Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
ЖКХ

Лицензию предъявите!

Новый закон запрещает управляющим компаниям, не прошедшим лицензирование, обслуживать многоквартирные дома

Во Владивостоке вновь после летнего перерыва начала работать школа «Управдом», которая уже третий год, по инициативе главы города Игоря Пушкарева, обучает горожан азам управления собственными домами.

На первом занятии школы речь шла о многочисленных изменениях в законодательстве, касающихся сферы ЖКХ. Рассказывала об этом специально приглашенная администрацией города генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» (Хабаровск) Ольга Беленькая. Основная часть ее выступления была посвящена лицензированию управляющих организаций.

– Собственникам необходимо знать основные положения закона о лицензировании, поскольку именно они могут влиять на работу УК, – объяснила она выбор темы.

Зачем УК лицензия?

С выходом нового закона в Жилищном кодексе появилась глава, которая так и называется – «Лицензирование управляющих организаций». Согласно этому закону, лицензированию подлежит деятельность по управлению многоквартирными домами.

Лицензия выдается органом Государственного жилищного надзора (ГЖН) на основании решения лицензионной комиссии. Срок действия лицензии не ограничен, она действует только в том субъекте РФ, где выдана, и не подлежит передаче третьим лицам. К лицензии прилагается перечень обслуживаемых ею домов.

Получить лицензию все управляющие организации, действующие на территории РФ, обязаны до 1 мая 2015 года.

В случае если до 1 апреля 2015 года УК (работающая по состоянию на 1 сентября 2014 года) не обратилась с заявлением о предоставлении лицензии или ей отказали в лицензировании, муниципалитет обязан уведомить об этом собственников и предложить им поменять либо способ управления домом, либо УК. Для решения этого вопроса собственники должны в течение 15 дней созвать общее собрание.

Если решение о выборе способа управления не принято или не реализовано либо если собрание не проведено, муниципалитет обязан объявить открытый конкурс по отбору УК для этого дома и провести его.

Кому дадут лицензию?

Управляющей организации, которая будет претендовать на получение лицензии, предъявляются следующие требования:

– она должна быть зарегистрирована на территории субъекта федерации, где и работает, в нашем случае – в Приморском крае;

– у руководителя УК либо у лица, который отвечает за содержание и ремонт в доме, должен быть квалификационный аттестат;

– отсутствие у руководителя судимости за тяжкие и особо тяжкие преступления;

– отсутствие информации о руководителе в реестре дисквалифицированных лиц (с введением лицензирования такой реестр будут вести органы госконтроля);

– соблюдение требования законодательства о раскрытии информации.

Отказать в выдаче лицензии могут только по двум основаниям:

– УК не соответствует вышеперечисленным требованиям;

– УК предоставила информацию неполную или недостоверную.

Если ГЖН примет решение о том, что УК не соответствует требованиям и сведения о доме, которые содержатся в лицензии УК, подлежат исключению из Реестра лицензий субъекта РФ, то собственникам предстоит решить, будут ли они работать с этой УК дальше или нет.

От штрафа до срока

Лицензию выдает Госжилнадзор на основании решения лицензионной комиссии, которая должна состоять не более чем из 20 человек. Треть от состава лицензионной комиссии – это представители саморегулируемой организации и общественного контроля. Две трети – представители профильных учебных заведений, работающих в области ЖКХ, и органов законодательной и исполнительной власти.

К слову, член лицензионной комиссии – это достаточно ответственная должность, так как при принятии необоснованного, неправомерного решения он может быть привлечен к ответственности, вплоть до уголовной.

Зачем жильцам лицензия УК?

А теперь о самом главном: что даст нам, собственникам, лицензирование управляющих организаций?

В ч. 5 ст. 198 Жилищного кодекса сказано: если в течение календарного года лицензиату (то есть УК) или должностному лицу лицензиата было два раза и более назначено судом административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного Госжилнадзором в отношении МКД, сведения о таком доме исключаются из Реестра лицензий субъекта РФ по решению ГЖН.

Переводим: если в течение года к УК были нарекания по поводу конкретного дома из-за неисполнения предписаний Госжилнадзора, то его жильцы могут выбирать себе другую управляющую организацию.

