Будете ли вы купаться в море после сообщений об акулах в акватории Владивостока?

Электронные версии
Ситуация

Баба Валя против отечественного судостроения

Аккуратный дом на берегу бухты Пяти Охотников привлекает внимание всех, кто впервые попадает в поселок Мысовой, что в нескольких километрах от Большого Камня. Это одноэтажное строение, обшитое сайдингом бледно-желтого цвета, никак не обойти. Потому как дорога к пляжу проходит как раз под его забором из гофрированного листового металла: от моря до калитки всего 37 метров. И, как полагает хозяйка дома, 76-летняя Валентина Фараносова, именно из-за соседства с береговой полосой у нее появились проблемы.
Баба Валя против отечественного судостроения

Бизнесмены пытаются лишить жилья слепую старушку, прикрываясь уже несуществующими проектами развития Дальнего Востока

Фотографировали, как шпионы

Валентина Ивановна живет одна: четыре года назад овдовела. От безутешного горя ее сразил инсульт, после чего старушка ослепла и стала беспомощной. Если бы не родственники, трудно сказать, в какую сторону повернулась бы эта ситуация…

В конце марта 2012 года Валентина Фараносова получила письмо из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. На конверте стоял «фирменный» штамп этого учреждения. В послании сообщалось, что на ее дом общей площадью 29 кв. метров, расположенный в поселке Мысовом на улице Зеленой, наложено ограничение (обременение) права. И что его отчуждение запрещено «в целях федеральных нужд». И более никакой конкретики. Переведя юридические термины на понятный для нас, обывателей, язык, это означает, что хозяйка дома не может продать или подарить свой дом и участок под ним, так как государство его может изъять в собственные нужды. Естественно, заплатив определенную сумму или предоставив взамен другую недвижимость.

Когда же знакомая Фараносовой, адвокат с многолетним стажем, обратилась за разъяснениями в Большекаменский отдел государственной регистрации недвижимости, мол, по какому праву обременение и где соответствующее решение суда, то клерки от бумаги открестились. Более того, уверили, что в Мысовом какое-либо строительство не планируется ни сейчас, ни в дальнейшем. И пенсионерка успокоилась: наверное, это какая-то ошибка. Всякое в жизни бывает.

Но в сентябре того же года на имя Валентины Фараносовой пришел «проект соглашения о выкупе земельного участка и расположенного на нем жилого домовладения в связи с изъятием». Из документа следовало, что дом бабы Вали и 22 сотки ее земельного надела изымаются – ни много ни мало, а по приказу Министерства регионального развития РФ № 8 от 18 января 2012 года «в целях строительства ОАО «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (ОАО «ДЦСС») судостроительной верфи «Восток-Раффлс».

К письму прилагался отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома Фараносовой, произведенной в январе 2012 года ООО «Центр развития инвестиций» из Владивостока по заказу ОАО «ДЦСС».

Цифры, указанные в документе, едва не довели бабу Валю до второго инсульта. Ее добротный дом с печным отоплением, который простоит еще сто лет, не меньше, был оценен в 729 тысяч рублей! Плодородный земельный участок на берегу моря – в 871 тысячу рублей.

При этом, как указано в «особых условиях» отчета, инвентаризация, юридическая, строительно-­техническая и технологическая экспертизы дома не проводились. То есть строение никто не осматривал. Можно сказать, что критерии оценки недвижимости брались наобум. Как выяснилось, специалисты Центра развития инвестиций оценивали дом Валентины Ивановны… через забор. Отсюда несуразная общая выкупная цена – 1 млн 784 тысячи рублей. Даже два года назад это были смешные деньги. Сегодня за такую сумму в стремительно развивающемся Большом Камне можно купить только гостинку, и то без ремонта.

Наверное, автор этого письма рассчитывал, что старушка, ознакомившись с «проектом», расчувствуется и будет прыгать до потолка, радуясь оказанной ей чести. Но Валентина Ивановна отмахнулась от судостроителей как от назойливой мухи. Мало ли кто что пишет.

