Жилплощадь полагается

Крайне актуальным вопросам – обеспечению жильем очередников и реализации во Владивостоке жилищных программ – был посвящен состоявшийся на минувшей неделе брифинг начальника управления по учету и распределению жилой площади администрации города Сергея Еремина. Он рассказал о работе, проведенной городской администрацией за последние три года, и обозначил направления, по которым специалисты трудятся сегодня.

– В обязанности сотрудников управления входят учет граждан, нуждающихся в жилье, обеспечение их жилыми помещениями, заключение договоров социального найма, а также контроль за соблюдением условий найма, – перечислил Сергей Еремин. – Кроме того, мы занимаемся вопросами обмена, вселения и регистрации родственников нанимателей жилья по договорам социального найма. В ведении управления находится также маневренный фонд – квартиры, временно предоставляемые гражданам, потерявшим свое жилье в результате чрезвычайных ситуаций (например, пожаров).

Не пугай соседей тараканами!

Важной функцией управления по учету и распределению жилой площади является жилищный контроль. Как пояснил руководитель управления, его сотрудники занимаются проверкой освобожденных помещений для повторного заселения.

Освобождаются жилые помещения чаще всего по причине смерти прежних жильцов или их отъезда. Сложности заключаются в том, что члены семьи, не имеющие права проживать в квартире, не спешат ее освобождать. А иногда и просто занимаются самозахватом. Законодательством предусмотрена неприкосновенность жилища, поэтому выселить гражданина из квартиры, которую он занимает незаконно, власти могут только по решению суда.

Практикуется еще одна форма жилищного контроля – выселение граждан, не выполняющих обязанностей нанимателя. Это касается тех, кто разрушает свою квартиру (например, проводит незаконную перепланировку или переустройство), подвергает угрозе жилье своих соседей (затапливает их, содержит свою квартиру в антисанитарных условиях, разводит тараканов, грызунов), не платит за коммунальные услуги и наем жилого помещения.

– Суд с большой осторожностью относится к вопросу выселения, поскольку в этом случае граждане выселяются без предоставления иного жилья, поэтому прецедентов мало, – рассказал Сергей Еремин. – Однако за последние два года все-таки были зарегистрированы два случая выселения граждан именно по причине нежелания содержать свое жилое помещение в надлежащем порядке. В частности, один из выселенных настолько захламил свою квартиру, что дверь в нее невозможно было открыть. Поводами для вынесения на рассмотрение суда подобных ситуаций становятся обращения соседей.

Условия для молодых

Одно из ведущих направлений в работе управления – реализация жилищных программ. Наибольший интерес для собравшихся на брифинге представляли программы с участием муниципальных средств. Много вопросов вызвали также условия участия в программе обеспечения жильем молодых семей.

– Молодые граждане, планирующие участвовать в программе, должны осознавать: речь идет о социальной выплате, которая пойдет на приобретение жилья, причем эта сумма поступает напрямую продавцу, – подчеркнул Сергей Еремин. – Кроме того, у молодых семей должно быть понимание: для вступления в программу они должны иметь основную часть средств для покупки квартиры либо иметь возможность взять их в кредит в банке.

В числе обязательных критериев – нуждаемость в жилье. А именно: молодая семья может стать участником программы в том случае, если учетная норма жилплощади, на которой они сейчас проживают, составляет менее 13 квадратных метров на одного человека.

Другое обязательное условие – участники программы должны проживать на территории Владивостока и, соответственно, иметь местную регистрацию.

Немаловажное условие – возраст. В программе могут участвовать лица, не достигшие 35 лет. Если им исполняется 36 лет до того, как они будут включены в список претендентов на получение социальной выплаты, они из программы выбывают.

