Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
Экономика

За фасадом заграничного дома

Совсем недавно, чуть больше десяти лет назад, покупка недвижимости за рубежом для рядовых россиян была почти несбыточной мечтой. Казалось, это все равно что желание иметь замок с павлинами где-нибудь в Тридесятом королевстве. Сегодня же число тех, кто может приобрести недвижимость за границей и приобретает ее, неуклонно растет.

Насколько выгодно жить за границей, рассуждают эксперты

– Родственники провели отпуск в Таиланде и поняли, что хотят там жить, – рассказывает жительница Владивостока Виктория Лебединец. – Взяли кредит, заняли немного денег у знакомых и купили в курортном городе Таиланда – Паттайе однокомнатную квартиру. Решили так: зиму будут проводить за границей, а летом возвращаться в Россию.

Русских в Паттайе много, есть несколько кондоминиумов из многоэтажных домов, полностью заселенных нашими соотечественниками. Люди едут со всей страны, больше, конечно, из северных, холодных регионов – Урала, Сибири, Хабаровского края. В Паттайе для русских детей уже построили школы, есть различные спортивные и творческие секции.

Много в солнечном королевстве и наших пенсионеров – они сдают в России свои квартиры в аренду и живут за границей на пенсию и средства от сдачи жилья. Считайте сами: на продукты уходит не больше 10 тыс. руб. в месяц на двоих, коммунальные платежи по сравнению с нашими и вовсе мизерные: 5 тыс. руб. в год за обслуживание дома, за свет с водой ежемесячно отдают 2 тыс. руб. Вода питьевая – 1 руб. за литр. Интернет стоит столько же, сколько и у нас, на двоих в пределах 500 рублей в месяц за безлимитный трафик. Таким образом, на 20 тыс. руб. в месяц можно прожить двоим, не рассчитывая каждую копейку.

Сама недвижимость стоит не намного меньше, чем во Владивостоке: 1­-комнатную квартиру свекры покупали несколько лет назад за 2 млн руб., 2-­комнатную – за 3,6 млн руб.

Те, у кого средств на покупку жилья нет, могут снимать его за вполне приемлемую цену. Так, одна знакомая супружеская пара отдает за аренду виллы на берегу моря в Хуахине (3 часа езды от Бангкока) 25 тысяч рублей в месяц.

Отправляя дочку к бабушке, мы, чтобы избежать проблем со здоровьем, оформили ей страховку, которая обошлась в 10 тыс. руб. И не зря: дочери пришлось лежать в местной больнице, но страховка покрыла все расходы.

Приятная покупка

– С покупкой квартиры никаких проблем или проволочек у родни не возникло, – продолжает Виктория Лебединец. – В Таиланде увидели рекламу о риелторских услугах по продаже жилья и позвонили по указанному телефону. На следующий день за ними прислали машину. Первый же вариант их устроил. Кстати, с риелтором, который помог с приобретением, мы даже подружились и рекомендуем знакомым только его.

Наш агент по недвижимости был русским, но есть и тайцы. Все договоры составлялись на двух языках. В вопросах юридической безопасности, я думаю, нужно либо верить риелтору на слово, либо полностью согласовывать оформление документов с русскими юристами.

Узкие места в райском уголке

Рассказы о доступности сладкой жизни в заморских странах, конечно, завораживают. У рядового офисного работника вполне может возникнуть мысль махнуть на все рукой и отправиться с чемоданчиком на ПМЖ туда, где океан встречается с землей, пальмами, а пина колада прилагается к каждому лежаку на пляже. Однако блаженная нега зарубежного счастья может обернуться непередаваемым климатическим кошмаром и крупными финансовыми потерями.

– Не каждый человек с европейским менталитетом может проживать в Китае или Таиланде, – уверена директор ЗАО «Владивостокский информационно-риелторский центр» Ольга Тимошина. – Одно дело проводить за рубежом отпуск, совсем другое – ехать на ПМЖ. Нужно понимать, что там другая этика, правила, ментальность, иные законы.

И все же немалое число людей покупают жилье там, где предпочитают проводить отпуск. Сначала это был Китай, потом Таиланд, Вьетнам, теперь популярна Малайзия.

Наиболее массовое строительство для русских было развернуто на Пхукете. Однако бума не произошло. Конечно, желающих приобрести собственность было немало, они и сейчас есть, но сегодня наши граждане начинают осознавать, что право их собственности будет ограничено, ведь наши люди не являются резидентами данной страны. Так, приобретя дом, вы никогда не получите в собственность землю – только в долгосрочную аренду. Захотят снести ваш дом – снесут. Поменяются власти, изменится законодательство – и вас могут выгнать из страны. Например, в Таиланде в результате переворота у власти оказались военные, и как дальше сложится ситуация, никто не скажет.

Осторожно в жарких странах: и там мошенники

Не стоит забывать и о криминальной составляющей рынка жилья в чужой стране. Специалисты предупреждают: если представителям застройщика, у которых есть все документы и схемы на объект, можно доверять, то у многих фирм порой никаких прав на проведение подобных финансовых операций нет.

