Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
Экономика

Строители ставят на производство

В преддверии саммита АТЭС строительный рынок Владивостока и всего Приморья стремительно набирал обороты. Однако масштабное строительство к саммиту завершено, а дефицит современного жилья остался, как и заоблачные цены на квадратные метры. Чем живут строители сегодня, сказывается ли на этом бизнесе массовая раздача бесплатных земельных участков многодетным приморцам, попробуем разобраться с нашими экспертами.
Строители ставят на производство

…а приморцы ждут дешевое жилье

Немного не хватает квадратов

По обеспеченности жильем на одного жителя Приморский край по-прежнему отстает от средних российских показателей: на конец 2013 года, по данным крайстата, на каждого приморца приходилось около 21,7 кв. м жилья. Между тем средний россиянин, уже по данным Росстата, на начало 2013 года был обеспечен 23,4 кв. м, а на конец года, по информации регионального издания «Золотой рог», эти цифры достигли 25-30 кв. м.

О том, что домов необходимо строить больше, а стоимость квадратного метра снижать, отметил в своем ежегодном послании к Федеральному собранию президент России Владимир Путин. Глава государства назвал конкретные цифры, которые можно считать контрольными, – 75 млн кв. м доступного жилья к 2016 году и 25 млн кв. м дополнительно со всей социальной инфраструктурой в рамках программы «Жилье для российской семьи» до конца 2017 года.

Высказывался на эту тему и врио губернатора края Владимир Миклушевский. Как пишет «Золотой рог», он заявил, что перед Приморьем стоит задача снижения стоимости квадратного метра за счет упрощения разрешительных процедур в отрасли, а также снижения стоимости платы за подключение к инженерной инфраструктуре. Владимир Миклушевский считает, что возможно снизить стоимость кв. м до 40 тыс. рублей за счет массовой застройки.

Однако пока о повсеместности новых стройплощадок говорить не приходится.

– В 2014 году цифры по вводу жилых квадратных метров будут на уровне самых низких за последние 10­15 лет, – объяснил директор саморегулируемой организации «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко. – Сегодня край активно привлекает инвесторов для реализации промышленных проектов, которые подразумевают строительство перерабатывающих и транспортных производств. Идет подготовка разных строительных объектов, по большей части производственных. Заканчиваются экспертиза проектов, оформление землеотводов и т.д. В следующем году в Приморье планируется строительство угольных терминалов, газовых, нефтехимических заводов. Это будут большие объемы (их оценивают в миллиарды рублей), которые позволят на несколько лет загрузить строительные мощности в крае.

В жилищном строительстве такой активности и перспектив пока не наблюдается. Многоэтажек строят мало. Для индивидуального строительства землю выдавать начали, однако коммуникации и дороги к участкам еще не подвели, а жить посреди леса никто не захочет. Стротельство начнется только в следующем году при условии, что муниципалитеты получат финансирование на выполнение подготовительных работ.

Надо отметить, что малоэтажное строительство по цене получится выгоднее многоэтажного, поскольку предоставляется льготное подключение к электрическим сетям. Кроме того, земля выдается бесплатно – это позволяет существенно снизить стоимость возводимого жилья и оставаться в рамках 40 тыс. руб. за кв. м. Сейчас же такое жилье стоит от 60 тыс. руб. за квадрат и выше.

По карману молодым. И с двумя детьми

– Сегодня в Приморье бесплатную землю получили более 55 проц. многодетных семей, включенных в реестр на 1 января 2014 года (3,1 тыс. семей из 4,7 тыс. семей), – рассказывает директор ресурсно-экспертного центра строителей «Властра» Людмила Давыденко. – Пока мы еще не видим роста темпов строительства, однако цифры говорят: сегодня в общем объеме строительства жилья в Приморье на долю малоэтажного приходится до 68 проц. Думаю, что мы по этому направлению лидируем в Дальневосточном округе.

Параллельно в Приморье с этого года началась реализация краевого закона «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства», касающегося молодых семьей и родителей с двумя детьми. По словам Людмилы Давыденко, по этому закону в реестр внесены 6,8 тыс. семей. Таким образом, мы можем считать их потенциальными застройщиками. Все вместе они обеспечат спрос на малоэтажные дома, соизмеримый с тремя годовыми объемами ввода жилья в крае.

– Привлекательно для строителей? Несомненно, – уверена директор «Властры». – Однако строители не готовы к решению этой большой задачи. Дело в том, что получатели бесплатной земли в большинстве своем люди небогатые. Для них нужны недорогие проекты и технологии, которые позволят молодым и многодетным семьям профинансировать строительство дома, а строителям – заработать, возводя эти здания.

Исходные данные: недорого, но добротно

– Мы предлагаем индивидуальным застройщикам, архитекторам и строителям параметры для поиска проектных и инженерных решений, – продолжает Людмила Давыденко. – Первое – размер малоэтажного дома разумно ограничить 50-90 кв. м с возможностью дальнейшего развития (достройка, пристройка, надстройка и др.). Второе – стоимость самого дома с внутренними коммуникациями должна составлять не более 20-25 тыс. руб./кв. м плюс отделка экономического класса с учетом материалов стоимостью 7-10 тыс. руб./кв. м. Третье – дом по теплотехническим свойствам должен соответствовать требованиям СНиП (строительные нормы и правила). Четвертое – коммунальные расходы по его эксплуатации в пересчете на один кв. м должны быть ниже общегородских затрат не менее чем на 30 процентов.

Это реально? Да. Более 96 проц. приморских строителей – это малый и средний бизнес, тот самый, который нацелен не на масштабы, зато способен обеспечить индивидуальный подход. Мы тоже находимся в поиске и апробировании таких решений, чтобы, предлагая различные варианты застройщикам, воплотить их желание и не выйти за рамки вышеуказанных критериев.

Достичь высоких результатов в строительстве мешает, как ни странно, то, что каждая компания предпочитает работать индивидуально. Сотрудничество, а не конкуренция в решении важных задач – наш огромный ресурс, считает Давыденко. Достижения советских пятилеток показали его эффективность. По ее словам, например, межзаводская кооперация строителями недооценена, но именно в ее принципах заложен инструмент для выполнения задачи обеспечения приморцев недорогим жильем.

Автор : Катерина МАТВЕЕВА

comments powered by Disqus
В этом номере:
Город справился с большой водой
Город справился с большой водой

Двумя ливнями за двое суток обрушился на Владивосток циклон, вышедший на Приморье с акватории Японского моря. С 17 по 19 июля выпало до 153 миллиметров осадков, что превысило месячную норму. Дождь сопровождался сильным порывистым ветром и раскатами грома.

Ушел… в «незалежное» пространство?

Вот уже третий день подряд украинские СМИ наперебой смакуют сенсационную весть. На сторону соседнего государства перешел офицер Федеральной службы России.

Чем будет отличаться новый порядок назначения пенсий?

23 июля, в среду, состоится прямая линия о новом порядке назначения пенсий, который вводится с 1 января 2015 года согласно федеральному закону РФ от 28 декабря 2013 г. № 400-ФЗ «О страховых пенсиях».

Мульти-пульти стали праздником

В минувшее воскресенье дети и их родители стали героями мультфильма, который сами и нарисовали.

Горячую воду отключили на месяц

Отключения связаны с ремонтными работами по подготовке города к зимнему отопительному сезону.

Последние номера
газета
газета
газета
газета