Будете ли вы купаться в море после сообщений об акулах в акватории Владивостока?

Электронные версии
Главное

Приговоренные к продаже

Всего на торги будет выставлено 55 зданий, участков, помещений и строений, находящихся в оперативном управлении ДВФУ и расположенных во Владивостоке, Уссурийске и Партизанске. Эти объекты общей площадью 130 тысяч кв. метров различного назначения и разных годов постройки освободились и стали балластом для вуза после его переезда на остров Русский в сентябре 2013 года.
Приговоренные к продаже

Дальневосточному федеральному университету определили объекты, которые пойдут с молотка

Выгода налицо

Перечень реализуемых объектов размещен на сайте правительства РФ. Документ подготовлен министерством образования и науки и утвержден председателем правительства Дмитрием Медведевым.

Аукцион будет проходить в два этапа. 13 лотов, выставленных на торги, это 17 объектов недвижимости, которые будут реализовываться двумя частями. Для справки: в один лот могут входить одно или несколько строений целиком, а также отдельные помещения в административных зданиях.

На пресс-конференции, посвященной предстоящему мероприятию, проректор по развитию кампуса ДВФУ Владимир Николаев рассказал, что средства, вырученные на аукционе, поступят в федеральный бюджет. Из них львиная доля после вычета расходов, связанных с торгами, пойдет на строительство второй очереди кампуса ДВФУ на острове Русском. То есть на административно-общественный центр, учебно-лабораторные корпуса, жилые и обслуживающие помещения, спортивные сооружения, научно-исследовательские лаборатории.

Первый этап электронных торгов стартует 11 сентября. На нем будут выставлены три лота, а это пять объектов. Первый лот – цокольный и второй этажи в административном здании на улице Светланской, дом 165. Стартовая цена цоколя – 5,240 млн рублей, второго этажа – 17,6 млн рублей. Торги по каждому помещению будут проходить индивидуально. Второй лот – старинный особняк на улице Пушкинской, дом 41.

И третий лот – бывшая казарма и гараж в Партизанске с электричеством, водоснабжением… и «нагрузкой» – земельным участком площадью 2583 кв. метра. На торги объекты, входящие в третий лот, выходят с общей стартовой ценой в 800 тысяч рублей. В то же время только кадастровая цена данного «клочка» земли на февраль текущего года – 2,150 млн рублей. Для будущего покупателя выгода очевидна.

Особняки задаром не отдадут

Самый аппетитный лот первого этапа торгов – это 4-­этажный особняк на улице Пушкинской. Прекрасно сохранившееся здание 1911 года постройки расположено в историческом центре Владивостока. В этом доме в 1912 – 1915 годах работал главный инженер Владивостокской крепости Алексей Петрович Шошин. А до недавнего времени здесь располагался учебный корпус Института механики, автоматики и передовых технологий, некогда бывший механический факультет ДВПИ.

Начальная цена продажи этого объекта – 82,8 млн рублей. Сумма солидная для старта. Между тем, по данным Бюро технической инвентаризации Владивостока (БТИ), выступившего здесь в роли оценщика, арендный доход здания может достигать 13 млн рублей в год. При арендной ставке 672 рубля за кв. метр, включая НДС. То есть через шесть с половиной лет при грамотной эксплуатации особняк себя окупит и будет приносить прибыль своему новому хозяину. Соседнее здание бывшего горного факультета ДВПИ тоже попало под раздачу. Его выставят на торги позже. Остальные 12 объектов из первой группы объектов недвижимости будут реализованы на втором этапе торгов, в 2014-­2015 годах. Стартовая цена продажи большинства из них еще не сформирована. В соответствии с распоряжением правительства РФ недвижимость ДВФУ, выставленная на торги, реализуется по рыночной стоимости. По предварительным данным, общая оценочная стоимость 13 лотов первой группы изначально составляла более 2 млрд рублей. Но после экспертизы Росимущества стартовая цена снизилась до 1,5 млрд рублей.

Посредником на аукционе выступила московская компания EY (ООО «Эрнст и Янг – оценка и консультационные услуги»). Размер вознаграждения аукциониста согласно закону и внутренним правилам Министерства образования и науки РФ два процента от стоимости сделки. Это порядка 30 млн рублей.