– Когда человек предлагает вам купить недвижимость, при этом говорит по-русски и ничего не показывает, склоняет вас к различным схемам, будь то заключение брака с тайкой, создание ИП или иные способы оформления права собственности, то здесь нужно подумать, готовы ли вы так рисковать, – продолжает Ольга Тимошина. – В Китае были прецеденты, когда «фирма» оформляла документ купли-продажи собственности, который впоследствии оказывался договором долгосрочной аренды. От подобного мошенничества люди могли себя защитить, задайся они вопросом: почему договоры оформляются на китайском языке без какого-либо перевода даже на английский? А если учесть, с какой скоростью китайцы сносят дома и строят новые, то нужно быть внимательными вдвойне.

Бывает, что, купив жилье, счастливые новоселы не могут оформить вид на жительство. Дело в том, что на Кипре, например, данное разрешение предусматривается только для иностранных граждан, которые приобретают недвижимость не меньше чем за 300 тыс. евро. Нечестные риелторы, втюхивая недорогое жилье россиянам, об этом умалчивают.

Эксперты советуют: прежде чем приобрести недвижимость за границей, нужно разобраться в законах той страны, в которую вы собираетесь вкладывать средства, потому как нашу юридическую практику к зарубежной применить невозможно. Тем более что существуют различные тонкости в законодательстве не только в отдельной стране, но и в каждом территориальном объединении заграничного государства. Нужно изучить риелторские фирмы, присутствующие на рынке.

В случае же возникновения проблем специалисты советуют обратиться во Всемирную федерацию недвижимости, которая существует более 60 лет и объединяет около 70 стран мира.

Свои пенаты роднее

Представитель Дальневосточной гильдии риелторов Владимир Каплинский согласен с мнением коллеги – инвестировать в азиатские рынки рискованно. И все больше россиян это понимают.

– В Таиланде покупают жилье чаще всего для временного нахождения в стране, – объясняет эксперт. – Квадратный метр здесь стоит от 30 тыс. рублей. За 2,5 млн руб. можно приобрести неплохую квартиру с видом на море в 40 кв. метров. Но надо понимать, что земля никогда там не станет вашей собственностью, стоимость жилья со временем не растет – это значит, что если надумаете продавать купленную три-пять лет назад квартиру, то вложенные средства в том же объеме однозначно не вернете.

Состоятельные сограждане предпочитают Европу, где сложилась вековая практика по сохранению права собственности. Для этих целей выбирают Англию, Австрию и Швейцарию.

В качестве места постоянного проживания не снижают популярности Болгария и Испания, так как жилплощадь там очень доступна – квартиру можно приобрести за 1-1,4 млн руб.

Однако, несмотря на дешевизну заморского жилья, для Дальнего Востока та же Болгария не слишком предпочтительна: затраты на дорогу для дальневосточников весьма высоки в отличие от тех же жителей западных регионов России. Так что иметь дачу либо домик в этой прекрасной стране для временного проживания, как это делают москвичи, имеющие возможность летать в Болгарию за 3 тыс. рублей, для приморцев не вариант. В качестве инвестиционных вложений болгарская недвижимость также непривлекательна: в отличие от владивостокских реалий зарубежный жилищный фонд устаревает и со временем его стоимость падает.

Так, квартира в новостройке потеряет в цене уже через три года. От сдачи в аренду зарубежных квадратных метров россиянам прибыли ждать также не придется – недорогие отели отбивают туристов у частников. Наконец, последний вариант – переезд на чужбину – тоже имеет свои минусы. Например, другая ментальность местных жителей, высокие цены на электроэнергию и бензин.

 

Автор : Катерина МАТВЕЕВА

comments powered by Disqus
В этом номере:
Достроят очистные – установят турники
Достроят очистные – установят турники

Район улицы Борисенко стал очень популярен в последнее время. Кажется, совсем недавно построили между трамвайными путями и речкой Объяснения новый сквер – облагородили зеленую зону, установили скамейки и уличные тренажеры. И вновь в этом районе развернулись строительные работы – в этот раз за трамвайным кольцом.

Город для людей. Комфортный и добрый
Город для людей. Комфортный и добрый

Портал Superjob опубликовал результаты очередного социологического исследования «Нестоличная Россия».

Праздник во дворе родом из Интернета

Сегодня во дворе по ул. Анны Щетининой пройдет детский праздник. Место проведения необычной развлекательной программы горожане определили сами: размещенная в соцсетях заявка жителей именно этого двора набрала наибольшее число отметок «нравится».

Разбойники попались на АЗС

В Приморском крае задержаны подозреваемые в серии разбойных нападений на торговые заведения и АЗС.

Народ пошел в библиотеки

Тысячи горожан и гостей Владивостока посетили «Открытую библиотеку», которая работала на центральной площади в День города.

Последние номера
газета
газета
газета
газета