Размер выплаты зависит от количества членов семьи – чем больше семья, тем выше размер субсидии. Если это бездетные супруги, то они имеют право на выплату в размере 30 процентов расчетной стоимости жилья (расчетная стоимость устанавливается Минстроем РФ, и она, конечно, меньше реальной рыночной стоимости). На сегодня эта сумма составляет 580,9 тысячи рублей. Если в семье есть дети, то размер выплаты увеличивается до 35 процентов. Неполная семья из двух человек (например, мама и ребенок) вправе рассчитывать на сумму в 677,75 тысячи рублей, семья из трех человек – на 871,4 тысячи рублей. Молодая семья из пяти человек (родители и трое детей) имеют право на выплату в 1 млн 452,3 тысячи рублей.

Жилье, которое семья может приобрести при получении этой субсидии, должно быть благоустроенным и соответствовать социальной норме по площади (не менее 13 квадратных метров на каждого члена семьи).

– В 2016 году обладателями сертификатов на право получить социальную выплату на покупку или строительство жилья стала 101 молодая семья, – рассказал Сергей Еремин. – В этом году прием заявок на участие в программе уже завершен, но он обязательно продолжится в первый рабочий день 2017 года.

Кто последний в очереди?

Еще одна не менее популярная программа – «Жилье для российской семьи». Она предполагает приобретение гражданами квартир экономкласса по фиксированной цене. Сейчас стоимость такого жилья составляет 35 тысяч рублей за квадратный метр. Для участников программы началось строительство домов в районе Снеговой Пади, поселка Трудовое, а также планируется в районе Зеленого Угла.

В настоящий момент прием документов для участия в программе временно приостановлен, поскольку еще не построены квартиры для тех граждан, которые уже включены в список участников программы. Сейчас в нем значится около 4200 жителей Владивостока.

Сергей Еремин также подробно остановился на теме обеспечения горожан жилыми помещениями по договорам социального найма. В рамках этого направления новое жилье получают малоимущие владивостокцы и те граждане, чье жилье признано аварийным.

В городе строится жилье для малоимущих. В частности, в 2013 году для этой категории очередников был введен в строй 55-квартирный дом на улице Глинки.

Ежегодно очередь малоимущих граждан пополняется в среднем на 300 человек. Сейчас в ней числится 902 семьи.

По каким критериям формируется очередь? Прежде всего претенденты на социальное жилье должны быть признаны малоимущими, то есть доказать, что доходы, получаемые семьей ежемесячно, а также стоимость общесемейного имущества (автомобиль, земельный участок и прочее) не превышают определенного в Приморском крае предела. Кроме того, необходимо доказать, что семья нуждается в жилье (на каждого члена семьи приходится менее 13 квадратных метров жилой площади).

Отметим, что даже в этой очереди есть две категории граждан, которые имеют право на внеочередное получение жилья. Это лица, проживающие в непригодных жилых помещениях, и лица, которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний.

В программу переселения из ветхого жилья вошли дома, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года (всего 26 бараков). Для выполнения этой программы построены и заселены четыре дома в поселке Трудовое. В нынешнем году планируется сдать еще один дом на 43 квартиры. Это уже пятая новостройка, возводящаяся по муниципальной программе.

Сергей Еремин выразил уверенность, что все действующие муниципальные программы в текущем году будут успешно реализованы и что эта работа продолжится в дальнейшем. 

Справка «В»

Муниципальная программа, по которой молодым семьям оказывается финансовая поддержка в приобретении жилья, действует во Владивостоке с 2009 года. За это время обладателями сертификатов на получение субсидий стали уже 464 семьи. До конца 2016 года общая сумма выплат составит более 110 миллионов рублей, а площадь приобретенного участниками программы жилья – почти 9 тысяч квадратных метров.

Муниципальная программа «Обеспечение доступным жильем жителей города Владивостока» на 2014–2018 годы, разработанная по поручению главы города Игоря Пушкарева, предусматривает строительство домов с одно-, двух– и трехкомнатными квартирами с полной отделкой, горячей и холодной водой, центральным отоплением и канализацией, а также с благоустроенной придомовой территорией (с детскими площадками, парковками, клумбами и газонами) в микрорайонах, обеспеченных социальной инфраструктурой.

Автор: Лика ТКАЧЕНКО