Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
Ситуация

Смертельная рента бабушки Руфы

Воспользовавшись немощью престарелой клиентки, предприимчивый юрист завладел ее квартирой

Эту поучительную историю корреспонденту «В» рассказал знакомый адвокат, а подробностями дополнили некоторые ее участники. Дело было почти три года назад, но тема актуальна до сих пор.

Жительница Владивостока Руфина Губайдуллина* к 82 годам нажила гипертонию, катаракту и проблемы с сердцем, не считая иных, менее серьезных недугов, которым подвержены многие люди в ее возрасте. На момент описываемых событий она плохо видела и, соответственно, без посторонней помощи передвигаться не могла. Кроме того, старушка состояла на учете в диспансерном отделении краевой клинической психиатрической больницы (ККПБ).

Хотела наказать внука

Помимо букета болезней гражданка Губайдуллина имела скромную однокомнатную квартиру в одном из домов на улице Адмирала Кузнецова, в которой также был прописан ее внук, 28-летний Андрей, живший с женой на съемной жилплощади.

Квартирка у бабушки Руфины была не хоромы, всего 13 квадратных метров. Но из-за этой чертовой дюжины «квадратов» и разгорелся нешуточный конфликт, закончившийся трагически.

Все началось с мелкой ссоры между бабушкой и внуком, что, кстати, случалось и раньше. Обычно все обиды быстро испарялись. Но в этот раз бабушке захотелось проучить строптивого парня. Чтобы внук понимал, кто в доме хозяин, пенсионерка задумала… выписать его из квартиры. Но как осуществить задуманное, она не знала. И потому отправилась, как посоветовали ей соседки, за помощью в бесплатную юридическую консультацию. Путешествие по городу полуслепой пожилой женщины – это отдельная история. Слава богу, мир не без добрых людей…

Молодой юрист Денис Владимиров, на прием к которому попала Руфина Карповна, показался ей порядочным и сердобольным. С интересом выслушав жалобы старушки на то, что она никому не нужна, никто за ней не ухаживает, все ее обижают, он пообещал свое участие в судьбе одинокой пенсионерки. Почувствовав непривычное внимание и сочувствие к себе, она доверилась совершенно незнакомому человеку, как малый ребенок.

Прозрение пришло буквально через несколько дней, но было уже поздно.

– Мы с Андреем пришли к маме в гости, – рассказывает дочь Руфины Карповны Ирина Крупина, – а она сидит горем убитая и приговаривает: «Что же я наделала? Я сама себе подписала приговор! Я теперь не хозяйка своей квартиры».

Квартира задарма

Как выяснилось, с 10 октября 2011 года квартира Руфины Губайдуллиной стала собственностью вышеупомянутого Дениса Владимирова согласно договору пожизненной ренты, составленному в четырех экземплярах и заверенному нотариусом Владивостокского нотариального округа. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Как следует из договора, Губайдуллина Руфина Карповна отныне и до конца дней своих именуется «получателем ренты», а господин Владимиров – «плательщиком ренты». За это он обязан выплачивать получателю ренты пять тысяч рублей ежемесячно. Из каких расчетов сложилась эта цифра, неизвестно. Но понятно, что это копейки, учитывая, что рыночная стоимость отчуждаемой квартиры, как записано в договоре, на момент его подписания составляла 1,4 миллиона рублей.

Более того, Владимиров сразу перечислил на сберкнижку Руфины Карповны 15 тысяч рублей – обещанный взнос за первые три месяца ренты. Однако долги по коммуналке, которые он также обещал погасить, вкупе с текущими коммунальными платежами остались на совести старушки рентополучателя.

Если из пяти тысяч рублей ежемесячной ренты вычесть коммунальные расходы, то на обещанную безбедную жизнь бабушке Руфе почти ничего не оставалось. Другими словами, проходимцу Владимирову квартира Губайдуллиной досталась практически даром.

– Он меня возил по разным конторам, где я подписывала какие-то бумаги. Много бумаг! А я ведь ничего не вижу, – жаловалась родственникам Руфина Карповна. Но что они могли в этой ситуации поделать?

Куда смотрел нотариус?

Между тем, как объясняют юристы, заключение договора пожизненной ренты, когда одна из договаривающихся сторон состоит на учете у психиатра, чистой воды афера. И без пособников здесь не обойтись.

По словам Ирины Крупиной, Владимирову удалось добыть в регистратуре диспансерного отделения ККПБ справку о том, что Руфина Губайдуллина находится в полном здравии и рассудке. Рассказала об этом Ирине Викторовне сама мать. Между тем без этой справки договор пожизненной ренты никогда не появился бы.

Если такая справка действительно существует, то, во-первых, это криминал. Во-вторых, повод для руководства психиатрического диспансера разобраться в ее появлении и сделать соответствующие выводы. Так рассуждала дочь Губайдуллиной. Она очень надеялась, что правоохранительные органы выяснят, как молодой юрист повлиял на престарелую женщину с нарушенной психикой, чтобы заполучить ее жилплощадь.

– Мне было интересно, чем господин Владимиров залил глаза нотариусу (фамилия и имя известны. – Прим. ред.), «не заметившему», что договор ренты подписывала слепая и немощная женщина, которая и расписаться-то толком не может, – возмущается Ирина Крупина.

