Утепление фасада капремонтом не считается

Работа Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае стала темой очередного занятия муниципальной школы жилищного управления «Управдом».

Напомним, что школа «Управдом» создана во Владивостоке по поручению главы города Игоря Пушкарева. Цель этого социального проекта – помочь всем желающим научиться разбираться в жилищном законодательстве, подготовить управляющих, способных от имени жильцов выступать профессиональными и грамотными заказчиками жилищно-коммунальных услуг. Для этого сотрудники городской администрации приглашают на встречи с горожанами специалистов жилищно-коммунальной отрасли, руководителей ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, товариществ собственников недвижимости, МУП «РКЦ» ЖКХ, представителей регионального оператора капитального ремонта, а также юристов, специализирующихся в этой и смежных отраслях.

Приглашенным экспертом на очередном занятии школы жилищного просвещения выступил временно исполняющий обязанности генерального директора ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» Денис Горовчук.

Спецсчета выбирает лишь 10 процентов

Напомним, что согласно закону копить средства на капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) можно, выбрав одну из двух схем. Как уточнил Денис Горовчук, юридически они равнозначны. Первая схема – пользование услугами специальных региональных фондов (учреждений в статусе некоммерческих организаций). Вторая – создание отдельного счета, на котором будут аккумулироваться денежные средства конкретного МКД.

В первом случае сроки и порядок проведения ремонта фиксируются в особой региональной программе. Во втором сценарии данный источник также важен, но граждане в пределах установленных критериев могут корректировать условия выполнения необходимых работ. Обычно каждый жилой дом имеет срок эксплуатации в соответствии с нормативами. к моменту, когда здание согласно нормативу должно быть отремонтировано, но собственники жилья не создали спецсчета, оно попадает в ведение регионального оператора.

Стоит отметить, что большая часть многоквартирных домов Владивостока формирует свои фонды на счете регионального оператора. Всего, по данным последней актуализации региональной программы капремонта, в нее включено 3480 МКД, из них всего 314 домов (это менее 10 %) копят средства на спецсчетах. По закону Фонд капремонта не занимается выставлением платежных документов собственникам в этих домах и не ведет систему учета поступивших от них взносов. Это стало большой проблемой для собственников, ведь невозможно понять, кто и как заплатил за капремонт и какая у кого из неплательщиков образовалась задолженность.

По словам Дениса Горовчука, тут имел место пробел в федеральном законодательстве и лишь в июле 2015 года в закон были внесены изменения, согласно которым собственники, выбравшие способ формирования фонда капремонта на спецсчете, помимо прочего, должны определить и лицо, которое будет заниматься оформлением платежных документов и вести систему учета.

Перечень капитальных работ поредел

В конце 2015 года Законодательное собрание края приняло закон, внесший изменения в систему капитального ремонта, что привело региональный нормативный документ в соответствие с федеральным.

Самым важным изменением стало то, что в комиссию по приему выполненных работ отныне включаются представители управляющих организаций. Именно они в последующем будут эксплуатировать дом после капремонта и поэтому так же, как собственники, заинтересованы в том, чтобы он был проведен качественно. Кроме того, в случае если решение о проведении ремонта собственники не приняли, заказчиком работ от их лица выступает управляющая компания.

Также внесены изменения в перечень видов работ и услуг, которые осуществляются за счет минимального взноса на капремонт. На сегодняшний день из этого перечня законодатель исключил утепление фасада зданий и установку общедомовых приборов учета.

Проблемы многоэтажек – в лифтах

Если говорить об итогах деятельности фонда в 2015-м, то за год в приморской столице было отремонтировано 126 МКД, в том числе 28 домов, которые имеют 56 лифтов. В планах на 2016 год ремонт 243 домов, из них 56 имеют лифтовое хозяйство. Как отметил эксперт, лифты сегодня – одна из основных проблем многоэтажек наряду с кровлями.

Он подчеркнул также, что за год значительно выросла собираемость взносов на капремонт от населения. В среднем на территории Приморского края за период с октября 2014 года по декабрь 2015-го по физическим лицам она составляет 82 %. Причем, что показательно, в октябре 2014 года собиралось всего 48 % взносов, а ровно через год, к октябрю 2015-го, квитанции за капремонт оплатило уже 84 % собственников. Это говорит не только том, что приморцы добросовестно исполняют законы, но и о том, что люди поверили: капремонт в их домах – это реальность.

Вопрос – ответ

– Могут ли собственники МКД поменять способ формирования фонда капремонта?