– Ко мне никто не заходил, со мной никто не разговаривал о выкупе дома. Они, как шпионы, сфотографировали мой дом через забор и уехали. А я не собираюсь ничего подписывать и тем более продавать. Был бы жив мой муж, подполковник в отставке, он никогда бы этого не допустил, – вытирает слезы Валентина Ивановна. Она никак не может поверить, что в России запросто можно отобрать дом у пожилого и больного человека без его согласия.

Как в Сочи, не получилось

Между тем проект строительства верфи в бухте Пяти Охотников в Шкотовском районе Приморского края действительно существовал – как четвертая очередь строительства судоверфи завода «Звезда». Его реализация была частью федеральной программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года», принятой к форуму АТЭС-2012 во Владивостоке. Об этом документе, до конца не реализованном, сегодня забыли. Хотя с момента прекращения его действия прошло совсем немного времени.

Для строительства судоверфи «Восток-Раффлс» планировалось изъятие в собственность Российской Федерации путем выкупа объектов недвижимости, находящейся на территории поселка Мысового. Это обычная мировая практика. Вспомните строительство мостов и ДВФУ на острове Русском, недавнюю зимнюю Олимпиаду в Сочи, где массово выкупалась недвижимость под строительство объектов международного спортивного форума. Людям платили хорошие деньги. И проблем с принудительным изъятием домов и участков не было...

Но вернемся в поселок Мысовой. Итак, согласно вышеназванному приказу № 8 Минрегионразвития дом и земельный участок Валентины Фараносовой попали в список недвижимости, обреченной на изъятие. В реализации этого проекта предполагалось участие Федерального казенного учреждения «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ» как уполномоченного представителя государства. Финансирование процедуры изъятия возлагалось на ОАО «ДЦСС». То есть база для законного «раскулачивания» граждан была подготовлена. И все бы было у нас, как в Сочи, если бы не одно большое «но».

Валентина Ивановна не желала, чтобы у нее изымали недвижимость даже ради процветания отечественного судостроения, резонно полагая, что за дом и 22 сотки земли на берегу моря ей предлагают копейки. И здесь она была права. Правота ее подтверждается частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, а также статьей 32 Жилищного кодекса РФ, которые гарантируют собственникам жилых помещений, оказавшимся в подобной ситуации, «отчуждение имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Надобность отпала

Естественно, такой ход событий не устроил Дальневосточную дирекцию Минрегионразвития и ОАО «ДЦСС». Они обратились в Шкотовский районный суд с иском к Валентине Фараносовой об изъятии жилого дома и земельного участка для неких государственных нужд. Сколько раз заседал суд по этому делу, баба Валя точно не знает – то ли пять, то ли шесть. На заседаниях она не присутствовала по причине слабого здоровья, ее интересы представляли дочь, Елена Боровчук, и адвокат.

Как рассказала «В» Елена Анатольевна, за полгода слушаний представители истцов ни разу не представили суду планы, схемы, чертежи или иные документы, подтверждающие предполагаемое строительство судоверфи «Восток-Раффлс» на территории поселка Мысового. Хотя для истцов эти документы были бы своеобразной козырной картой. Но они козырями почему-то не воспользовались. Может быть, их вообще не было?

Более того, представитель ФКУ «Дальневосточная дирекция», представляющий интересы государства, на судебных заседаниях отсутствовал без объяснения причин. В том числе на итоговом. А компания «ДЦСС», будучи коммерческой структурой, не вправе поддерживать требования о выселении, поскольку не является ни органом государственной власти, ни органом местного самоуправления. Таков закон.

