Какую радиостанцию вы слушаете?

Электронные версии
Прямая линия

Из «дачной амнистии» выходят только жилые дома

В остальном она не ограничена временными рамками
Из «дачной амнистии» выходят только жилые дома

Мы уже успели сродниться с понятием «дачная амнистия», которая стартовала в 2006 году. Однако далеко не все, кому надо, воспользовались предоставленной возможностью зарегистрировать в упрощенном порядке свои права собственности на земельные участки, индивидуальные жилые дома, дачные постройки, гаражи. Не рискуют ли они опоздать?

Ответ на этот вопрос наши читатели могли узнать из первых рук в ходе прямой линии, организованной редакцией газеты «Владивосток». В ней приняли участие начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Приморскому краю Елена Белозерская, начальник отдела правового обеспечения этой структуры Елена Мешкова, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Марина Гуцуляк, а также заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю Ирина Дмитриенко.

На упрощенный порядок никто не покушается

– Добрый день. Скажите, а правда, что «дачная амнистия» заканчивается в 2015 году, или нас пугают, как и с приватизацией жилья?

– Большинство положений федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, с чьей-то легкой руки названного «дачной амнистией», не вписывается ни в какие временные рамки. Исключением является лишь государственная регистрация прав на индивидуальные жилые дома. Сделать это в упрощенном порядке – на основании лишь документа о праве собственности на землю и кадастрового паспорта можно будет до 1 марта 2015 года. После этой даты потребуется предъявить еще два документа – разрешение на строительство и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Что касается оформления в упрощенном порядке прав на земельные участки, дачные домики, хозяйственные постройки, гаражи, то воспользоваться преимуществами «дачной амнистии» можно будет и после 1 марта. Законодатели не предусмотрели тут никаких сроков.

– Развейте, пожалуйста, сомнения: когда вы говорите о жилых домах, то ведь не имеете в виду дачные домики?

– Нет, дачные домики тут ни при чем. Их строят на участках, выделенных для садоводства, и чаще всего тут живут только в дачный сезон. Другое дело – индивидуальный жилой дом. Он рассчитан на круглогодичное проживание, возводится на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

– Слышала, что в следующем году труднее будет оформить документы на дом и землю. У нас дом давно в собственности, а вот часть земельного участка – в аренде. Нужно поторопиться ее выкупить?

– Ваш случай никакого отношения к «дачной амнистии» не имеет. Обратитесь в администрацию вашего муниципального образования и выкупите арендуемую часть земли. Обычно проблем в таких ситуациях не возникает.

– Нам предложат ее купить по рыночной стоимости?

– Нет, по кадастровой.

– В этом году внесено много изменений в Земельный кодекс РФ. Не ставят ли они крест на «дачной амнистии»?

– Поверьте, «дачной амнистии» ничто не угрожает. В силе остается и базовое положение о том, что при оформлении прав собственности на объекты недвижимости первична земля. Поэтому сначала нужно в любом случае оформить свои права на земельный участок.

Вы что конкретно хотите зарегистрировать?

– Участок с дачным домиком.

– Все будет зависеть от того, какие документы у вас есть на руках. Свидетельство о праве собственности на земельный участок имеется?

– Владелица не я, поэтому не очень-то вникала…

– Посоветовала бы все-таки вникнуть. Если окажется, что свидетельство о праве собственности есть, то можно будет сразу зарегистрировать ранее возникшее право, обратившись в Управление Росреестра по Приморскому краю.

Если же на руках ничего нет, кроме садовой книжки, нужно будет обратиться к председателю вашего садоводческого товарищества за справкой, подтверждающей, что вы являетесь его членом. Понадобится также от руки нарисованная схема вашего садового участка, подписанная председателем. С этими документами обратитесь в администрацию района, где находится участок, для получения постановления о предоставлении земли вам в собственность.

Границы должны быть точными

– У нас дача в садоводческом товариществе «Восход-3». Всплыла проблема – планы многих участков расходятся с тем, как они отмечены на общем плане земель товарищества. Что делать?

– Скорее всего, за годы пользования землей дачники самовольно изменили конфигурации своих участков.

Но если между соседями по этому поводу нет споров, то выход – в уточнении границ между смежными землепользователями. Поэтому посоветовали бы связаться с соседями, провести кадастровые работы и уточнить ваши совместные границы.

– «Дачная амнистия» сделала необязательным межевание – уточнение границ участка. Но отовсюду слышу, что лучше все-таки пойти на расходы и заказать межевой план. Что бы вы посоветовали?

– Неточно определенные когда-то границы земельных участков часто становятся предметом споров между соседями. Даже если их нет сейчас, то они могут появиться после смены собственника участка, передачи его по наследству. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, лучше все-таки обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план, который точно зафиксирует границы вашего земельного участка.

– Понимаю, что нужно сначала зарегистрировать право собственности на земельный участок, а потом уже оформлять его на дачный домик.

– Да, это разные объекты недвижимости, и земля первична.

– Где можно посмотреть образцы выписки из похозяйственной книги и декларации, которую мы должны заполнить сами?

