиданной для многих целью - ознакомиться с состоянием виноградарства края и оценить перспективы по развитию у нас виноделия. Как рассказали сами гости, начать сотрудничество в этой области предложил глава Приморского края Сергей Дарькин на встрече с пятью японскими губернаторами. Он попросил губернатора префектуры Акита Сатакэ Норихиса оказать содействие в возделывании винных сортов винограда. В качестве первого шага взаимодействия в этой области к нам и приехали с ознакомительным визитом японские специалисты и ученые.

Последние номера