Надо сказать, что за время этой судебной тяжбы в нашей стране и, в частности, в Приморье произошли существенные перемены, повлиявшие на ход данного разбирательства. Во-первых, во Владивостоке прошел саммит АТЭС. Соответственно, все мероприятия, связанные с этим международным форумом, были завершены. В том числе была свернута программа строительства судоверфи «Восток-Раффлс». Во-вторых, Минрегионразвития было принято решение о ликвидации ФКУ «Дальневосточная дирекция». Ликвидация дирекции началась 28 октября 2013 года.

После чего у государства отпала экономическая и политическая необходимость изъятия дома и участка земли у бабы Вали. Итоговое заседание суда состоялось 25 апреля 2014 года. Учитывая все обстоятельства этого дела, Шкотовский районный суд отказал ФКУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ» и ОАО «ДЦСС» в иске к гражданке Фараносовой.

Цена вопроса

Казалось бы, правда восторжествовала и баба Валя теперь может спокойно жить в своем уютном доме у самого синего моря. Но вердикт Шкотовского районного суда истцов не устроил. Они подали апелляционную жалобу в краевой суд.

По словам Елены Боровчук, судьба недвижимости ее мамы была решена… за три минуты.

– Судья не стала вникать в документы. У меня и адвоката было такое чувство, что исход слушания решен до заседания суда. Так оно и случилось: судья не стала нас слушать, а безоговорочно приняла сторону истца. Она даже не приняла во внимание, что еще в прошлом году был подписан приказ о ликвидации ФКУ «Дальневосточная дирекция Минрегионразвития», – с горькой иронией говорит Елена Анатольевна.

Но точку в этой истории ставить рано. Как стало известно «В», Валентина Ивановна собирается подавать жалобу в Верховный суд РФ.

Кстати, несколько лет назад, еще до суеты, связанной с проведением саммита АТЭС­-2012 во Владивостоке, дома в поселке Мысовом стоили от 300 тысяч до 400 тысяч рублей. Вместе с земельными участками. По крайней мере, столько за них давали предприниматели, планировавшие строить базу отдыха на побережье бухты Пяти Охотников. Прошли годы, на днях в Мысовой приезжали представители туристический компании из Хабаровска. Они предлагали бабе Вале за ее дом и 22 сотки земли уже 10 миллионов рублей.

Комментарий

Алексей Загрядский, юрист:

– Согласно принятому решению министерства регионального развития ФКУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ» в настоящий момент находится в стадии ликвидации. Но, так как процесс ликвидации до конца еще не завершен, дирекция как юридическое лицо может представлять свои интересы в различных органах и инстанциях. По поводу принятого решения суда можно только догадываться, из каких побуждений суд встал на сторону ликвидируемой организации, если все программы развития Дальнего Востока, которые она осуществляла, давно закрыты. В чьих интересах принималось решение, неизвестно.


Автор : Сергей КОЖИН

comments powered by Disqus
В этом номере:
Школьник – это стильно
Школьник – это стильно

Считаные дни остались до 1 сентября. В этом году родители школьников обязаны закупить не только тетради, учебники, карандаши, но еще и форменную одежду.

Хронограф Победы

Из сводок Совинформбюро с 28 августа по 3 сентября 1944 года

Дерсу Узала привели в порядок
Дерсу Узала привели в порядок

Памятник прославленному проводнику и другу Владимира Клавдиевича Арсеньева Дерсу Узала больше не уродуют ни надписи, ни рисунки вандалов: жители города Арсеньева привели в порядок скульптуру знаменитого гольда.

Чиновничий рекорд: три должности за год

Помощник главы региона Евгений Корж назначен исполняющим обязанности главы Уссурийского городского округа, сообщает пресс-служба краевой администрации.

Некрасовский путепровод: быстро, но качественно
Некрасовский путепровод: быстро, но качественно

Работы на главной дорожной артерии во Владивостоке идут в соответствии с технологическими требованиями и при этом ускоренными темпами. Строители максимально оптимизировали органи-зацию работ и применяют самые современные материалы, что позволило сократить сроки ремонта на целый месяц.

Последние номера
газета
газета
газета
газета