Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
Ваше право

Двигай стены по документам

Перенести дверной проем, соединить кухню с комнатой, превратить хрущевку в квартиру-студию – вариантов создать на месте старомодной планировки жилье своей мечты немало. Вот только очень важно сделать все правильно и законно. В противном случае можно нажить серьезные неприятности — вплоть до изнурительных судебных тяжб.
Двигай стены по документам

Как провести перепланировку в квартире и не иметь проблем с законом

О том, как провести перепланировку законно, корреспонденту «В» рассказали в управлении содержания жилищного фонда администрации Владивостока.

Нужен грамотный проект

– Прежде чем начинать строительные работы с перепланировкой, необходимо заказать грамотный проект, а затем согласовать весь пакет документов, куда входит также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры либо нанимателями и членами их семей, – говорит начальник отдела по вопросам жилищных отношений управления содержания жилфонда Жанна Харьковская.

При этом специалисты подчеркивают: проект должен быть создан не «соседом, который когда-то учился на строительном», а лицензированной проектной организацией, имеющей все необходимые допуски СРО. Это важно, поскольку жильцы дома – пассажиры в одной лодке и перепланировку надо делать грамотно. И именно проектная организация в дальнейшем будет нести ответственность за свои расчеты.

В свою очередь, проект должен соответствовать Градостроительному кодексу, СНиПам, постановлению правительства РФ № 47 «О порядке признания жилых помещений непригодными для проживания и домов аварийными, подлежащими сносу», другим нормативным документам.

Специалисты объясняют: есть работы, которые можно проводить совершенно безболезненно и для конструкций дома, и для соседей, а есть такие, которые категорически опасны. Так, например, нельзя размещать над жилой комнатой кухню, что люди порой любят делать. Радикально переносить санузел также запрещено — его можно передвинуть или расширить в пределах коридора или ниши. Но не за счет жилой площади. При этом проектировщик должен при необходимости предусмотреть гидроизоляцию пола или иные работы.

Конечно, нельзя сносить несущие стены. Нельзя повреждать вентиляционные системы. Если хозяин задумал расширить комнату за счет лоджии и при этом демонтировать подоконный участок стены, то радиатор должен быть установлен в пределах жилой комнаты, например, на другой стене, но только не на лоджии!

Словом, грамотный проектировщик вместе с хозяином создадут проект, который сделает квартиру обновленной, современной, интересной по планировке, но при этом не нарушит строительных норм и правил. Только такой проект будет согласован — спокойно и без замечаний. В противном случае собственник получит отказ и проект придется переделывать.

– Конечно, гражданам непросто ориентироваться в этом обширном нормативном поле, да, может быть, и не нужно, – комментируют в администрации города. – А вот проектировщик обязан все это знать — это его профессиональное поле деятельности. Граждане, получая предписание устранить замечания, порой и прочитать их не могут из-за сложности терминологии. Мы сразу рекомендуем: идите к своему проектировщику, он обязан устранить свои ошибки, и тогда проект будет согласован.

К слову, в документации важны все мелочи. Например, проектировщики нередко допускают элементарную небрежность: неточно переносят в проект технический паспорт помещения, ошибаются в адресе, этажности здания. Природа таких ошибок понятна: проектировщики делают по шаблонам десятки типовых проектов, вот и забывают исправлять исходные данные. Но такие «формальности» – тоже причина возврата проекта на доработку.

После согласования всех документов можно приглашать строителей. После завершения работ приемочная комиссия фиксирует, что все сделано в соответствии с документацией. И тогда собственник получает новый технический паспорт.

Себе дороже

А если все сделать самостоятельно, без проекта, на свой страх и риск?

– Ничего хорошего из такой самодеятельности не получится, – уверяет Жанна Харьковская. – Во-первых, такую квартиру весьма проблематично будет продать, да и зарегистрировать право наследования тоже. Придется узаконивать перепланировку. Но сделать это постфактум можно уже только через суд. При этом суд также узаконит не любую перепланировку, а только соответствующую всем упомянутым нормам. Для этого необходимо будет заказывать независимую экспертизу в лицензированной компании, затем рабочий проект проведенных работ. А если какие-то работы окажутся из разряда запрещенных — придется приводить эту часть изменений в первоначальный вид. В любом случае суд — это нервы, время, деньги. Вот почему мы так настоятельно рекомендуем делать все законно.