И это только за первую, совсем небольшую группу реализуемых объектов. А впереди новые аукционы…

К примеру, в списке 55 приговоренных к продаже объектов значится здание ДВФУ на улице Мордовцева, 12, бывший Дом политического просвещения. В прошлом году здесь был сделан ремонт за счет государства. И теперь это здание в центре города пойдет с молотка. Не лучше ли было его отдать под краевую библиотеку им. Горького, которой крайне тесно в ее нынешнем здании? Библиотекари поднимали этот вопрос, но их не услышали. Более того, у библиотеки забрали 300 млн рублей (выделенных из бюджета края на ее ремонт) на строительство театра оперы и балета.

Обвала цен не будет?

Практически вся недвижимость ДВФУ, выставляемая на первые торги, расположена в историческом центре Владивостока. Большинство из них – памятники архитектуры. Как рассказал представитель компании EY Алексей Ерохин, эти здания защищены законом РФ, местным законодательством, правилами землепользования и застройки, генеральными планами Владивостока. Поэтому ни о какой внешней и внутренней переделке речи здесь быть не может. В то же время у будущих владельцев этих объектов нет ограничений по их использованию.

– Что будут далее делать собственники с приобретенными объектами, нам, к сожалению, неизвестно. Это их дело. Но в любом случае они будут действовать в рамках существующего законодательства, – заверил Алексей Ерохин.

Имена будущих участников первого аукциона пока в тени. Но не исключено, что одно из зданий приобретет консульство Северной Кореи, ныне расположенное в Находке. Северные корейцы давно мечтают перебраться в краевой центр.

Кстати, после появления перечня объектов ДВФУ, планируемых на продажу, появилось волнение: не обвалят ли реализуемые площади цены на рынке офисной недвижимости Владивостока?

– Если все 55 объектов одновременно выйдут на рынок, то это, безусловно, окажет влияние на его состояние, – считает директор ООО «Индустрия-Р» Сергей Дымченко.

Однако генеральный директор компании «Меридиан девелопмент» Михаил Бирюлин убежден: продажа офисных зданий ДВФУ не повлияет на рынок недвижимости. Во-первых, во Владивостоке не так много компаний, нуждающихся в новых офисных площадях. Во-вторых…

– Если здания университета будут выставляться на аукцион постепенно, а после продажи подвергаться реконструкции и ремонту, что тоже займет время, то массового увеличения предложения не случится, а значит, и цены вряд ли упадут, – подчеркнул Михаил Бирюлин.

С другой стороны, из-за появления на рынке офисной недвижимости новых предложений таким зданиям, как «Приморгражданпроект» на улице Алеутской, «Крайпотребсоюз» на Мордовцева, активно сдающим свои помещения в аренду, придется пересмотреть свою ценовую политику. И отнюдь не в сторону увеличения.

Справка «В»

Не подлежат продаже исторические здания, принадлежащие ДВФУ, расположенные на улице Суханова, 8 и улице Пушкинской, 10, а также Пушкинский театр.


Автор : Сергей КОЖИН

comments powered by Disqus
В этом номере:
Приговоренные к продаже
Приговоренные к продаже

Всего на торги будет выставлено 55 зданий, участков, помещений и строений, находящихся в оперативном управлении ДВФУ и расположенных во Владивостоке, Уссурийске и Партизанске. Эти объекты общей площадью 130 тысяч кв. метров различного назначения и разных годов постройки освободились и стали балластом для вуза после его переезда на остров Русский в сентябре 2013 года.

«Рад, что в Приморье есть бешеные болельщики»
«Рад, что в Приморье есть бешеные болельщики»

Первая предсезонная проба льда прошла в спорткомплексе «Фетисов-арена». В минувшее воскресенье хоккеисты «Адмирала» принимали команду «Сахалинские акулы». Островитяне выступают в молодежном первенстве России и для проверки своих возможностей решили встретиться с коллективом уровня КХЛ.

«Юбилейный» побил рекорд
«Юбилейный» побил рекорд

В минувшее воскресенье на центральной площади Владивостока установлен рекорд России по приготовлению салата из морской капусты.

Управляйкам прописали лицензию

С 1 мая 2015 года управляющие компании будут работать только на основании лицензий. Соответствующие изменения в Жилищный кодекс РФ и другие нормативные акты подписал президент страны Владимир Путин.

Грузовики таранят дома и машины

Две тяжелые аварии с участием грузовых автомобилей произошли 26 и 28 июля на юге Приморья, сообщили корреспонденту «В» в Приморской поисково-спасательной службе.

Последние номера
газета
газета
газета
газета