– Да, для этого необходимо провести собрание собственников жилья, на котором в пользу смены способа формирования фонда должно быть отдано не менее 2/3 голосов. Протокол собрания необходимо направить региональному оператору. В течение 30 дней оператор даст ответ. Если протокол соответствует всем требованиям законодательства, решение собственников через год со дня его направления регоператору вступит в силу. После этого денежные средства, которые накоплены и поступают на счет дома, в течение пяти рабочих дней будут переведены на спецсчет.

– Как производится оплата взноса на капремонт лицами, достигшими 70–80-летнего возраста, а также инвалидами 1-й и 2-й группы?

– Правительство приняло решение предоставить право субъектам Федерации освободить от платежей за капремонт одиноких пенсионеров старше 80 лет. Люди старше 70 лет (в том случае если они проживают в квартире одни) получат 50-процентную скидку. Инвалиды 1-й и 2-й группы, а также семьи с детьми-инвалидами будут платить за капремонт половину от положенной суммы.

В Приморье в настоящее время решается вопрос о компенсациях за услуги по капремонту инвалидам 1-й и 2-й группы и семьям с детьми-инвалидами. Порядок выплаты компенсации пенсионерам в крае пока не установлен. Поэтому оплачивать квитанцию на капремонт придется полностью, а органы соцзащиты вам позже эту сумму компенсируют.

– Наш дом введен в эксплуатацию в декабре 2013 года, но квитанции на капремонт уже поступают – законно ли это?

– Да, субъектом Федерации установлен льготный период сроком пять лет для домов, которые введены в эксплуатацию после того, как была утверждена Федеральная программа капремонта (2014 год). Если дом введен в эксплуатацию раньше, значит, вы обязаны платить взносы на капремонт, это соответствует требованиям Жилищного кодекса.

– При покупке квартиры остался долг по капремонту от предыдущего собственника. Должен ли новый собственник его выплачивать?

– По закону долги, то есть неисполненная обязанность по оплате жилого помещения, возлагается на его нового собственника. Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, нужно получить справку об отсутствии задолженности по данной квартире в муниципалитете.

– Можем ли мы отказаться от капитального ремонта лифта, если у нас есть обследование жилищной инспекции на предмет того, что нам требуется капремонт инженерных сетей, так как их износ составляет 70 %?

– Отказаться от капремонта нельзя согласно норме краевого закона, но можно перенести срок капремонта на более позднее время. В данном случае необходимо принять решение на собрании собственников и направить протокол региональному оператору. Капремонт проводится в соответствии с региональной программой и краткосрочным планом. Чтобы включить в эти два документа ремонт подвала, необходимо, чтобы управляющая компания составила акт осмотра дома с заключением о необходимости данного вида капитального ремонта.

– Имеют ли собственники МКД право тратить деньги со спецсчета раньше заявленного в программе срока?

– Да, имеют. Это ваш спецсчет, и если вы накопили определенную сумму и полагаете, что ее достаточно для того, чтобы провести определенные виды капремонта, то вы вправе осуществить ремонтные работы раньше заявленного срока и об их результатах уведомить администрацию города, которая внесет соответствующие изменения в программу. Не забывайте, что средства должны быть потрачены только на те виды работ, которые установлены законом.

– Обязательно ли вообще платить за капремонт?

– Да, в соответствии с законодательством РФ обязательно. Соответствующие корректировки в правовые акты были внесены в 2014 году. Собственники жилья обязуются вносить денежные средства в размере, который определяется по тарифам, утвержденным законодательными органами конкретного субъекта РФ, и исчисляется исходя из площади жилого помещения. То есть соответствующая величина, установленная властями, умножается на количество квадратных метров в вашей квартире. Если платить не будете, Фонд капремонта подаст на вас в суд и взыщет эти деньги, да еще и с пеней.

Кстати

Весной в рамках муниципальной школы «Управдом» откроется экспресс-курс «Молодой управдом», цель которого – привлечение молодежи к управлению многоквартирными домами. Занятия начнутся в апреле и будут проводиться два раза в неделю (в понедельник и среду) в вечернее время в актовом зале администрации Владивостока (Океанский проект, 20). Слушателями семинаров могут стать молодые люди в возрасте до 35 лет. Участникам проекта, прошедшим полный курс обучения, выдадут сертификаты.

Узнать более подробную информацию и подать заявку можно по телефону 8 (423) 240-71-75 или написав письмо на электронный адрес [email protected]. В заявке необходимо указать Ф.И.О., возраст и свои контактные данные (телефон, электронную почту).

Автор: Светлана ШВЕЦОВА