ГЖН обязан проинформировать муниципалитет, на территории которого действует УК, а муниципалитет, в свою очередь, обязан проинформировать собственников о том, что есть основания для исключения их дома из реестра лицензий, в результате чего управляющая организация прекращает обслуживать данный дом.

У собственников при этом есть право вето: в течение двух месяцев после уведомления о наличии оснований для исключения УК из реестра лицензий они могут принять на общем собрании решение о том, что эта УК может продолжать обслуживать их дом. В течение трех рабочих дней собственники должны уведомить об этом ГЖН (заказным письмом с приложением копии протокола). В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий.

Если собственники решили не использовать право вето, муниципалитет обязан информировать их и всех прочих заинтересованных лиц:

– о наличии оснований для исключения сведений о МКД из Реестра лицензий субъекта РФ;

– о принятии решения об исключении сведений о МКД из Реестра лицензий субъекта РФ;

– о принятии лицензионной комиссией решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии;

– о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании лицензии и внесении соответствующей записи в Реестр лицензий субъекта РФ.

Как спасти УК?

Лицензия аннулируется в случае прекращения деятельности управляющей организации или на основании решения суда об аннулировании лицензии.

Заявление об аннулировании лицензии в суд подает ГЖН на основании решения лицензионной комиссии. А оно может возникнуть, если общая площадь исключенных из перечня домов (за один календарный год) составляет 15 и более процентов от общей площади помещений в домах, которыми управляет такая УК.

В случае аннулирования лицензии УК обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД до дня перехода дома на другой способ управления или к другой УК.

Управляющая организация обязана передать своему преемнику техническую документацию на МКД и другие связанные с управлением документы в течение двух рабочих дней со дня перехода дома на другой способ управления или к другой УК.

Кстати, с апреля 2015 года за несвоевременную передачу документации в случае лишения лицензии предусмотрена административная ответственность.

А что делать тем жильцам, которые довольны работой управляющей компании? Они могут сохранить свою УК решением общего собрания, которое направляют в лицензионную комиссию.

Чем грозит отсутствие лицензии?

1. Осуществление предпринимательской деятельности без лицензии влечет:

– для должностных лиц – штраф 50-100 тыс. рублей или дисквалификацию до 3 лет;

– для ИП – штраф 250-300 тыс. рублей или дисквалификацию до 3 лет;

– для юридических лиц – штраф 250-300 тыс. рублей.

2. Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением лицензионных требований влечет:

– для должностных лиц – штраф 50-100 тыс. рублей или дисквалификацию до 3 лет;

– для ИП – штраф 150-250 тыс. рублей или дисквалификацию до 3 лет;

– для юридических лиц – штраф 150-250 тыс. рублей.

3. Невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания ГЖН об устранении нарушений лицензионных требований влечет:

– для должностных лиц – штраф 50-100 тыс. рублей или дисквалификацию до 3 лет;

– для юридических лиц – штраф 200-300 тыс. рублей.

Автор : Анжелина ШИЛАН

comments powered by Disqus
В этом номере:
Вот, новый разворот
Вот, новый разворот

Приморской столице добавят дорог и съездов

Хронограф Победы

Из сводок Совинформбюро с 9 по 15 октября 1944 года

Небо над городом раскрасили змеи
Небо над городом раскрасили змеи

Центральная площадь Владивостока в прошедшее воскресенье стала территорией красочных летательных аппаратов. Здесь состоялся 4-й фестиваль воздушных змеев «Все выше и выше».

Экспресс для фанатов притормозит на «Фетисов-арене»

Пригородный электропоезд № 6001/6002 сообщением Владивосток - Партизанск, более известный как «Приморочка», отправление в 18.49, уже делает остановку на станции Спутник в 19 часов 16 минут. Как сообщили в пресс-службе ОАО «Экспресс Приморья», обновленный график продлится до конца года. Но если остановочный пункт будет востребован, то его оставят в расписании пригородного сообщения и в новом году.

Прямая линия газеты «Владивосток»

Мамы и папы нынешних и будущих девятиклассников, если ваше чадо еще не выстроило свои планы на будущее, этот час для вас… Редакция «В» проводит прямую линию для родителей будущих выпускников.

Последние номера
газета
газета
газета
газета