– Давайте уточним. Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок нужна в случае, если он был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Но ведь у вас дача, а не дом в селе?

– Да, вы правильно поняли.

– Значит, такая выписка вам не нужна.

Что касается декларации на объект недвижимого имущества, которую нужно будет заполнить при оформлении права собственности на садовый домик, то проще всего найти ее форму в Интернете. Она утверждена приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. № 447. К декларации прилагаются подробные комментарии, поэтому трудностей самостоятельное заполнение этого документа не вызывает.

– Мне предложили купить заброшенный дачный участок. Председатель товарищества уверен, что хозяева уже не объявятся. Но нет ли тут какого-то подвоха?

– Садоводческое товарищество не имеет права ни продавать, ни сдавать в аренду брошенные участки без ведома их собственников. Если вы купите такой участок (вернее отдадите за него деньги), то не сможете его оформить.

– Но как же быть с такими участками? Кто-то ведь должен ими распоряжаться?

– Недавно внесены изменения в закон о сельскохозяйственных землях. И теперь в нем предусматривается механизм решения судьбы брошенных участков на основе государственного контроля за использованием земель. Когда ведется постоянный мониторинг, есть доказательства, что участки не используются по назначению, администрация муниципального образования обращается в суд по изъятию их у бывших собственников. И, только выиграв дело, власти могут их перераспределить. У садоводческого товарищества такого права нет.

Альтернатива очереди – Интернет

– У свекрови дача на Соловей-Ключе. Наслышана, что среди соседей часто происходят конфликты из-за границ участков. Иногда причиной являются ошибки кадастровых инженеров, проводивших межевание земли. Кто-то контролирует их работу?

– Кадастровые инженеры – это индивидуальные предприниматели, получившие соответствующие квалификационные аттестаты, а также юридические лица, имеющие в штате не менее двух аттестованных кадастровых инженеров, которые могут заключать договоры на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков.

Контроль за работой кадастровых инженеров осуществляет Управление Росреестра по Приморскому краю. Поэтому в случае каких-то нарушений можно написать жалобу нам либо в прокуратуру и другие правоохранительные органы. Выявленные ошибки могут привести к тому, что кадастровый инженер будет лишен аттестации и лицензии и ему придется искать другую работу.

Если вы только планируете заказать межевые работы и не хотите обращаться к кадастровому инженеру, который уже работает у вас в товариществе и о котором немало нелестных отзывов, то это ваше право. На территории края работают более 200 аттестованных специалистов. Их фамилии и контактные данные можно найти на сайте Управления Росреестра по Приморскому краю.

– Свидетельство о праве собственности на дачный земельный участок у нас есть. Теперь для передачи земли по наследству детям понадобился кадастровый паспорт. Где его можно получить во Владивостоке?

– Вам нужно обратиться в кадастровую палату (ул. Приморская, 2) или в многофункциональный центр (ул. Борисенко, 102) и написать заявление о предоставлении сведений в виде кадастрового паспорта на земельный участок. Составить его вам поможет при приеме специалист. Стоимость одного экземпляра паспорта 200 рублей.

– В кадастровой палате на Приморской, 2 большая очередь, некоторые занимают ее с ночи. Со страхом об этом думаю, потому что нужно тоже сдавать документы. Дача наша расположена в Надеждинском районе. Может быть, лучше обратиться туда?

– Посоветовали бы вам не с ночи очередь занимать, а записаться на прием через интернет-портал и приехать потом к уже назначенному времени. Да, обратиться можете и в подразделение кадастровой палаты в Вольно-Надеждинском (ул. Пушкина, 57), где тоже принимаются документы на государственную регистрацию прав собственности и кадастровый учет. При необходимости работающий здесь специалист поможет вам записаться через интернет-портал.

– Слышал, что сдавать документы можно в любом городе или районе.

– Совершенно верно. В любом подразделении кадастровой палаты у вас должны принять документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет. Хоть, например, в Лазо. Но вы же не поедете в такую даль специально для этого. Другое дело, если бываете там по каким-то делам.

У нас отлажен централизованный учет всех принимаемых документов. Проблема только в том, что нет своей курьерской службы и вся корреспонденция отправляется по почте. А это нередко затягивает время оказания услуг.

Автор : Надежда БРАЖИНА

В этом номере:
​Крути педали, пока не холодает
​Крути педали, пока не холодает

Велосипедный сезон в приморской столице закрыли гонками и шашлыками

Хронограф Победы

Из сводок Совинформбюро со 2 по 8 октября 1944 года

Светлячок заставил пенсионеров пуститься в пляс
Светлячок заставил пенсионеров пуститься в пляс

В минувшую субботу в Адмиральском сквере Владивостока чествовали горожан золотого возраста.

Виталий Аньков – третий непобедимый

Известный в Приморье фотокорреспондент большой друг газеты «Владивосток» Виталий Аньков стал призером Всероссийского конкурса «Патриот России».

Вакансии выставят на ярмарку

Во Владивостоке – в театре «Андеграунд» – 10 октября пройдет традиционная общегородская ярмарка вакансий.

Последние номера
газета
газета
газета
журнал