Восток Цемент
Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Ваше право

Чтобы землю не увели из-под носа

Если вы владеете недвижимостью, срочно проверьте, кому принадлежит земельный участок, на котором она расположена
Чтобы землю не увели из-под носа

У вас есть гараж? Частный дом? Вы собственник жилья в многоквартирном доме? Имеете дачный домик? Если земля под любым из этих объектов до сих пор не оформлена по нормам современного законодательства, сделать это пора в ближайшее время.

И на спешку есть как минимум две причины. Первая: чтобы землю попросту не увели у вас из-под носа. Вторая: чтобы не стать нарушителем закона и избежать штрафа.

Закрепи гараж на почве

Уже в ближайшее время специалисты администрации Владивостока начнут проводить рейды по проверке зарегистрированных прав на земельные участки под гаражными боксами и права на сами гаражи в гаражно-строительных кооперативах (ГСК).

Главная цель такова: все используемые земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет, право на них оформлено в установленном порядке – либо в собственность, либо в аренду, либо в постоянное (бессрочное) пользование – и сведения о том или ином праве на землю внесены в Росреестр. А собственники, арендаторы или пользователи обязаны уплачивать в бюджет либо земельный налог, либо арендную плату. Так и только так требует Земельный кодекс, в котором закреплено, что пользование землей в нашей стране является платным.

– По сведениям Росреестра, некоторая часть земельных участков под гаражными кооперативами и другими объектами, конечно, оформлена, как того требует современное законодательство. Однако огромное число собственников объектов по-прежнему пользуется землей незаконно, – комментирует начальник отдела муниципального земельного контроля и эксплуатационного контроля за зданиями и сооружениями управления градостроительства и архитектуры администрации Владивостока Ольга Олесик. – В такой ситуации существенные потери несет бюджет. Но и собственники сильно рискуют потерять свою землю.

Дело в том, что, если земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, а право на него не зарегистрировано в Росреестре, этот участок с юридической точки зрения свободен. Он и на публичной кадастровой карте высвечивается как свободный. А значит, может быть предоставлен любому гражданину или организации, пожелавшим его получить. К примеру, под строительство. И тогда собственник объекта получит разве что некоторую денежную компенсацию. Да и то не факт: как правило, незаконные объекты подлежат демонтажу.

Советские бумаги неактуальны

Причем хозяев гаражей могут даже не спасти документы, согласно которым они когда-то, в «доисторические» 1970 – 1980-е годы, вполне законно получали участки. Тогда нередко земля оформлялась в постоянное бессрочное пользование, право на которое теперь, с принятием Земельного кодекса РФ, необходимо переоформлять.

Специалисты не раз сталкивались с ситуациями, когда, скажем, к ничего не подозревающим собственникам гаражей является новый хозяин земли и требует освободить пространство. Начинается судебная тяжба, в ходе которой суд нередко принимает сторону гражданина, получившего землю в надлежащем порядке как свободную. И все потому, что собственники боксов не удосужились как положено оформить землю. А значит, объекты на этой земле находятся незаконно.

– Приходилось сталкиваться и с такой ситуацией, когда новый хозяин попросту поставил свой забор в 50 сантиметрах от ворот гаража, даже двери открыть нельзя было, – рассказывает Ольга Олесик. – А получается обычно это так. Власти отказали в оформлении земельного участка новому собственнику на том основании, что на этом месте фактически стоят гаражи, хоть и не оформленные по современным нормам. Однако землю рядом предоставить были обязаны по закону: она свободна и юридически, и фактически. И вот новый хозяин аккуратно – впритык – огородил свой участок. Это значит, что людям придется судиться за дополнительный метр земли для совместного пользования – за так называемый сервитут. А заодно спешно оформлять землю под ГСК. Только стоило ли тянуть?

По наблюдениям специалистов, земля в больших городах в последние годы в дефиците и ее ценность в связи с этим здорово возросла. Владивосток – не исключение. А, значит, борьба за кусок под застройку или другой объект может порой оказаться достаточно жесткой. И против такого лома есть только один прием: законное оформление земли.

Собственников жилья могут потеснить

Подобная ситуация и с землей под многоквартирными домами. Конечно, сам дом никто не снесет и минимальную площадку во дворе третьим лицам тоже не отдадут. Но вот неоформленный палисадник где-нибудь с торца здания или площадку для прогулок в сравнительном отдалении от дома вполне могут отдать под киоск. Потому что по закону нельзя не отдать, если земля свободна!

И здесь тоже нередко случаются очень неприятные и конфликтные ситуации. Которых вполне можно избежать.

На сегодняшний день во Владивостоке примерно из 6800 многоквартирных домов (МКД; по закону многоквартирным считается жилой дом, в котором расположено две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме) землю оформили собственники около двух тысяч МКД. Между тем по программе, разработанной администрацией Владивостока, на процедуру оформления в городском бюджете предусмотрены средства, здесь же – в контакте с жителями – сформируют земельный участок, помогут консультациями.

– В ходе рейдов по ГСК специалисты на первом этапе будут проводить активную информационную работу о необходимости оформлять землю, – говорит Ольга Олесик. – Однако, если по прошествии времени собственники объектов так и не зарегистрируют свое право, соответствующим службам придется накладывать штрафы за нарушения земельного и налогового законодательства. В любом случае наша задача – мотивировать собственников и при необходимости помочь правильно оформить землю, ведь это как в их личных интересах, так и в интересах бюджета и всех горожан.

О том, как правильно и грамотно – без нежелательных юридических последствий – оформить земельный участок под каким-либо объектом, находящимся в вашей собственности, в границах муниципального образования, мы расскажем в одном из ближайших номеров «В».

Автор : Ольга СЕРГЕЕВА

comments powered by Disqus
В этом номере:
Детсад с особенным уклоном
Детсад с особенным уклоном

В городе открылись группы для маломобильных детей

Хронограф Победы

Из сводок Совинформбюро с 18 по 24 сентября 1944 года

Движение откроется в ночь. На пятницу
Движение откроется в ночь. На пятницу

Во Владивостоке продолжается ремонт деформационных швов на втором съезде с Некрасовского путепровода на Океанский проспект (в сторону Народного проспекта), при въезде на путепровод со стороны Народного проспекта (от здания КГУП «Приморский водоканал»), а также в районе стадиона «Строитель».

Штраф за халатность – полтора миллиона

Специальная техническая комиссия, созданная для расследования причин обрушения здания на Енисейской, 7, обнародовала свои выводы.

В учебной войне погибли морпехи ТОФ

В ходе стратегических командно-штабных учений «Восток-2014» на Сахалине погибли трое военнослужащих контрактной службы Тихоокеанского флота. Об этом сообщает информированный источник Минобороны РФ.

Последние номера
газета
газета
газета
газета