Межевание пройдет, но по особым правилам
Является ли препятствием для проведения землеустроительных работ то, что заинтересованное лицо (сосед) более 3 лет не проживает по этому адресу, более того, находится за пределами Приморского края, и точное местонахождение его неизвестно? Извещения ему направлялись, но вернулись в связи с невозможностью вручения. Если я все-таки проведу землеустроительные работы при отсутствии соседа, а он через год или два вернется и заявит, что не согласен с границами? Как мне действовать? Ирина, Надеждинский район
- Межевание земельного участка в вашем случае должно производиться по особым правилам с учетом сложившихся обстоятельств.Землеустроитель перед выполнением работ по межеванию обязан запросить в территориальном отделе Управления Роснедвижимости по Приморскому краю сведения обо всех ранее учтенных смежных земельных участках. В случаях, когда в государственном земельном кадастре имеются сведения о смежестве и эти сведения позволяют индивидуализировать соседний земельный участок как объект недвижимости с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Роснедвижимостью (Росземкадастром) (с описанием границ относительно достоверно опознаваемым в натуре межевым знакам или координатным описанием границ), согласование с данным смежеством не производится.В случае отсутствия таких сведений необходимо выяснить, имеется (имелся) ли земельный спор или исковые претензии по границе. При этом необходимо учитывать, что кроме вышеуказанного существуют другие признаки бесспорности границ. Они могут быть определены решением суда, утверждены органами местного самоуправления (по результатам натурной инвентаризации земель или рассмотрения земельного спора), мировым соглашением и так далее.Лицо, осуществляющее согласование границ в данной ситуации, обязано руководствоваться интересами смежного землепользователя и зафиксировать соответствующие обстоятельства в акте установления и согласования границ.Кроме того, даже имеющийся спор о границах земельного участка, рассматриваемый в суде в силу прямого указания п. 2 ст.20 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не является основанием для отказа в государственной регистрации права на земельный участок.Отсутствие при проведении процедуры согласования границ лица (смежника), права и законные интересы которого затронуты этим межеванием, не является основанием для прекращения работ по межеванию и составлению кадастрового плана земельного участка. Любые изменения в сведения государственного земельного кадастра могут быть внесены либо по заявлениям заявителей или по решению суда (если спор по границам мог возникнуть после длительного отсутствия смежника). Изменения в Единый государственный реестр прав также могут быть внесены заявителем без повторной государственной регистрации.Однако вашу ситуацию нельзя до конца разобрать. Вы не указали в письме, используется или нет соседний участок, находящийся в черте населенного пункта. Имеются или нет по этому вопросу заключения органов, осуществляющих муниципальный или государственный контроль за использованием земель? Использует ли данный участок не правообладатель (доверенное лицо или арендатор)? Кто платит земельный налог и налог на недвижимость?Земельным и гражданским законодательством предусмотрены процедуры принятия решений в отношении земельных участков при неиспользовании их в течение длительного времени вплоть до признания данного земельного участка бесхозным и изъятия его у правообладателя в установленном порядке.