Примечательно, что, когда Руфину Карповну привели к этому же нотариусу, чтобы пенсионерка подписала доверенность адвокату, в помещении находились посторонние люди. И нотариус сразу «прозрела»: за незрячую мать в доверенности расписалась Ирина Викторовна.

А до суда не дожила…

Финал этой истории печален. Руфина Губайдуллина не дожила до судебного разбирательства по ее иску к юристу Денису Владимирову.

Врачи сказали, что старушку добила стрессовая ситуация: в последние недели жизни у нее сильно скакало давление, отказали ноги.

Незадолго до смерти Руфины Карповны плательщик ренты предложил ее дочери выкупить у него документы на мамину квартиру за 100 тысяч рублей. После чего разойтись по-тихому, как будто ничего не было. Крупина от сделки отказалась. Она надеялась на суд.

Судебных заседаний по делу Руфины Губайдуллиной было несколько. В результате суд отказал получателю ренты в удовлетворении иска. При этом заключение экспертизы, подтверждающее недееспособность гражданки Губайдуллиной на момент подписания договора ренты, судом даже не рассматривалось…

– Мама до последней минуты сожалела о своем опрометчивом поступке. И, как ни странно, обидчика ей тоже было жалко, – вспоминает Ирина Крупина. – Говорила: он молодой еще, не знал, наверное, что творил… По словам мамы, Владимиров звонил ей регулярно, но, видимо, просто проверял, жива ли еще старушка. Мама рассказывала: «Я ему: милый, алло, алло! Но он молчал. И когда я ему звонила, тоже не отвечал». Так они и не поговорили ни разу…

Что касается Дениса Владимирова, то он сегодня вполне благополучен. Только работает уже не юристом на государственной службе, а адвокатом в частной конторе.

* Фамилии и имена изменены 

От редакции.

Обиды забудутся, а квартиру не вернуть.Пожилым людям, заключающим договор ренты под влиянием сиюминутных настроений, стоит иметь в виду: шансы впоследствии расторгнуть этот договор мизерные! Лица, берущие на себя обязательства рентодателя, люди всегда юридически грамотные (по странному стечению обстоятельств в большинстве своем – практикующие юристы) и соблюдать эти обязательства будут досконально. И самое главное – тщательно хранить доказательства того, что все обещанное они выполняли: чеки, в том числе из аптеки, почтовые квитанции, расписки от подопечного пенсионера.

Расторгнуть договор возможно только в том случае, если в суде удастся доказать, что заключен он был под влиянием заблуждения, обмана или насилия, что очень-очень сложно. Так утверждают юристы. И, кстати, постановка рентополучателя на учет в психоневрологическом диспансере не является основанием для расторжения договора.

Ну а в том, что через день, год или лет через пять бабушкины настроения по поводу своей (вернее уже не своей квартиры) радикально изменятся, можно и не сомневаться – практика подтверждает. Обиды на родственников пройдут и забудутся, только квартиру уже никто не вернет.

Из этого следует один простой совет родственникам потенциального рентополучателя: не оставляйте своих пожилых родителей, бабушек, дедушек один на один с их проблемами. Навещайте, помогайте, просто разговаривайте с ними. И контролируйте (как бы дико это ни звучало!), с кем они общаются, кто к ним приходит. Такова жизнь: старый человек что младенец, тоже нуждается в постоянной опеке. Не отказывайте своим старикам в ней. Ради них самих и ради вашей собственной выгоды, коли уж на то пошло. Либо не пеняйте потом на договор ренты…

Комментарий

Мария Бабич, юрист:

– Ничего предосудительного в договоре ренты нет. Да, подписав такой договор, пенсионер не вправе больше распоряжаться своей недвижимостью: он не может ее продать, завещать, подарить. Но он по-прежнему имеет право в ней проживать.

Если к заключению договора пожилой человек подошел с умом, то он имеет все шансы провести последние годы своей жизни комфортно, ну, по крайней мере, иметь помимо пенсии дополнительный и нередко существенный доход. А если договор составлен с учетом содержания (иждивения), то пенсионер сможет получать и лекарственное обеспечение, и, возможно, уход, если он в этом нуждается.

Что же до интересов родственников, то что это за родственники, если пожилой человек вынужден за помощью обращаться не к ним, а к посторонним людям?

Есть, конечно, опасность, что недобросовестный, корыстный рентодатель может «ускорить» кончину старушки или старичка, но подобные случаи встречаются крайне редко. 

 

Автор : Сергей КОЖИН

comments powered by Disqus
В этом номере:
Дачники получили по заслугам
Дачники получили по заслугам

Город впервые отпраздновал День садовода и огородника

Хронограф Победы

Из сводок Совинформбюро с 4 по 10 сентября 1944 года

Тигры, в колонны становись!
Тигры, в колонны становись!

Один из самых любимых праздников горожан – День тигра – отметят во Владивостоке 28 сентября. По Океанскому проспекту пройдет карнавальное шествие, на центральной площади будут работать локально-анимационные площадки, а команды черлидеров сразятся за звание сильнейших.

Как будет «фас!» по-французски?

Знаменитый парижский дрессировщик служебных собак Эрве Мавуанга проводит в Приморье мастер-классы для специалистов по служебному собаководству.

Редкая музыка для виолончели с оркестром

В Приморском театре оперы и балета в рамках фестиваля «Приморский ключ» 10 сентября пройдет уникальное событие – концерт известной российской виолончелистки Елизаветы Сущенко.

Последние номера
газета
газета
газета
газета