Во Владивостоке таких судебных процессов проходит по 1-2 в неделю. Нередко люди делают самовольную перепланировку «для себя» – с расчетом жить в квартире и никому ее не продавать. Но, во-первых, сегодня планы одни, а завтра — совсем другие. А во-вторых, в ходе работ на хозяина могут нажаловаться соседи, как только услышат стук молотков и увидят во дворе мешки с кусками бетонных стен. Причем жители в последнее время стали активными, таких заявлений поступает множество. Специалисты проверяют, согласован ли по данному адресу проект перепланировки, и выезжают с проверкой. Бывает, хозяин не пускает в помещение — приходится получать доступ через суд. Если проект не согласован — специалисты выдают предписание привести все в первоначальное планировочное состояние. А для продолжения работ все-таки придется согласовать все документы. Причем теперь уже тоже только через суд!

Можно, конечно, сделать самовольную перепланировку и продать квартиру, не поставив в известность покупателя. В такой ситуации остается предупредить всех покупателей: сверяйте технический паспорт с реальной планировкой. В противном случае проблемы незаконной перепланировки плавно перейдут на нового собственника.

В администрацию города нередко обращаются люди с вопросом: мы не знали, что купили объект с перепланировкой, что нам теперь делать?! Выхода два: либо узаконить через суд, либо приводить квартиру в первоначальный вид.

К слову, Жилищный кодекс предусматривает даже такую крайнюю меру, как продажа квартиры с торгов – в случае, если власти установили незаконную перепланировку и хозяин отказывается приводить помещение в прежнее состояние. Такую меру суд выбирает нечасто, но она вполне возможна, особенно если проведенные работы представляют угрозу для конструкций. Деньги от продажи передадут собственнику — за вычетом средств, необходимых для приведения квартиры в первоначальное планировочное состояние, эта обязанность уже будет лежать на новом хозяине.

Словом, специалисты рекомендуют: если люди хотят обновить свое жилье и сделать перепланировку, делать это лучше законно. В конечном счете дешевле получится — и для кошелька, и для нервной системы.

Справка «В»

Перепланировка – это демонтаж или перенос межкомнатных перегородок, соединение кухни с гостиной или туалета с ванной, расширение помещений, создание новых дверных проемов и т. п. — в общем, все, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Может потребоваться и переустройство, то есть установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, также требующие внесения изменений в техпаспорт. Скажем, перенос раковины, ванны, канализационных или водопроводных труб, замена ванны на душевую или паровую кабину.

Автор : Ольга СЕРГЕЕВА

comments powered by Disqus
В этом номере:
У Высоцкого поют и днем и ночью
У Высоцкого поют и днем и ночью

В Театральном сквере горожане и гости приморской столицы почтили память Владимира Высоцкого. Рядом с «поющим» памятником, который во Владивостоке открыли год назад, местные поклонники авторской песни исполняли его произведения.

Хронограф Победы

Из сводок Совинформбюро с 24 по 30 июля 1944 года

Рембрандт напугал дам
Рембрандт напугал дам

Владивостокцы, гулявшие по набережной Цесаревича в День Военно-морского флота, с восторгом наблюдали, как раскланивается и общается с публикой… статуя Рембрандта.

Школа станет арт-объектом. С музыкой и светом

Бывшая школа № 5 на острове Русском на один день станет арт-объектом. В предстоящую субботу, 2 августа, в 21.30 здесь стартует проект «Да будет свет!», сообщает пресс-служба мэрии.

Детсадовцы будут носить тигров в кармане

В Международный день тигра – 29 июля – во Владивостоке начался выпуск настенных и карманных календарей с изображениями амурских тигров и дальневосточных леопардов. Авторами иллюстраций стали школьники, победившие в конкурсах фонда «Феникс» и национального парка «Земля леопарда».

Последние номера
газета
газета
газета
газета